2022年以来，福州楼市调控持续宽松，限制松绑、首付比例和房贷利率下调、购房补贴等“新政”连番上阵，意在恢复楼市信心。信心恢复效果如何，土拍市场是一个很重要的检验场所，或许可以看出一些端倪。

2022年9月28日下午，福州市长乐区进行了一场土拍，肚子君就和小伙伴们一起来看看情况。

一、长乐区土拍

2022年9月28日下午，福州市长乐区拍卖长乐2022拍-5号至8号、2022滨拍-9号、2022滨拍-10号地块，总面积522亩，起拍价259500万元。

最终，六幅地块全部拍出，总成交金额26.06亿，略高于起拍价。

1、福州市城乡建总2.32亿竞得2022拍-5号，成交楼面价2851元/㎡，溢价率0.87%。

地块位于金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧。土地用途及年限为住宅用地70年。

土地面积40686.67平方米，约合61.03亩；容积率2.0。

2、福州市建工集团1.92亿竞得2022拍-6号，成交楼面价3094元/㎡，溢价率1.05%。

地块位于漳港街道路顶村漳湖路北侧。土地用途及年限为住宅用地70年。

土地面积34466.67平方米，约合51.70亩；容积率1.8。

3、福建中晟地产3.82亿竞得2022拍-7号，成交楼面价3332元/㎡，溢价率0.53%。

地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

土地面积45846.67平方米，约合68.77亩；容积率2.5。

4、福州兰悦地产有限公司（兰园）2.61亿竞得2022拍-8号，成交楼面价4464元/㎡，溢价率0.38%。

地块位于首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧。土地用途及年限为商服用地40年。

土地面积38980平方米，约合58.47亩；容积率1.5。

5、福州三江口建设0.87亿竞得2022滨拍-9号，成交楼面价2593元/㎡，溢价率2.35%。

地块位于福州滨海新城临空经济区规划路三东侧，规划路一南侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

土地面积19740平方米，约合29.61亩；容积率1.7。

6、福州滨海临空开发建设14.52亿竞得2022滨拍-10号，成交3928元/㎡，溢价率0.14%。

该地块位于福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

土地面积168282平方米，约合252.42亩。

二、肚子君观点

从长乐区土拍的情况来看，六幅地块全部拍出，总成交金额26.06亿，略高于起拍价。

能够全部成交自然是好事，不过细看之下，依然福州本地国企唱主角，而且2022拍-5号地块和2022拍-6号地块都是第二次入市。两个地块都取消了商品房限售3年条款，并取消地块内商业用途，起拍价分别下调了5000万和4000万。

在资金、业绩及去化的压力下，开发商特别是民营开发商对于地块选择更加谨慎，需要综合考虑资金投入，销售压力等因素，拿地节奏放缓，更倾向选择把钱更精准地投向价值更高的地块。虽然福州本地国企唱主角，不过地块全部成交总是好事，而且也有民营开发商拍得地块，总算是好的现象。

长乐的土拍只是开胃菜，城区的10宗宅地出让才是重头戏，结果如何，才能更加体现福州土地市场信心如何。我们拭目以待。

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