重磅利好！

苏州、无锡房贷利率又降！

首套4.4%！

苏州多家银行已经确认！

无锡建行也已经开始执行！

常州买房人耐心等候中…

5月15日下午，央行、银保监会发布了最新通知，根据新政，首套房商业贷款利率下限为为报价利率下调20个基点，二套房按原政策不变。

刚刚我们得到确认，江苏已有城市首套房贷款利率已经做到4.4%！且多家银行已执行！

NO. 1｜壹

苏州房贷利率4.4%！多家银行已执行！

据苏州多家媒体发布消息，确认苏州首房首贷利率可以达到4.4%，且多家银行已确认。具体有：

1、苏州银行、农业银行、工商银行承诺合作项目可以先做4.4%利率，具体等官方细则下来后，再进行放款。

2、其他银行基本对外首套利率都是4.6%，但都表示有接到这个政策的通知，大概率近期会有对应的动作释放，首套首贷可以全部做到降至4.4%！

3、利率最高的是平安银行，首套首贷利率在4.65%。

4、额度非常充足，而且放款时间很快，主流银行放款速度基本在1周左右，江苏银行和浦发银行更是放话，即办即放。

除了苏州，无锡也已有动作，建行最新利率政策：首套房4.4%。

无锡建行已经开始执行，其它银行待跟进。

苏州已经正式进入利率4.4%时代，无锡也已经开始行动，那么作为苏锡常一体化的常州情况又如何了呢？

NO. 2｜贰

最新摸底！常州首套房利率最低4.6%。

从我们今天摸底常州主流15家银行的结果来看，常州的利率略高于苏州，目前首套房最低利率是4.6%，维持在LPR（4.6%）基准利率水平上；二套房最低为5.2%，即LPR+60个基点。

划重点：

1、常州首套房利率已经进入4字头时代，目前常州主流银行，首套房贷利率均已跌破5%，最低可以达到4.6%；

2、这较3月份常州首套基本5.2%左右的利率，降幅明显，较4月4.8%左右的利率也再次进行了下调。二套房贷利率在5.20%左右。多数银行首套房贷利率较4月均有所下调，二套则变化不大。

3、一国有银行客户经理告诉我，目前首套房贷最低可以做到4.6%，至于说低于LPR报价20个基点，虽然有政策，但银行还没有接到通知，且银行系统里也不能做。

关于房贷新政，他给到我的建议是，可以先申请贷款，但放款再等一等。总要等到银行通知下来才可以做。

他还特别解释道，贷款新政，再相当于给各大银行划了一条线，意思是银行可以调整利率，但不得低于LPR-20BP。

这就意味着，在这条“线”以内，降与不降、降多少的主动权在各家银行手里。如果某银行业务量充足、放款情况良好，那么就不会大幅度地调整利率。

4、如果客户资质满足要求，四大行首房首贷客户的首付比例均可做到20%。

5、各家银行的额度都比较充足，纯商贷且资料合规齐全的话，基本一周内就能放款，个别银行最快3天即可放款，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

平安银行、浦发银行首套房贷款利率最高，为4.90%；二套房贷款利率除了华夏银行是5.25%外，其他银行都是5.20%。

当下房贷最新利率较3月普遍5.2%下降明显，较4月的4.8%也再次下调，但与同时期的苏州、无锡相比，还有一部分下降的空间。

NO. 3｜叁

除了房贷利率的下调，最近楼市利好政策不断。

5月13日，常州落实了两大重要楼市新政，分别是住房公积金贷款政策即将调整；以及商品住房限售4年改2年，并追溯过往。

公积金贷款方面，一是降低第二次住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

据悉，除了公积金贷款、限售新政，常州其他购房新政也预计将在近期出炉，涉及二套首付降低。

楼市利好频出，房贷利率低位，对于有明确需求的买房人来说，当下确实来到了购房窗口期。