房财经网北京的新地块，滚滚而来。
1月20日，北京公布了2025年第一批供地清单。
地块不多，只有4宗——海淀和通州各1宗、顺义2宗，土地面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米，将于2月中旬供应。
这次供地清单里，有两宗地很特别：
1、通州FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块
这宗地在上年第七次供地清单出现过，用地规模7.44公顷，规划地上建面17.88万平米，拟出让时间至2025年1月下旬。
但它爽约了，出现在2025年第一批供地清单里，把拟出让时间改为“2025年1月20日-2月中旬”。
也就是说，它至少延后了将近一个月。为什么延后，尚不清楚。
2、顺义区东风商场片区SY00-0201-086、093、096地块
这宗地很眼熟。曾在2024年第三次供地清单出现过，当时拟出让时间是2024年9月6日至9月底，但后来也不了之了。
直到2025年1月14日，它突然出现在用地申请里，土地面积7.73万平米，规划地上建面13.4万平米，交易起始价26亿元。
说它是"空降"有点牵强，毕竟它曾在供地清单里露过面。
花姐觉得，用“先斩后奏”来形容它，比较恰当些。
因为已经在用地申请池子里的086、093、096地块，6天后，才出现在2025年第一批次清单里。
说到顺义东风商场地块，还有一件更怪异的事情。
也是2025年1月14日，与086、093、096地块一路之隔的SY00-0201-116地块B1商业用地，也出现在用地预申请名单里，它的用地面积5.4万平米、地上建面8.1万平米，起拍价5.64亿元。
这块地，才是真正称得上“空降”而来。
初看这架势，似乎两宗地有一同打包上架的架势。每次公布地块图时，它们也是如影相随。
但，花姐认真读了下预申请公告，发现这两宗地一起上架的可能性不大。
出让文件显示，086、093、096地块，将于“2025年1月20日-2月中旬”出让，预申请受理时间截至2025年2月14日。
大致的出让时间，应该是2月15日至2月20日之间。
116地块的预申请受理时间，自2025年1月14日起至2025年8月28日，长达7个多月。
这表明，它出让的时间至少应该在9月初。
花姐抽丝剥茧，还找到了一个有力的证据，116地块没有出现在2025年第一批次供地清单里。
在北京土拍市场，商业用地和多功能用地的预申请道路是漫长的。
拿FZX-0101-03单元FZX-0101-0307（1）地块作为例证，用地面积4239平米、地上建面16957平米，起始价22680万元。
预申请受理时间自2025年1月10日起至2025年10月27日止，长达9个多月。
造成086、093、096、116四个地块打包入市的错觉，还有一个关键信息。
这四块地，统一成为顺义新城0201街区东风商场片区供地项目，多规合一函也把它们作为整个项目来看待。
出让文件显示，建设单位的设计方案，应选择“顺义新城 0201 街区东风商场片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案。
方案有两个，一个是《古州新茂公园天地》，另一个是《京华苍穹燕云翠谷》招商花园城PLUS。
带方案入市，优劣势很明显。
虽有现成方案，但拿地者考虑到成本和自己的定位，是很不情愿的。
昌平龙湖观萃就是个例子。这个设计方案，可是全国好房子案例，有架空层、风雨连廊、奇偶阳台。但这些对于开发商而言，都是成本，很费钱！
同样的道理，也适合东风商场地块。
有关那两个方案到底怎么样，花姐就不作评价了。
最后，花姐来聊聊刚刚名花有主的亦庄X24地块。
1月20日，它被招商蛇口以底价34.8亿元拿下。其实，早在一个月前，招商蛇口就为它在做前期准备工作，对该地块的设计、监理等进行招标工作。
这表明，亦庄X24地块早就被招商蛇口“内定”了。
那块地，一直很折腾，去年一年内四次供地、两度调规，最终以“亦庄好房子”代表入市，也算是有个好的结局。
对于招商蛇口拿下X24地块，早在外界的预料之中。它的旁边不远便是招商玺，亦庄唯一在售新盘豪宅。
房企拿下相邻地块的做法，其实十分普遍。一是深耕区域，二是为了护盘。如果邻居地块被其它对手拿到，那必然引起价格战，造成双输局面。
相信政府对房企这样的做法，也是支持的。
如：中海地产先后拿下西南二三环的万泉寺地块和西南郊冷库地块；中建智地联合体拿下昌平北京国贤府西边地块；海淀功德寺双子座越秀都持股。
不过，北京近期土拍市场的表现，依旧折射出大家对楼市的信心不足。
从万泉寺24地块开始，北京虽取消了地价限制，但房企们似乎没那么热烈。海淀朱房村“双子星”除外，182亿成交，平均溢价超20%。
细数一下那些不限价地块，丰台万泉寺24地块、昌平北七家0002三地块、丰台西南郊冷库0005地块、亦庄X24地块，无不是接近底价成交。
北京楼市，还得看土拍。
