最近房产中介们遍地在刷屏，想必大家也都有看到相关广告，说的是马尾名城银河湾打折卖，“清盘特价”15288元/㎡。其实很多中介发小视频博眼球，根本没提具体项目名字，只是说了北江滨、江景房等关键词，但对于熟悉福州楼市的人来说，用脚趾头也能猜到大概是哪里。

说起名城这家公司，不仅是当前幸存的极少数闽系房企之一，也是这些年来比较识时务，难得没有疯狂扩张的房企。去年2月2日文章就已提到，名城拿地是为家乡献资，尤其2020年拍下的金山绿轴地块总价高达24.6亿。能把有限的资金都贡献给家乡城市，这一点很值得肯定，并且房子都能盖好没有烂尾。

有鉴于此，我们大家对名城这家房企也没太多反感，新盘售价太高不买便是。不像那些害人无数的品牌房企及其爪牙们，那可真是罄鼓山之竹，书罪无穷；决闽海之波，流恶难尽。

那么话说回来，现在银河湾的合理价格是多少呢？首先要和本小区的二手房对比一下。我们看到当前二手房普遍报价1.3万，包括沿江一线的精装房也就这样。

这个价位比前几年自然下降不少，但是按照“什么地段值什么价”的常识来判断，大家都很清楚这些二手房根本卖不掉。近年来我总把“马尾房子就值一万以下”这个基本原则挂在嘴边，亲眼看着房价跌跌不休的读者们早已刻在心上。

过去几年马尾区二手房成交量比往年有所增长，这完全是建立在价格实惠、性价比高的基础上，但在五区占比至今仍然只有5-6%，购房需求主要来自外地打工人。马尾老城人口趋于老龄化，底下乡镇又不断“出海”宛如空城，也只有离市区较近的东江滨板块靠着低房价吸引外地刚需安家落户，这才让马尾人口数量得以维持住。

看到这里，必然有人又要跳出来说银河湾是商品房，单价一万以下的那些是安置房。既然如此，那就请他们睁大眼睛好好看看，在银河湾隔壁就有和谐家园这样的高品质新建安置房，建筑质量远比商品房令人放心。更何况一平方超过一万在鼓山隧道那头有更好的地段可以选，都买得起主城区了，人家还有什么必要买到马尾去呢？

所以，说来说去，马尾的地段本身顶多也就值“四位数”的房价。对于那些已经高位接盘的大冤种而言，这笔“智商税”迟早免不了。现在他们的命运已经注定，无论二手房腰斩价、膝斩价、踝斩价抛都无所谓。无论他们怎么叫喊，旁观者们也无需去理会，只要自己保护好自己别当了替死鬼。此外，我们也希望这些接盘侠不要因为开发商降价去房闹，毕竟一手房和二手房一样卖不掉。

抛开较晚开发的银河湾不谈，名城港湾这片巨无霸楼盘已开发近二十年。想当年很多投资客房子买得很便宜，单价低则三四千，高则五六千，成本不高并不会亏。有些人明明房子卖不掉也不肯降价，就这么一直挂在那边碍眼。如今我们大家也没必要在这些房龄十几年的小区身上浪费时间，那些房东将来自己会后悔没早点拿房子换回钱。