这几天不少人来问我福州万科城市之光保租房的事，刚开始我一听名字还以为又是龙湖冠寓那种由开发商运营，租金很贵的长租公寓。但后来一看各大官媒纷纷报道，称这526套为“国有保障性租赁住房”。于是我赶紧翻出当年的土拍公告认真一瞧，确实性质不太一样。

同样是2020年出让的带租赁住房地块，龙湖九里晴川的3.34万㎡是要求自持的社会租赁住房，而万科城市之光的3万㎡是回购的。别看“自持”与“回购”仅两字之差，本质上有天壤之别。看起来福州财政已经付了回购款，所以这回招租工作是由福州市国有房产经营有限公司负责。

相比于今年初本号文章提到的旭辉江山云出205套房，租金低于26.5元/㎡，仅用买房利息来付租金就可以住到地老天荒。这回万科城市之光的租金还更便宜，市场评估价25元/㎡，实际出租打个九折，只要22.5元/㎡。

从地段上看，金山这两个小区总体相当，旭辉江山云出附近公交线路不少但没有地铁站。而万科城市之光就在地铁4号线半洲站边上，这条后通段今年内就能投入运营。

从户型面积上看，金山两盘的一人户都是45㎡，三人户都是65㎡；但城市之光的二人户更大一点，有59㎡。这样算下来城市之光的月租金是一人户1012.5元，二人户1327.5元，三人户1462.5元。跟附近的次新安置房洪塘新城做个对比，会发现这租金只是半价而已。

虽然早期公租房小几百元租一套的时代一去不复返，但如今的保租房也没比租金上调后的公租房贵多少。而只要无房就能申请，相比条件严格三年一签的公租房，保租房近乎“零门槛”，可以无忧无虑长期居住。向政府国企租房远比私人房东省事，这就是新时代的“房改”。

看到这里，我感到非常欣慰。三年前福州首个保租房项目，位于五四北的战峰榕寓（U厝公寓）刚推出时，我对偏高的租金感到不太合理，后来也有不少年轻人租下又放弃。此后我便时不时写文章提醒，保租房既然名带“保障”二字，被定义为住房保障体系的组成部分，那租金就必须降低。

如今不仅实现“福州价半半价”的愿景，让年轻人都能住得起新房子，在省会轻松找到立足之地。而且按照今年新政，全日制本科以上外地大学生在毕业三年内来榕求职，还可以申请最长一年的免费住宿。

不得不说，这两个保租房项目规划位置非常好，旭辉江山云出在金山浦上工业园旁，而万科城市之光边上是橘园洲工业园和智能产业园。再加上过个桥就是闽侯县，对岸大学城、高新区也有不少外地刚需。

对于已成家的年轻人而言，在教育方面，福州很早就已实现“租售同权”，租房住可以和买房业主上一样好的市区公办学校，租下房子之后落个集体户就好。这一点让很多其他城市的人难以想象，但事实就是这样。试问，金山相当于厦门岛内，在厦门是不是只要租套房就能在岛内读书啊？通过对比看得如此明显，正如我一再强调：福州是个讲公平道义的地方。

当然，普通人不用付出多高代价都能买得起、住得起新房，这必然会让炒房利益集团气急败坏。住在同一个小区里，有些大冤种当年一平3万买“嚎宅”，现在抬头一看，自己买一个平方的钱，居然够邻居租套房子两年半。不难想见，此时有人又羞又恼，脸上疼得火辣辣。

不过，今年租金降低以后保租房突然爆火又带来新的问题：在房源有限的情况下该租给谁？我的建议是外地年轻人优先，毕业三年内的各大高校学子优先，榕青台青一视同仁，编内编外众生平等，该摇号时就得摇号。至于福州本地人，既然已经享受公租房优先配租待遇，就别再去占保租房的名额。