昨日（11月26日），成都鱼凫城产实业有限公司（以下简称鱼凫城产）再次发布资产转让信息，涉及温江凤栖片区约44亩住宅用地。
△图源西南联合产权交易所
西南联合产权交易所显示，鱼凫城产旗下全资控股公司——成都温江柳铭置业有限公司（以下简称温江柳铭置业）100%股权及股东债权转让项目于2024年11月26日开始预披露，预披露截止时间为2024年12月23日。
据工商信息，温江柳铭置业成立于2024年7月29日，其注册资本480万元，经营范围主要为房地产开发经营。根据最近一期企业财务报表，温江柳铭置业资产总额为20455万元，负债总额为19975万元，净资产480万元。
△图源天眼查
在西南联合产权交易所的重要信息披露中，温江柳铭置业与成都市温江区规划和自然资源局在2024年8月9日签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》。再结合天眼查显示的温江柳铭置业的购地信息，可以发现，该宗地正是鱼凫城产在今年7月26日以楼面地价7800元/㎡竞得的温江区涌泉街道约44亩住宅用地，容积率为1.6，建筑密度不大于20%，建筑高度不大于80米，要求成品住宅比例不低于50%。
△图源成都市公共资源交易服务中心
该宗地位于温江重点打造的凤栖片区。该片区将凸显“科创生态中心引擎”地位，打造功能布局均衡、产业特色鲜明的产城融合新高地。2020年，温江区政府与星河控股集团签约，引进集团产城运营模式，落地了星河WORLD·科创城，园区已招引深圳润诚达、中科软旗下中科领航、机械进出口龙头优迈特等超50家企业。
△约44亩宅地周边配套示意图，图源投资云地图
宗地1.5公里范围内分布有成都七中领办的菁才中学校涌泉校区、四川师范大学附属温江实验学校、成都市温江区新世纪外国语光华分校、金强赛事中心、星河WORLD科创城公园等配套资源。不过该宗地距离地铁站点较远，地铁19号线的涌泉大道站和明光站都在1.5公里开外。
近3年，该宗地周边约2公里范围内已成交涉宅用地15宗，成交楼面地价为7200-8000元/㎡，其中超过半数为鱼凫城产竞得。
△约44亩宅地周边成交宅地示意图，图源投资云地图
从新房市场来看，宗地周边在售住宅项目不多，推售主力为星河WORLD·科创城项目，目前星河WORLD·极光、星河WORLD·九墅两大组团在售。其中星河WORLD·极光，今年已推出全部房源，预售参考价19501-22701元/㎡，目前仅有少量房源在售；星河WORLD·九墅于10月29日推出首批次房源，预售参考价19047-29922元/㎡。还有一个在售项目则是中交·凤栖首府，11月20日推出第三批房源，预售参考价24509-25957元/㎡。
今年以来，鱼凫城产已经发布多条资产转让信息：
1、成都蜀源西地置业有限公司（以下简称蜀源西地置业）100%股权及股东债权转让项目于本月20日起正式挂牌出让，转让底价约1.3亿元。
△图源西南联合产权交易所
根据天眼查显示的蜀源西地置业购地信息，其核心资产为鱼凫城产在今年4月25日竞得的温江区涌泉街道1宗面积约29亩的住兼商用地（兼容商业比例3%-6%），容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于80米，要求成品住宅比例不低于50%。
2、成都柳乐居置业有限公司（以下简称柳乐居置业）100%股权及股东债权转让项目于10月30日开始预披露，预披露截止时间为11月26日。
△图源西南联合产权交易所
2023年12月27日，柳乐居置业签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》，涉及核心资产或为鱼凫城产在2023年12月26日竞得的温江区涌泉街道1宗面积约28亩的住兼商用地（兼容商业比例5%-10%），容积率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于80米，要求成品住宅比例不低于50%。
3、成都温江柳晨置业有限公司（以下简称温江柳晨置业）51%股权及51%股东债权项目，于今年2月29日起正式挂牌出让，转让底价约2.3亿元。
涉及土地为鱼凫城产在2023年8月竞得的温江区涌泉街道、柳城街道1宗面积约64亩的住兼商用地（兼容商业比例4%-8%），该宗土地容积率为2.5，成交楼面价7500元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡，要求成品住宅比例不低于50%。
△图源成都市公共资源交易服务中心
西南联合产权交易所“成交公告”中披露，温江柳晨置业51%股权及51%股东债权项目已经底价成交，交易方式为协议转让。收购方为中交西部投资有限公司，为中国交通建设集团有限公司旗下公司。据悉，中交集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商，目前位居《财富》世界500强第63位。
天眼查显示，鱼凫城产成立于2020年12月3日，主营房地产开发经营，股权穿透之后发现，背后为温江国资。
自2023年开始，鱼凫城产动作频繁，密集注册了10家房地产开发企业。
△图源天眼查
同时，据投资云地图，2022至今，鱼凫城产已在温江区域内拿下12宗涉宅用地。目前仅有2022年7月14日竞得的约69亩宅地，与中国铁建地产共同开发，呈现了中国铁建·光华樾府项目。该项目共规划了17栋住宅，均为2T2设计，今年9月30日推出了首批次房源，并在11月8日推出了第二批次房源，主力户型建面约108-143㎡，预售参考价16486-20990元/㎡。
△鱼凫城产已在温江区域内拿下的12宗涉宅用地
