2024年的商业“好戏”，相信给了商业地产从业者不少信心。
据小全全的不完全统计，今年有15家代表商业项目为成都商业注入新能量和新活力。高新区、天府新区仍是市场争夺热地；龙湖东安天街的入市，则正式燃起了成都城市副中心的商业竞争态势。
其中，体量大于5万㎡的中、大型商业体回归主流，不过对“非标商业”的探索亦愈发成熟。以麓湖CPI、此地CyPARK为代表，开始摆脱精致美学下“圈地自萌”“精神地标”的通病，真正成为市民社交场景和生活方式的载体。
麓湖CPI
相比近些年的入市项目，今年更多“新玩家”的入局，随之带来了盒子商业、街区商业、地下空间、存量更新、轨道TOD、奥特莱斯、仓储式会员店等极为丰富的形态组合，也不断刷新着市场认知——
港资持续加码攀成钢，杉杉布局城东角逐奥莱赛道，山姆开出成都第三家会员店，国际动漫城带来庙宇经济的新玩法。一大批拥有央、国企背景的商业项目又在下半年扎堆登台，招商蛇口更是凭12月“双子齐开”，完成了交子、天府中央商务区、杉板桥等热点商圈站位，成都城区商业地产持有量跃居第三。
金牛招商花园城
在开业的营销方式上，以大型促销+首店+ip展主题场景为“主基调”，结合音乐、市集、宠物友好等公共娱乐属性，仍是一种普遍、不易出错的打法。
但这并不意味着商业对市场变化的滞后性。如二次元文化的热度不断攀升，已经在各大购物中心开业的营销活动中掀起热潮，并在运营提升消费者粘性中持续发挥“长尾效应”。
天府招商花园城蛋仔派对IP展
社会对生态领域的高频关注，也促使商业用更多资源和能力去孵化可持续发展的相关内容。龙湖东安天街融入龙泉山在地生态文化，成都光环购物公园还原川西生态景观，金牛招商花园城打造峡谷式公园商街，天府招商花园城还首创了超大型公园商业综合体......皆是从多维度探索商场与可持续理念的共创。
成都光环生态空间
以下是2024新开商业体详细信息，以飨读者。
商业体量：1.3万㎡
开业时间：3月31日
麓湖CPI全称为Chinoiserie Part Inn(意为“有中国艺术特色的宿”)，南侧与麓湖美食岛相接，西侧与麓湖水镇相邻，曾经是麓湖别墅样板间集合地，改造后成为具有多个特点和特色的商业建筑集合区。
建筑结构以“独栋+湖面+花园”为特色，定位为“生长在花园里的时尚文化社区”。商业、社区、自然三者有机的结合，也让麓湖CPI被誉为“成都代官山”。
项目业态包括零售、咖啡、展厅、画廊、时尚餐饮、设计师买手店、国际家居买手店等，招引品牌60余个，包括Snow peak、SND、Haus 101等头部品牌，以及ALUMNI、示場、UNIIIT等潮流先锋品牌。 除了品牌商户门店，项目还设有4个自营空间以及9个慢闪空间。
此外，麓湖CPI二期将于2025年一季度开放，将围绕「可持续生活」营造全新的公共空间。
商业体量：14万㎡
开业时间：4月20日
龙湖东安天街定位“东安湖畔轻质生活中心”，规划构造出三大特色空间，包括室内300㎡的精致连廊空间，屋顶户外滑板公园，以及室外落地的城东首个近千平户外宠物公园。
项目有近300家品牌入驻，超60%区域首店率，吸引了邻你生活超市、联娱国际影城、海乐健身、星巴克（宠物友好店）、好利来（龙泉首个主题形象店）、New Balance1906、adidas Originals、吉布鲁、竹涟烧肉等一系列品牌入驻。
商业体量：12万㎡
开业时间：5月31日
温江旭辉Cmall位于温江大学城商圈，是区域首个大型TOD商业综合体。项目设计灵感来自四川文化遗产“蜀锦”及代表四川河流、自然景观的汉字“川”，室内L型流线贯穿三大中庭，串联起星际广场、裸眼3D巨幕、爱情公园、味蕾奇境、九巷街、童趣空间六大主题场景。
紧扣“美食、亲子、潮趣”三大特色标签，项目引入了240余家品牌，其中30%为区域首进品牌，包括优衣库、MLB、西西弗书店、邻里优选超市、海乐健身、幸福蓝海国际影城、烤匠等品牌，丰富了周边居民的日常消费场景。
目前，旭辉已在成都成华、新都、温江、新津4处布局了商业项目，正通过周边副核心区域的网格化分布，进而撬动成都市场。
商业体量：12万㎡
开业时间：6月22日
成都光环位于成都热门的攀成钢板块，既是城市TOD项目，也是香港置地“光环”系落子成都的首个项目。开业期间，项目亮相了“赞萌露比全国首展”，同时还打造了大型户外艺术作品“扶光者”。
项目定位“山系口袋公园商场”推出“山里”“云里”“光里”三大垂直生态景观空间，呈现出近4000㎡的飘浮连廊、4200㎡的屋顶云上花园以及超10000㎡的休闲漫步街区等空间设计。
业态方面，项目积极引进具有调性的首店、高端宴请餐饮以及新锐品牌，包括美达乐披萨、吉布鲁黑金店、南堂小馆川菜馆、谭鸭血老火锅、盒马鲜生成都首家旗舰店、骆驼户外成都首家3.0形象店、法国专业登山品牌MILLET西南首店、奈尔宝家庭中心城东首店等，构筑出满足区域生活、社交以及活动需求的全场景消费场所。
商业体量：4.4万㎡
开业时间：6月28日
此地CyPARK位于大源核心区域，通过构建开放式空间，将生活与自然有机融合，为市民提供新奇的体验方式。
项目招引了15+品牌首店、20+社群旗舰店，包括Soil全新概念店、Grid Coffee骑行概念店、茹饴全新形象店、超级猩猩全新形象店、MUCHBIKE全新形象店在内的众多品牌。
同时，项目与成都主城区最长的空中骑行道「铁像文旅环」无缝连接，也是成都首个以骑行为主题的新概念商业公园，在满足市民购物和文化娱乐需求之余，更能聚焦城市社交生活所需的灵活性和随机性。
商业体量：5.7万㎡
焕新开业时间：6月29日
西源集作为源城的存量更新项目，采用双退台重新设计开放空间，呈现出开放式峡谷街区和悠闲灵动的商业氛围。其中B1层还重点打造了城西首家全民创意艺术空间，营造出松弛的户外体验。
业态规划方面，项目以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大主题为核心，汇集了100+品牌，包括Licking Dog首店、兰堂山厨、青琳茶语、屈臣氏Pink店、漫等成都首店及有雲（城西首店）、中影模范电影城、超级猩猩健身、矮板凳火锅、乔一乔怪味干锅等多家区域首店。
商业体量：2万㎡
开业时间：8月31日
继麓山店、华侨城店之后，成都第三家山姆落地武侯悦湖科技城，成为双凤桥TOD的重要组成部分。
项目在主体设计上结合了立体公园理念，通过1700㎡的架空层透绿，以及3400㎡的空中花园和500米长的空中绿廊立体设计，打造了一处“空中花园商店”。
门店汇聚了全球30+国家和地区的4000+高品质商品，加上“Member′s Mark”自有品牌产品，涵盖了零食酒水、烘焙生鲜、百货日化、数码家电、美妆母婴等多个消费品类，可一站购齐生活所需。
此外，项目还提供“极速达”云端配送服务，同时精心打造了山姆餐吧、山姆厨房、健康管理中心、山姆云家等互动区域，满足日常生活的多样需求。
商业体量：10万㎡
开业时间：9月13日（正式）
作为杉杉商业集团在全国布局的第 17 座奥莱综合体，杉杉奥特莱斯此次首进成都，打造了一座城东兼具微度假旅游的奥特莱斯生活休闲中心。
建筑设计上，项目在“∞”字型游购动线的基础上，规划了露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间的设计，并通过植入休闲庭院、退台形成露天休闲区域，增加多维立体的共享空间。
项目引入了Vivienne Westwood西南奥莱首店、Laurèl西南奥莱首店、adidas全新形象旗舰店、FILA奥莱最新形象店、LI-NING西南首家超级奥莱、ANTA GUANJUN四川奥莱首店、BOSIDENG奥莱最新形象店等200余家品牌，更好满足了消费者对品质生活的需求。
商业体量：3.8万㎡
焕新开业时间：9月15日（正式）
位于建设北路的龙湖三千集，是龙湖商业首进成都的项目，今年升级服务业态，聚焦服务青年客群和品质家庭客群，再造便捷与松弛兼具的城市社区空间。
项目通过建筑立面、空间场景、休闲外摆、绿植景观、下沉广场等串联游逛体验，营造出沉浸无负担的休闲社交场景。
业态重构上，项目签约了蓝海引擎、帕帕拉兹、兴汇锦创意川菜、九田家、FOODBOWL、嗨特购、网鱼电竞、蜀香迎、里堂茶巷、如饴、乡村基等品牌，同时深度挖掘宠物经济，不断迭代宠物服务、互动、活动等内容，打造出优秀的宠物友好型商业。
商业体量：12.6万㎡
开业时间：9月28日
作为四川省旅投集团和成华区政府联手打造的项目，天府国际动漫城致力打造成都首个以动漫为主题的旅游目的地、西南首个以动漫文化为主导的产业园项目、全国首个动漫主题产商旅无界融合中心。
项目规划建设有国风国潮商业街区、ACG主题场馆、动漫主题酒店、动漫产业孵化器大楼等业态，涵盖了全国首家官方授权的“三星堆暨古文明文创体验馆”、肯德基动漫主题店等各类首店33家，以及50余家谷子、潮玩、桌游、卡游店为主的动漫强相关类零售品牌。
此外，昭觉·妙街定位为“青年觉醒地”，聚焦咖啡IP、市集IP、文创IP三大IP，打造多个社群、活动、IP相串联的青年生活方式，营造“庙市共生”的消费场景。
商业体量：10万㎡
开业时间：10月18日
保利时光里是旗舰版“时光里”的标杆项目，以“多宝盒”为灵感，融入传统川西飞檐在内的人文艺术、传统艺术、自然风光、潮流时尚等元素，由南、北两区的开放式独栋商业构成整体建筑群。
业态组合上，项目打造了三大特色消费场景，Flow「生活流动感」引入高端生活方式、餐饮社交品牌业态；Free「审慎青年力」引入设计师品牌、年轻潮流品牌业态；Fresh「体验向新场」引入户外运动与个人护理两大Refresh业态。
其中柴门公馆、VERA WANG（西南独家）、CD CONCERT LIVE全国首店、翛然太古成都首店&臻选店等首店和高能级品牌，以及 WHOOSIS、Kaalixto、S45、PCLP、AY等一众潮流品牌均已登陆保利时光里。
商业体量:9.85万㎡
焕新开业时间：12月20日
6月30日，万达商管公司签约接管凯德广场运营，原凯德乐视界焕新后的犀浦万达，定位于城市邻里时尚社交中心。郫都也成为成都首个拥有双万达广场的区县。
目前，成都犀浦万达广场已吸引近200家品牌入驻，包括周大福、Apple、小米、华为等众多时尚品牌；麦当劳，KFC、必胜客、守柴炉烤鸭、虾吃虾涮等20余家国内外特色餐饮和本地美食；以及联华超市、名创优品、三省会员店、屈臣氏等生活品牌。
商业体量:10.3万㎡
开业时间：12月20日
金牛招商花园城融入了“轨道+公交+慢行”的综合体系，是金牛区首个TOD三首层购物中心，也是幸福桥TOD着力打造的轨道生态综合体。
建筑设计上，项目从植物和山水间汲取灵感，以"区域首个光影峡谷购物公园"、"向山行·空间城市交互所"为空间亮点，特色打造了“戏水花廊、星辰雾楼、星悦市集、山脊云梯、流花瀑布”五大山系空间，倡导未来公园里的山系生活。
围绕日常陪伴、亲子成长、娱乐社交几个方向，项目引入近200家品牌和超30%品牌首进率，包括大润发发到家生活超市成都首店、太平洋影城成都首家科幻主题电影院、海乐游泳健身品牌全新形象店、TEMPOKTV北部新城区域首店等，为消费者带来了多样化生活方式选择。
商业体量:12万㎡
开业时间：12月21日
天府招商花园城是国内首座超大型公园商业，围绕“都市野趣生活场”进行内容和场景打造，将「野趣生活」从城市公园自然延伸至购物中心。
项目配置了卡芭卡巴乐园、BOOM PARK滑板公园、天府绿廊 LAB、森野绿毯、森聆广场共五大主题公园,又在其中规划出精品城市奥莱、天府少年宫、环球臻味精选、城市运动中心四大主题业态，通过高密度的绿植、景观为消费者带来了全新的休闲体验。
此外，项目还带来了超40+城市及区域首进品牌，引入VETEMENTS 、izess 、九分仓尚品户外等城市首店，IUIGA、fm、FANBULUS、PLEIK PHOLPPE、HOKA、牧高笛、Charlie Golf 等区域首店，打造集潮流时尚、户外运动于一体的精品城市奥莱品牌集群。
值得一提的是，通过对区域内目标客群的深入探索，开业期间项目带来“蛋仔派对”和“卡皮巴拉”两大热门IP主题展，为亲子家庭提供了一个专属的玩乐空间。
商业体量:0.63万㎡
开业时间：12月24日
二江寺TOD贰食肆由成都轨道全自持并自主运营，是成都首个以“食肆”为主题呈现的街区商业，也是成都首个TOD开放式商业街区。
定位为“兼具烟火气与时尚感的美食街区”，项目采用了双首层开放式街区形态设计，规划B1-L2共计三层，以及两个下沉式广场，项目B1层与地铁5号线二江寺站直接连通。
三层商业街则分别以市井烟火都市节奏、精致美食社交派对、品质社区生活聚场为主题，目前入驻有李与白、巴味仙、肯德基、必胜客、东南亚融合菜、云南特色餐厅，以及国医仲景、格居生活、繁素等餐饮、生活品牌。
回顾2024年，我们既能看到“傲娇”的星巴克加入价格战，也能看到与联动“黑神话悟空”的瑞幸咖啡一杯难求；
看到了多家知名商超相继撤出成都市场，也看到了以“好服务”著称的胖东来入驻文华广场，经胖东来改造的永辉超市，迎来了业绩回增；
看到了对人均“主理人时代”下的理性思考，“中产标配”的平替开始受到青睐，而麓湖CPI的新潮品牌仍能取得优秀的销售坪效；
年轻人逛商场或许更爱去B1、B2，在名品折扣为卖点的奥莱模式中，杉杉商业今年正式成为国内首个超过20家在营奥莱的运营商，但Chiikawa官方快闪成都首展一度霸屏社媒网络，天府红成为Z时代人群新宠同样为人津津乐道......
无需更多例子来佐证消费降级的事实。但我们更应该关注现象下的两个趋势：
一是消费者对商业的态度正在“祛魅”化，他们不再一昧“迷信”大牌光环，转而对招商品牌、设计合理性、游逛体验感更加关注，并对持续竞争力和专业运营力有了更多维度的评估；二是消费越来越与情绪挂钩，消费偏好倾向精致实用和情绪体验。
对于运营方而言，有必要对社会热点和新兴消费趋势加以把控，挖掘“流量密码”并结合自身特征进行变现转化。同时，我们能理解项目对于品牌资源和差异化创新的的焦虑与渴求，但竞争压力愈发激烈的行情下，仅依赖短期爆点和精神感召已然不够。
坚持“长期主义”，多花些心思去挖掘街区、下沉式广场、屋顶天台等户外空间的利用价值，审视品牌的产品内核、创意效益以及市场契合度，分辨品牌是否能运营赋能非消费性的社交意愿，提供以情绪价值为导向的产品和服务，进而放大自身的独特属性孵化出消费目的地和发生地，是2025年应该准备和出现的。
毕竟回归到社会、社区、社群的思考，也应该是每个商业形态都需要长期翻阅的“生意经”。
