今日（12月31日），成都市迎来2024年土拍收官战，共有6宗涉宅用地走上拍卖台，合计约213亩，来自青羊区、成华区、郫都区。
今日土拍共分为两场。上午场拍卖青羊区外金沙板块的4涉宅用地，下午场拍卖成华区、郫都区2宗涉宅用地。
值得注意的是，青羊区外金沙板块的4涉宅用地为连襟用地，合计约158亩。4宗地采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。组合供应宗地拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式，意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。
外金沙4宗连襟用地吸引了建发房产、华润置地、招商蛇口等房企参与竞拍。经过多轮举牌，4宗连襟用地被建发房产竞得。
另外，成华区、郫都区2宗涉宅用地也吸引了龙湖、新绿色、邦泰、鸿山、绿城、万景等房企参与竞拍。经过拍卖后，分别以19800元/㎡、7200元/㎡的楼面地价溢价成交。
△今日6宗涉宅用地全部成交结果
一号宗地
宗地位置：青羊区苏坡乡百仁村二、三组
净用地面积：23.9209亩
用地性质：住宅用地
容积率：1.8
建筑密度：不大于25%
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米
起拍楼面地价：15900元/㎡
成交楼面地价：17900元/㎡
竞得者：建发房产
二号宗地
宗地位置：青羊区苏坡乡百仁村二、三组
净用地面积：24.3508亩
用地性质：住兼商用地（商业兼容比例5%-10%）
容积率：1.8
建筑密度：不大于30%
建筑高度：住宅建筑高度不大于80米
起拍楼面地价：15950元/㎡（其中，住宅15945元/㎡；商业15996元/㎡）
成交楼面地价：17950元/㎡
竞得者：建发房产
三号宗地
宗地位置：青羊区苏坡街道百仁社区2、3组，金牛区金牛乡高家村6组
净用地面积：52.5281亩
用地性质：住宅用地
容积率：1.8
建筑密度：不大于25%
建筑高度：范围一，地块西侧临百仁路进深30米范围内建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米。范围二，按照航空限高相关要求控制，临环生区30米范围内建筑限高24米。
起拍楼面地价：16000元/㎡
成交楼面地价：18000元/㎡
竞得者：建发房产
四号宗地
宗地位置：青羊区苏坡乡百仁村二、三组
净用地面积：57.6547亩
用地性质：住宅用地
容积率：1.8
建筑密度：不大于25%
建筑高度：临环城生态区30米范围内建筑限高24米。住宅建筑高度不大于80米。
起拍楼面地价：15950元/㎡
成交楼面地价：17950元/㎡
竞得者：建发房产
青羊区4宗连襟用地地处外金沙百仁片区，总面积约158亩，容积率均为1.8。
△4宗连襟地块位置示意图
4宗地紧邻成都市泡桐树中学百仁校区、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁园区等教育资源。同时，宗地西南侧紧靠成都环城生态带7大绿楔之一、规划用地约1700亩的百仁公园（在建）。交通通勤方面，宗地周边路网规划完善，既有已形成的西三环路、蜀西路等城市主干道，也有已运营的地铁2号线和地铁27号线，出行便利。
此外，金沙演艺中心、天府艺术公园、成都华侨城欢乐汇、西单商场(金沙店)、成都仁和香榭广场、山姆会员商店（华侨城店）等城市配套也在宗地3公里范围内，生活条件较为便利。
根据投资云地图，近三年外金沙板块共成交了7宗涉宅用地。
除今日成交的4宗连襟用地外，同样于今年成交的越秀约25亩地块，在12月23日取得《建设工程规划许可证》，项目共规划了6栋5-17F的住宅建筑，均为T2纯板式结构，目前尚未入市。
其余2宗地分别呈现为中绿园领秀金沙、金沙清源里项目。中绿园领秀金沙规划了18栋13-17F的住宅楼栋，均为2T2配置，涵盖建面约127-168㎡的户型产品，最近一次取证是今年8月，预售参考价格约30470-37057元/㎡；金沙清源里规划了3栋11-16F的住宅楼栋，为1T1/1T2设计，涵盖建面约112-129㎡的户型产品，该项目于去年9月推出全部房源，预售参考价格约29426-37681元/㎡。
宗地位置：郫都区犀浦街道两河社区集体
净用地面积：39.4225亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.5
建筑密度：不大于25%
建筑高度：建筑高度应符合黄田坝机场建筑限高的要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程586米。建筑物高度应按建筑物室外设计地坪至建（构）筑物最高点计算。
起拍楼面地价：6200元/㎡
成交楼面地价：7200元/㎡
竞得者：邦泰
该宗地位于郫都区犀浦片区，区域内配套比较成熟，生活氛围浓厚。
具体来看，宗地靠近红光大道，距离成都有轨电车蓉2号线天河路站约300米左右，交通便利；1.5公里范围内聚集了成都合能橙中心、成都幸福满庭耍街、四季城商业广场、成都后花园爱琴海购物公园等商业配套及成都市郫都区新华综合医院、成都市郫都区新华综合医院等医疗配套；此外，区域内教育资源也比较丰富，有郫都区犀浦新兴学校、犀浦外国语学校、成都市郫都区第四中学等。
根据投资云地图，2023年至今，郫都区犀浦片区共成交了5宗宅地。
今日成交宗地是该片区今年成交的第一宗宅地。2023年成交的4宗宅地中，仅有成都蜀都川菜产投竞得的约41亩地块暂未入市，其余3宗地分别呈现为蜀都万科锦上扬华、龙湖观辰、龙湖嘉辰项目。
蜀都万科锦上扬华规划了15栋8-26F的住宅楼栋，主推产品建面约116-143㎡，即将推出首批次房源；龙湖观辰规划了8栋13-17F的住宅楼栋，均为2T2配置，11月20日，项目推出最后一批次房源，预售参考价格约19219-23387元/㎡；龙湖嘉辰规划了10栋16-17F的住宅楼栋，为全独立栋型、全板式结构设计，涵盖建面约110㎡、126㎡两款主力户型，11月22日，项目推出最后一批次房源，预售参考价格16500元/㎡起（清水）。
宗地位置：成华区保和街道办事处斑竹社区（原成华区保和街道办事处东桂社区2、4组）
净用地面积：15.1785亩
用地性质：住宅用地
容积率：2.0
建筑密度：不大于25%
建筑高度：住宅主体建筑高度不高于60米
起拍楼面地价：15500元/㎡
成交楼面地价：19800元/㎡
竞得者：万景
该宗地位于成华区东客站板块，属于东客站枢纽经济发展区范围。
成都东客站枢纽经济发展区规划面积约18平方公里，常住人口约25万，按照“产城融合、功能复合、宜业宜居、绿色健康”的原则，着力构建“两圈、三轴、三带、五区”的总体空间布局，推动实现人-城-境-业融合发展。
具体来看，该宗地距离地铁2号线塔子山公园站约500米，交通枢纽成都东客站也在宗地1公里范围内，交通便利。地块北侧和西侧紧靠东站绿轴公园、塔子山公园；另外，宗地1.5公里范围内还聚集了成都大学附属中学(东客站校区)、成都英华学校、四川省第四人民医院（沙河院区）、鹏瑞利东站广场、cosmo天廊等城市配套。
根据投资云地图，2023年至今东客站片区仅出让了2宗涉宅用地。
除今日成交宗地外，另1宗宅地已经呈现为人居九林语鎏云阁项目，该项目规划了11栋17-26F的住宅楼栋，包括建面约118-143㎡的主力户型，12月27日，该项目推出第二批次房源，预售参考价格约29686-32935元/㎡。
