2024年是政策“轰炸”的一年，从降准降息降首付，到以旧换新、购房补贴、降费减税……说是近几年最佳买房窗口期，应该并不为过。

在这一年，很多购房者奔向了预算更可控的二手房：截至统计时间，2024年成都二手房已成交22.5万套，超过2023年全年水平（约22.1万套）。

当然，也有不少购房者更愿意选择新房住宅：同期内成交量已超过10万套。

销量喜人，价格也在上演“反转”。根据国家统计局最新数据，11月成都新房房价止跌回弹，二手房房价则实现两连涨。

那么，在这一年中，成都买房预算又是什么水平呢？

注：

①本文数据如无特别说明，均为认购口径；

②统计时间截至2024年12月23日

根据投资云地图数据，2024年已成交的10万套新房住宅房源，套均成交总价约257万元/套。也就是说，今年在成都买一套房，平均需要支付257万元。

相较于去年，大约可以节省2万元，整体相差不大。

另一方面，虽然高改产品、豪宅产品成交势头猛，但刚需、首改依旧是市场的中坚力量。

根据统计，在这一年中，总价300万以内房源成交占比超7成。从房源分布来看，200万以内主要集中在二三圈层，200-300万则主要来源于“5+2”区域。当然，如果要追求更高的品质，300万只是门槛线，尤其是“5+2” 区域，预算提到400-500万，才有更多的选择余地。

当然，不同区域的置业成本差异明显，得要具体问题具体分析。

置业成本最高的主城区，套均总价约381万元，相较于去年同比高出了约5万元。

其中高居全城前二的锦江区与高新南区，均突破了500万元大关，基本属于全域高改化；其次是武侯区，达到了400万量级；套均总价约291万元，成华区是主城置业成本最温柔的区域。

这一年，在天府新区买一套房，平均需要支付372万元，与去年的412万元相比，可以节省40万元。

进一步来看，在天府新区的城市板块拼图中，套均成交总价超过700万元的麓湖，是名副其实的“富人区”；紧随其后的是天府总部商务区，达到约467万元/套，剩余的科学城、天府前湾（万安南）、麓山、锦江生态带、华阳都是200万量级。

毫无悬念，传统近郊区域中，一东一南的龙泉驿区与双流区依旧领跑，套均总价都超过了230万元；门槛相对较低的郫都区与新都区，套均成交总价都不足150万元，对刚需党来说，非常友好。

更聚焦一点来看，买入成都热门（热销）板块需要多少预算？整体而言，差异较大，上榜板块最多的城南，无疑需要支付更多的成本。

2024年是千万级豪宅“野蛮生长”的一年。

截至统计时间，成都单套总价超过1000万元的房源成交量已超过1200套，达到历史新高。去年这一数据还是900余套，而在更早的2022年，甚至只有200余套。

那么，这1200余套千万级豪宅都分布在哪儿呢？

明牌的答案：天府新区、锦江区、高新南区，位列前三甲，遥遥领先。

供应基本盘最大的天府新区，成交量超过500套，“输出地”主要是麓湖以及天府总部商务区，代表项目麓湖生态城、招商翎雲阁。

锦江区则一直是近年来成都高端豪宅市场的主场，2024年土地市场的表现更是风头无两，目前已累计诞生10宗“2万+”地块，其中8宗成交于今年；作为千万级豪宅的主力军与预备役，这些项目（地块）除了已收官的金融城锦宸府外，都是明年成都豪宅市场的重要供应源。

而撑起高新南区千万级豪宅销量的顶梁柱，则是位于金融城的JFC交子金融广场，在300余套的总量中，单盘贡献就超过250套（相关阅读>>>开盘认购30.78亿元！JFC刷新成都顶豪多项纪录）,

看完总价，再看单价。

根据投资云地图，截至统计时间，2024年成都新房住宅成交均价约为19365元/㎡，与2023年的19556元/㎡，基本持平。

这之中，锦江区与高新南区成为唯二成交均价突破3万元/㎡的区域，且都超过了33000元/㎡，均达到各自历史最高水平。紧随其后的是武侯区，超过了27000元/㎡，其次是青羊区，超过25000元/㎡。近郊区域中，龙泉驿区与双流区依旧稳居前二，温江区则出现了明显的上涨势头，比去年高出了2000+元/㎡。

统计显示，2024年成都单价30000+元/㎡房源成交量超11000套，总占比超过10%。换言之，今年成都每成交10套房源，至少有1套单价超过3万元/㎡。

因此，如果说过去几年单价30000元/㎡是衡量高改或豪宅的一项标尺，那么，发展的现阶段，这个标尺需要刷新了。

根据投资云地图数据，2024年成都单价40000元/㎡新房住宅房源成交量超过1400套，占比约1.3%，而去年这个占比大约为0.06%。

具体到项目，高新南区的JFC交子金融广场、远达天宸名邸，锦江区的金融城锦宸府、金茂璞逸锦江、仁和春天29號院，天府新区的麓湖生态城、麓湖丽世缦华等，单价都迈过了40000元/㎡的大关。

其中，JFC交子金融广场清水均价约55000元/㎡、单套总价全部超过1000万元，最贵的房源单价超过80000元/㎡。

麓湖生态城7月取证三次，其中钰潭组团单价约38907-51088元/㎡，玄鳥湾组团5号楼单价约46658-51158元/㎡；长滩组团（即6号楼长湖阙）单价主要约5-7万元/㎡，最贵房源单价破10万元/㎡；最新推出的玄鳥湾二期，在售参考价41311-63084元/㎡。

上周刚刚取证入市的麓湖丽世缦华，推出3栋大平层房源，共40套，参考单价6-12万元/㎡，均价超过7万元/㎡，是成都新房住宅价格天花板级的存在。

今年年终的两场重磅会议，为2025年指明了发展方向：

从“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策”，到“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，再到“加力实施城中村和危旧房改造”、“推动构建房地产发展新模式”，以及“发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕”……

可以肯定的是，2025年是一个政策大年。

第四季度高歌猛进的数据背后，我们已经能看到逐步复苏的市场行情与修复的市场信心；豪华的“政策套餐”驱动下，对于2025年，显然可以给予更多期待。

不过，对于普通购房者来说，最有切肤之感的还是“房价的走向”。但从今年的情况来看，“涨跌”显然很难一概而论，终归还是得各凭实力。