刚刚，北京和上海先后优化购房政策。
北京：降首付、降利率、调普宅标准
12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。
具体内容如下：
一、调整普通住房标准
自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；
（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
二、优化个人住房贷款政策
加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：
（一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。
（二）个人住房贷款年限最长30年。
三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
而在北京购房政策优化之前，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。
自新规执行起，个人购买商品房不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。
同时北京沿用了9年的普通住宅认定标准也做出大幅放宽，过去北京普宅认定标准是容积率1.0以上，建筑面积140平以内，成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于39600元/平方米或总价低于468万元，五至六环之间单价低于31680元/平方米或总价低于374.4万元，六环以外单价低于23760元/平方米或总价低于280.8万元。
现在新的普宅标准对成交价格放宽至5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
上海：调整普通住房标准，二套房最低首付比例不低于40%
上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。具体内容如下：
一、调整普通住房标准
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
二、优化差别化住房信贷政策
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
随着北京和上海房产新政“靴子”落地，中国房地产的变局和分化，正加速到来！
在此之前，广州已经把限购区域从9个区大幅缩小为5.5个区，现在外地客户可以直接买入广州核心区，新政后广州新房成交量大幅上涨。
11月22日，深圳出台了两项关键政策，即实施了三年的750万元“豪宅线”被取消，直接影响了高端房产市场；另一个是调整二套住房最低首付款比例，由70%/80%统一调整为40%，大幅降低了二套房客群的上车门槛。
新政后，11月深圳成交3133套二手房住宅，环比增加12.9%；成交面积307029平方米，环比增加15.7%。
北上广深，四个最谨慎的城市如今都作出松绑，预示着中国房地产迎来新的发展阶段。
城镇化进程的不断推进和人口红利的逐渐消失，资金流向已经开始发生显著变化。核心城市逐步放宽限购政策，吸引了大量资金向这些城市及其都市圈的核心区域流入。
在这样的趋势下，国内可能会见证更加明显的“马太效应”，其中部分弱二线及三四五线城市可能面临人口流失的问题，而一线城市及其都市圈核心区域将迎来人口与资本的涌入，市场将在价格和需求间寻找新的平衡点。
