原创 木头弟 木头弟 2024-04-03 18:39 江苏

趁着地产红火的那些年，我兄弟急流勇退，从头部一家物业公司离职出来单干，记得那天我们一起喝酒，我兄弟豪言壮志，信心满满，大伙也为他叫好喝彩。

兄弟胆儿肥，19年时把苏州、无锡的房子进行抵押贷款，再加上那些年赚的钱，顺手收购了好几个项目，然后招兵买马，继续扩张，顶峰时在南京费尔蒙酒店附近租下整层写字楼，20年我去看他时，整个总部办公室乌泱泱一大波人，项目涵盖安徽、南京、无锡等地，感觉形势一片大好。

到了22年上半年，有天突然接到他电话，说要借点钱周转，项目扩张的太快，有点转不过来。

说实话，那时我们在公司里，也能陆续感觉到市场阵阵寒意，但觉得应该是正常回调，没多大事，兄弟一场，没话说的，也就借给了他。

到了下半年，房地产市场急转直下，连带着物业项目收购溢价大跳水，朋友年初签订的收并购合同现在成了烫手山芋，丢不掉，吃不下，坐立难安。

怎么办？朋友首先是裁撤总部各办公室人员，什么品质运营部了，工程管理部了，挨个撸了个遍，并且把总部办公室也搬到江北以降低成本.

到了23年，日子更加难过了，老的项目要续约，得送钱；新的项目压根没几个人，收不上钱；收并购的项目方等着要钱，算来算去，不敢再给钱；新交付项目开办费地产没钱给，只能自己垫钱......

反正去年啊，就两个字，缺钱，到处缺钱，到处要钱，到处找钱。

于是想找头部平台谈收购，对方趁机压价，算一算，几年白干，算了，忍一忍吧。

找银行和基金公司，说是帮助实体企业度过难关，一听是物业公司，再一看财务这熊样，上午来，茶都没喝，走了。

再找朋友，亲戚借钱周转，自己都不知道啥时候上岸，再说也借不到了，能借的都已经撸了个遍。

咋办？

后来心一横，想了个法儿，物业费打折，提前收明年、后年、大后年，大大后年的物业费，据说还是打的“骨折”......

没办法啊，首先得活着，要吃饭，为了能吃饭，吃相也就不讲究了

......

再后来到了24年，也就是今年，最近听到的消息是，官司缠身，老婆离婚，亲戚反目，一起相约打江山的好兄弟们作猢狲散......

不过好在兄弟人品还行，没跑路，没摆烂，现在又回到一家头部公司干起了项目经理，而他以前，我记得他可是战区老总......

不过听说他干得不错，老总把他当军师，毕竟，人经历了，沉淀了，再大的事那也不叫事。

最近看到各家上市物业公司的2023年报都整出来了，瞄了眼，有国资背景的平台公司那管理面积叫突飞猛进，究其原因，都是这几年大大小小的房地产公司“卖儿卖女”得来的，或者是撑不下去的民企物业公司的“卖身契”，只是可怜了像我兄弟这般在高位接盘的侠客，没能在最好的时机卖出一个好价钱。

市场就是这样，有人赚钱就有人赔钱，关键取决你在什么时候动手，如今，风已经过去了，无论地产还是物业，市场趋于理性，往年那种大手笔的买卖现在很少听闻，毕竟，物业是个细水长流的活，真不适合地产高溢价快节奏的玩法。想赚大钱想赚快钱那是资本的游戏，物业，真的不适合。

如今，危机下民生更加紧张，网络不断爆出取消物业的说法，降低物业费的说法，究其原因，就是想赚快钱大钱的人太多了，老百姓的钱总感觉扔出去听不见响声，以前房地产市场好的时候，大家都赚钱了，这点小钱谁也不在意，如今，大家钱难挣，每一分每一厘都在算，物业费的开支对于普通老百姓赶得上孩子一学期的学费，成绩好，也就罢了，问题是成绩差，你说钱给得服气不？

看着上市物企的年报，我又想笑。为了博得资本市场欢喜，利润做那么高，我算了下，56家上市物企中，有23家物企净利率8%以上，更有甚者达到20%以上，但凡做个物业的人都知道，8%的净利润已经是天且是合理的范围，这就难怪老百姓天天怨声载道，“哦，原来我的小区差是有原因的，你们竟然还有20%的净利润可以再分啊”！

典型的打脸充胖子，里外不是人！

物业，真的被资本市场带偏了！

所以，我兄弟的物业公司最终只能倒闭。