禅城花曼丽舍的公区收益款59.4万已顺利到账，业委会经过艰辛努力成功追回。两周前, 花曼丽舍业委会成员欣然告知楼市君，他们已经成功追回了这笔原本应归全体业主所有的59.4万公区收益款。

根据业委会的解释，这笔款项是原小区物业在2020年7月至2022年11月期间的公区收益。扣除诉讼费约13230元后，花曼丽舍业委会实际收到原小区物业汇款607276.88元。

那么，这笔款项将如何分配呢？业委会表示，这笔钱本来就是全体业主的，应该公平公正地分发给每位业主。

该业委会成员透露，新物业入驻后，小区每年7月都会举行业主大会，讨论如何合理分配这笔资金。预计今年7月，这笔钱将连同2023年的小区公共收益一起发放给业主们。

据业委会估计，这笔59.4万元的收益加上2023年的公共收益，今年7月的小区分红总额可能超过100万元。按照全小区1000户的标准计算，每户大概可以分得1000元左右。

这样的消息无疑让人羡慕不已！毕竟，很多小区的物业都在想尽办法挪用公共收益、提高物业费和停车费等等，而花曼丽舍却能够迅速更换物业，成功追回公共收益。

业委会的成功并非易事。自2022年11月原小区物业撤离以来，花曼丽舍业主们联合现有物业团队、商铺商家和全体业主，共同收集证据，全力以赴。

2023年5月，花曼丽舍业委会首次将原小区物业告上法庭，要求其退还约54.9万元的公共收益，并在一审中获胜。然而，原小区物业并不甘心失败，继续上诉，导致这场“物业大战”持续了一年多。

直到今年5月，花曼丽舍业委会终于收到了二审维持原判的判决书，即原小区物业必须向花曼丽舍业委会返还公区收益594046.88元。这场历时近两年的“物业大战”终于以业主们的胜利落下帷幕。

业委会成员表示，这是佛山首例成功追回公区收益的案例。此类案件的难点在于举证困难，若无现物业团队、商铺商家及全体业主的大力支持，这笔钱未必能顺利收回。

历经29个月更换物业、两次对簿公堂追回公共收益，花曼丽舍业委会的努力得到了回报，也因此声名远扬。甚至有其他佛山小区的业主建议花曼丽舍业委会撰写相关书籍，为同样深受物业困扰的朋友们提供解决问题的思路。

小区公共收益究竟包括哪些内容呢？主要包括以下几个方面：

1. 依法利用属于业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部位经营所得的收益；

2. 属于业主共有的游泳池、篮球场、会所等公共设施经营所得的收益；

3. 利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益。

4.物业管理区域内公共电信设施占用场地使用费等；

5.公共收益的孳息；

6.其他依法属于全体业主的收益。