70年产权公寓。

有些朋友不太了解北京70年产权的公寓是怎么回事？我印象里面前几年录过有关于北京市公寓的一些话题以及中国住宅市场公寓的一些话题的知识，其中就涉及了北京市一些70年产权公寓是怎么来的，怎么回事？

这个问题就记住一点，北京市所看到的那些70年产权的公寓，类似于像朝阳区东三环的紫金豪庭，朝阳区青年路附近的朝阳园，这些都是70年产权的住宅公寓。我说的住宅就是有住宅属性，它完全跟住宅的性质差不多，但是它的不动产登记证上都是公寓性质(商住)。

这样的公寓的核心也就是在用地审批的时候，审批设计的时候，这块地的日照是不能满足住宅日照的要求。北京市住宅日照的要求就是在冬季的大寒日不能低于2个小时，主卧、客厅至少有一个房间不能低于2个小时的日照。同时在冬至那一天，最小的日照时长不能小于1个小时，老年房不能少于2个小时。

这是在大寒日，这就是中国有很多地区，尤其是北方地区，它在住宅建筑设计当中，其中有很规范和要求，就是日照的要求。为什么很多的图纸设计出来，它要进行日照图的分析，前面这个小区的相关楼宇或者左右两边的相关楼宇，是否能够对现在这块地的住宅楼屋总体的高度控高以及现在设计出来强排的户数楼宇之间有日照的影响。

只有日照都能够满足需求的时候，这个小区在这个环节上指标上才能够进行规划审批的通过。像北京市场上那些70年的公寓，基本上都是日照不能满足的需求。当然还有个别地块是因为用地性质等相关问题而产生的。

今天这话题就跟各位聊到这儿。