洋房我们讨论过很多次这个话题，也看过很多洋房产品，但印象里洋房，尤其热门板块的洋房，都是和“贵”划等号，不仅单价高，总价也高，常人难以承受。

今天我们一起来看一个包河区政务东板块的6-8层洋房，总价却只有120万左右。

这个小区名字叫：滨投陶然里。

项目具体位置在包河区的合作化路以西，天堂寨路以南，从下图可以看到，滨投陶然里东侧是年度红盘滨投蓝城滨河湾，周边主干道众多，配套齐全，距离政务区也非常近，属于政务东板块，是合肥最热门的板块之一。

那价格为什么这么便宜？

因为滨投陶然里的产品不同于普通住宅，属于小户型、开放式，也就是大家经常说的公寓。

提到公寓，很多人脑海中的第一反应都是：没有学区、不能落户、商业水电、税费高等等，但实际上大家熟知的这种公寓属于40年产权，而市面上还有70年住宅产权的小公寓，可以落户、有学区、民用水电、住宅交易税费等，和普通住宅一样。

区别还是上面说的产品不同，下面就和班长一起来看看具体不同。

滨投陶然里属于一个开放式楼盘，没有围墙和行人门禁系统，但有车辆道闸，路人可以进入，非住户车辆禁止驶入。

小区的体量不大，一共只有5栋住宅楼，层高在6-8层不等，立面很有创意，也是为了与合柴1972风格统一。除了玻璃，基本都是斑驳的红砖+灰砖组成，是否喜欢就看每个人的审美了，没有标准答案，你若喜欢，它就是好看的，你若不喜欢，它就是难看的！

各栋楼之间，楼间距也比较大，南向还是落地窗，所以采光很好。从现场看，已经有少量业主拆除了原来的窗户，应该是要更换大玻璃，如能统一更换，立面的颜值可以上升不止一个档次，楼栋之间也种植了一些绿化。

下面我们到楼栋里看一看；

入口采用了玻璃+金属线条的组合，很醒目，内墙与外立面风格保持了一致，过道还做了格栅吊顶。对于这种设计，可能喜欢的会非常喜欢，不喜欢的会觉得不伦不类，但班长个人还是挺喜欢这种别具一格的风格的。

另外1号楼的一层是架空的，可能是考虑到目前业主都在装修，所以一应配套并没有入场，现在看起来很空旷。

我们再到地下车库看看；

地库的电梯间属于常见的装修风格了，地砖、墙砖到顶，电梯间和入口也都做了格栅吊顶，地面是金刚砂，这里要表扬一下，两部电梯均都可以到负一层，整体表现还是很不错的。

相信很多人对这种小户型的室内布局很感兴趣，正好有位粉丝买了这里的房子，正在装修（未来用于出租），我们去看看。

进门以后，左手边是一个卫生间，右手边是一个鞋柜，再往前是客厅。不少人看过商业公寓，很多小户型的商业公寓，户型是一个长方形大通间，设计为进门左右分别是卫生间和开放式厨房，再往前是客厅+卧室，以开放式布局为主。

陶然里有两种户型，一种是50多平，一种是70平左右，这个是53平的，公摊在18%左右，所以有独立的卧室、厨房（通燃气），客餐厅面积比较大，大阳台也非常惬意，采光和视野都很好。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套和环境，滨投陶然里西侧就是合柴幼儿园，中小学学区是合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学和四十八中龙川中学，小学也非常近，仅一路之隔。

在商业配套上，因为陶然里就在合柴1972文创园内，所以商业非常丰富，但整体偏网红打卡、文创、特色街区和休闲娱乐等，日常生活配套还是需要到临近的住宅区。

不过陶然里西侧有一个邻里中心，看后期业态规划会不会有一些普通商超。

在环境方面，周边以住宅、学校、公园绿地、商业、文创产业为主，另外北侧距离十五里河公园和在建的包河全民健身中心都不远。

有知名网红打卡点、拍照圣地在，周末、节假日，周边人流量会很大，待陶然里和附近小区陆续交付、入住，配套商业的商家开业后，傍晚估计人气也会比较高。

而二手房目前还没有成交，因为有部分摇号房源限售，挂牌不多，只有8套50多平的房源，总价在120到149万左右，属于热门区域总价最低的房源了。

可能很多人会说这种小户型并不适合家庭居住，事实也确实如此，但每种产品都有各自的受众，小公寓适合于单身、小情侣或者夫妻居住和过渡，如果有了小孩或者父母同住，自然要更换大户型了。

目前市场上，一些交通便利、配套成熟的70年产权小公寓成交量还是很可观的，虽然以自住为主，也有部分购房者是以租赁为目的，毕竟租赁市场上，公寓很受欢迎，总价低，回报率明显高于普通住宅。

整体上看，市场上的70年产权公寓一般都是高层，梯户比高、住户多，像滨投陶然里这种多层、低密的小户型还是非常少见的，而且紧邻政务、白领多，配套和设计风格也更受年轻人喜欢，后期应该入住率会比较高。

大家觉得滨投陶然里怎么样？如果你是单身或者未婚，会喜欢住在这里吗？