上周（2024年8月5日-11日），昆明楼市供应放量，实际优惠力度变小，主力成交收缩，成交量价走低。碧桂园龙腾世家A5地块有望复工续建，盘龙区开发投资集团再下两城，摘得小窑村和茨坝村城改回迁安置用地；卓越滇池晴翠旁中小学校用地面积扩大，规划配置33班小学。

据克而瑞发布的数据显示，上周3个新项目取得预售许可证，供应352套住宅。昆明楼市整体供应暴涨，共计供应7.32万㎡，环比上涨309%；成交4.93万㎡，环比下降30%；成交均价为12561元/㎡，环比微跌1%。

从“双榜”情况来看，位于西北新城的东原·印江山前期销售集中备案，合计销售0.36亿元，成交19套房源，成交均价为16150元/㎡，位列双榜第一、第二。综合性价比较高的筑友双河湾项目持续热销，位居双榜第三，单周销售0.28亿元，成交18套房源，成交均价为12463元/㎡，吸引力强。

图片来源：克而瑞

位于呈贡新城的邦泰·臻境、邦泰·悦九章两个项目持续热销，再次上榜，单周合计成交42套房源，成交均价分别为8204元/㎡、10306元/㎡。

图片来源：克而瑞

高单价、高总价的高端改善型楼盘保持高位去化，价格坚挺。龙湖·山海原著、子君山麓城2个项目上榜，分别销售0.31亿元、0.26亿元，成交均价为20143元/㎡、18355元/㎡。

土地市场方面，盘龙区开发投资集团以1.31亿元底价摘得小窑村和茨坝城改回迁安置用地。

其中，旗下子公司昆明安灼房地产开发有限公司以7284万元底价，拿下盘龙区龙泉街道办事处36.42亩城镇住宅用地，成交楼面价为807元/㎡。

KCPL2024-3号土地位置示意图 图片来源：克而瑞

该地块编号为KCPL2024-3号土地，容积率为3.72，为小窑村城中村改造项目回迁安置用地。旗下子公司昆明安鹏房地产开发有限公司以4122万元底价，获得盘龙区茨坝街道办事处20.61亩城镇住宅用地，成交楼面价652元/㎡；以底价1698万元摘得相邻的8.49亩商务金融用地，成交楼面价为273元/㎡。

KCPL2024-6号、KCPL2024-7号地块位置示意图 图源：克而瑞

该2宗地块编号为KCPL2024-6号、KCPL2024-7号，容积率为4.6，为茨坝城中村改造项目回迁安置用地。

据交易文件要求，以上城改回迁房安置用地的竞得人，须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。

市场方面，上周昆明无项目开盘，邦泰·悦九章加推238套房源，建面约113-143㎡户型，综合去化率为22%。

位于斗南片区的卓越滇池晴翠项目旁中小学校用地调规，土地面积扩大，将规划配置33班小学。据公示信息显示，依据《昆明市呈贡区中小学、幼儿园建设布点布局专项规划(修编)》成果对土地进行用地修改，将CG-DN-G8-01-01中小学用地(A33)、CG-DN-G8-02-01二类居住用地(R2)两个地块合并为一个地块，用地性质修改为中小学用地(A33)，规划配置33班小学。

图片来源：规划文件资料

卓越滇池晴翠项目早期产品已经于去年年底顺利完成交付，小区业主入住率在逐步提高。相信该教育用地规划学校建成后，将大大改善该片区教育资源稀缺的问题。

卓越滇池晴翠项目建设现状图 图源：规划文件资料

恒隆地产与凯悦酒店集团携手打造的昆明君悦酒店开幕。作为昆明恒隆广场高端商业综合体的一部分，昆明君悦酒店与君悦居、甲级写字楼和拥有诸多国际品牌的豪华购物中心，为宾客在昆明市中心提供了一站式奢华商务、购物、餐饮、娱乐和生活体验。

恒隆广场位于昆明市中心地带，是一个集世界级购物商场、66层甲级办公楼、昆明君悦酒店和服务式寓所昆明君悦居于一体的高端商业综合体。昆明君悦酒店与恒隆广场无缝衔接，酒店设有331间客房及套房。

近期，逾期交付的下马村A5地块（碧桂园龙腾世家A5地块）有望尽快实现有序复工续建，从被冻结账户中释放约5000万元资金投入A5地块建设。

五华区住建局于7月23日公开回复表示，下马村A5地块拟引进新总包单位，还有望获得5000万资金，以推动项目复工。

目前相关工作已完成，预售资金账户已调整到五华区公证处进行监管，后续区住建局将按照政府指定监管类项目监管办法履行监管职责，确保项目销售收入专项用于A5地块复工收尾。

图源：都市时报

区住建局责成项目公司对项目剩余未售资产进行全盘梳理，并采取三保网签方式将项目未售资产备案至区级国有公司名下，后续将采取资产销售或工抵方式解决A5复工续建资金缺口。

碧桂园龙腾世家A5地块先后先后入列房地产领域融资贷款白名单推荐项目、保交楼轮候库项目、包交房攻坚战项目。预计8月底前实现全面复工，2025年12月底实现交付。