今年来，昆明楼市有一波新的“书包房”浮出水面。

但是，能够同时将“好地段+好学校”都拿下的双强组合，实际并不多。

目前昆明市场爆出重磅消息：位于西二环的中铁·时代央著正式引入昆明市第一中学西山学校教育集团领办公立九年一贯制学校，并计划本周六召开学校入驻发布会。

至此，人民路中轴无可挑剔的“六边形”战士逐渐成型。搞定了关键教育资源的中铁·时代央著，好地段、好学校兼有，强强联合之下，各项城市配套资源还会再上一个台阶。

提前锁定“书包房”+昆明头部城市资源加持，二环边最适合上车的楼盘显而易见，综合素质超高，十分能打。

房子的价值因为附带的教育资源多了一份安全感。不夸张的说，买书包房某种意义上算是一种可靠的投资，“学区”优势永远是城市最重要的溢出价值。

尤其是优质学校带来的附加值，往往是人们更为看重的，价值不可估量。

市场端的数据也在一次次佐证了楼盘项目搭配学校的价值，昆明最优选的房子仍旧是书包房。

央企中国中铁开发，地处昆明二环边，现成的醇熟核心区配套，地铁盘……从开发之始，中铁·时代央著就手握多项重磅级先天优势，坐拥昆明人民路中轴最繁华、最成熟的地段价值。

纵使当下的昆明楼市正在回归城市中心，但能够拥有如此地段位置，配备如此成熟的城市顶尖资源的楼盘项目，依旧是极少数的存在。

而今，正式签约昆一中西山学校教育集团，有了确定性的教育资源配套，中铁·时代央著的楼盘价值还在持续升级中。

昆明有好学校的楼盘不少，但同时拥有城市中心地段的可不多见。大多数项目只能二选一，难以做到鱼和熊掌兼得。

据了解，中铁·时代央著本次引入的昆一中西山学校，涵盖36班小学，18班中学。就位于昆州路以南，兴苑路以北，海源路以西，距离项目的直线距离约300米，可以说算得上是在家门口上学。

为解决部分业主在学校建成前的就读需求，如若在签约学校建成前有小学和初中就读需求的业主，明年起也可以将适龄学生安排至现有校区上学，能够妥善解决迫切的就学需求问题，不必为入学而担忧。

（学校位置示意图）

该校由百年名校昆一中全面负责教育教学管理，与昆一中实行教学管理、考试评价、教学资源、教育教学活动同步的一体化运作，是昆一中西山学校教育集团集团化办学的核心校，发挥着集团龙头校的示范、引领作用。

作为昆明市初高中教育第一梯队，昆一中西山学校也是名副其实的西山区头部名校，是西山区唯一一所一级一等高完中，初高中全市排名前十，中高考成绩更是西山区公立学校中第一，拥有着战绩可查的优秀教学成果。

2022年一级完中达线率87.36%；2023年中考成绩635分以上649人，680分以上100人位列全市前5，690分以上3人；2023年高中录取分数线674，录取分数排名位列全市前6；2024年高考成绩文理综合一本率89.5%，文理综合本科率99.56%。

项目周边的优质教育资源力量也不容小觑。云南师大附中、昆明市第一中学、昆明第十四中学、昆明市第一中学西山学校，中铁·时代央著3公里范围内就拥有4所一级一等完中。

（周边优质教育资源丰富）

中考之外，高中就读的选择更多，在离家最近的距离接受最好的教育，业主无需为上名校而长距离奔波。

可以说，中铁·时代央著提前锁定“书房包”的确定性资源后，就已经板上钉钉的成为了昆明西二环最适合刚需、刚改上车的准现房选择。

中铁·时代央著还是地铁物业，距已开通的昆明地铁3号线西苑站大约300米，等项目交付后，业主去地铁站的距离还会更近一些。

周边的医院、公园、商业等，都是汇聚昆明全城的头部高品质醇熟城市资源和配套。

项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站。出门右转就是二环快线，快速通达全城。地铁3号线作为横贯昆明“东西”的地铁线路，链接商圈、机场、高铁站等城市优质资源。

（项目位置图）

通达的交通路网，轻松抵达翠湖、西山、大观公园，将昆明最美的城市休闲处变成周末、节假日的家庭“后花园”。

15分钟畅享顺城、恒隆广场、悦云天地购物公园等主城商圈，齐聚潮流购物、生态休闲、核心黄金商圈、高端购物商场标杆的全维度休闲娱乐商业业态。

3公里内有云大医院、昆医附三院、工人医院、四十三医院等三甲医院。

中铁·时代央著还是昆明二环内的稀缺准现房项目，项目工程稳步推进。目前在售楼栋均已封顶，真正实现今年买今年交。

（施工进展图）

从中铁·时代央著推出的产品及户型来看，户户双阳台、小面积、低总价，既是片区稀缺的小户型住宅产品，也是十分适合首次置业或是刚需改善性购房者上车的选择。

项目建面约78㎡、90㎡、103㎡、122㎡户型在售，涵盖两房、三房、四房多个面积段产品，可同时满足刚需、刚改需求，可选择面广，更灵活。

要知道，去年底至今，昆明主城核心位置的新推的几个项目，最低的面积都在110㎡以上。而面积段在100㎡左右、小面积、低总价的两房及三房户型，更为稀缺。

其中，要数中铁·时代央著的位置最好。位于昆州路与康苑路交叉口西北侧，距昆明西二环大约500米，人民西路约300米，交通路网十分成熟且便利。

目前，中铁·时代央著在售产品价格约为11500-12500元/㎡，相当于首付15万起，就能购入一套位于昆明城市中心的三房户型产品，且实现家门口上名校，家门口享城市繁华。

从产品具体来看，建面约90㎡、103㎡户型，均为三房两厅双阳台的格局设计，阔绰双厅，明厨明卫，多飘窗采光，所有房间都有独立的窗户，保证充足的阳光和通风。

（约90㎡户型图）

全能的三房格局，足够容纳下多种场景演绎。不论是宽绰的二人世界，还是温馨舒适的三口之家，亦或是其乐融融的三代同堂，都能轻松拿下。

其中，约103㎡的端户户型，客餐一体化的大横厅，还带有舒适的套房主卧，私享卫浴空间，宽绰的尺度和空间布局，舒居城市中心，一步到位。

（约103㎡户型图）

拥有了名校教育资源配套的中铁·时代央著，坐拥顶好地段位置，成熟齐全的头部城市资源，超高性价比的价格，如此配置，在昆明二环也是少有的可选项。

退可守住房价坚挺，进还有一定的价格上涨空间，兼具自住和投资的双重属性，名副其实的当下入住二环边的书包房佳选。