上周（2024年7月29日-8月4日）昆明楼市供应放缓，成交量跌价稳。公积金连发3条新政助力刚改，闲置多年的棕树营城改项目A1地块正式开工，唐家营约11亩回迁安置房用地底价成交，云南盛莱地产入滇的首作——中莱国际城正式对外开放。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市合计供应1.79万㎡，环比下跌44%；成交7.02万㎡，环比下跌1%；成交均价为12713元/㎡，环比持平。

从“双榜”情况来看，市场依旧是两极化发展。近期首开的邦泰·悦九章·彩云持续劲销，集中备案。最终以销售金额0.47亿元、成交39套房源，双榜居首，成交均价为8292元/㎡。

（图源：克而瑞）

龙江金茂府、保利·天珺2个高端改善型楼盘持续热销，合计成交0.8亿元，成交均价分别为18785元/㎡、18993元/㎡。

同时，邦泰·臻境、邦泰·悦九章双项目加推补货，低价去化持续热销，成交量跌价稳。双项目合计成交69套房源，成交均价分别为9501元/㎡、8292元/㎡。

（图源：克而瑞）

中海·寰宇天下、万科城、万科公园城市3个项目清盘热销，成交均价略有下滑。上榜项目多以低总价、教育资源溢价、近滇生态资源驱动成交。

市场方面，上周昆明无项目开盘，邦泰呈贡双项目加推，合计推出144套房源。其中，邦泰·悦九章小高层因产品的稀缺性和配套有教育资源带动成交，去化率达46%。

土地方面，盘龙区开发投资集团旗下子公司昆明安榕房地产开发有限公司以2124万元底价摘得盘龙区白塔板块7080.76㎡综合用地，成交楼面价为767元/㎡。

（地块位置示意图 图源：克而瑞）

据悉，该编号为KCPL2024-8号地块为唐家营城改回迁安置用地，容积率为3.91，建筑面积为27685.77㎡，土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。

政策方面，昆明自规局发布《昆明市详细规划技术准则》意见稿，并向社会公开征求意见。主要内容如下:

1、限容限高:容积率不能超3.1，建筑高度上住宅不超80米、商业不超150米。2、鼓励城市空间发展以TOD为导向，地铁站300米内以中小户型为主。3、城市空间规划特征更明显，根据景观构架和片区特征，确定重点地区。4、中小学幼儿园设置标准略有变化，新建学校的基本合格标准，大部分都有所下降。5、城改的低效用地，可收回重新开发。

昆明公积金连发3条政策，自8月5日起执行。具体为：缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款最低首付款比例由30%降为20%；生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%；昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，公积金贷款最高额度上浮50%。

市场方面，棕树营城改项目A1地块正式开工，由浙江义承置业携手江苏宝鼎建工开发。该编号为KCWH2021-9地块（观樾府小区）位于昆明西市区一环内，闲置多年，作为昆明最早纳入城改的项目之一，早在2008年就已启动，后续开发一波三折。

直到2021年，义承置业以4.35亿元拿下棕树营城改首期土地（即A1地块），项目迎来转机。

（A1地块现状 图源：都市时报）

据开发商透露，将项目产品定位为2梯2户，户型为140—210㎡大平层，计划2026年毛坯交付。此次开工，也意味着昆明一环内将新增一个大平层楼盘。

西北新城配套再升级，中莱国际城城市展厅开放。该位于金川路与沙河北路交叉口（云南阜外医院正对面），总占地50亩，建筑面积超10万方，项目包含五大业态板块：大市场产权铺、地下市集、LOFT公寓、花园办公、品牌酒店。

商铺规划以干菜、干货、海鲜、水产、蔬菜、生鲜、粮油、调料为主要经营品类，以多重业态加持，造一站式繁华大市场。

中莱国际城是云南盛莱地产入滇的首作，作为政府重点招商引资项目，将全力打造成为昆明主城标杆级干货、蔬菜批发大市场，现阶段将打造建面约87-238㎡的大市场产权铺。

据悉，项目建成后，将弥补西北新城没有大型农贸市场的遗憾，进一步完善片区配套。