上周（2024年8月19日-25日），昆明楼市供应大涨，房企蓄力“金九”，成交量价波动小。昆明高铁站门户项目烂尾多年后有望重启，金马寺大小村、凉亭村城改项目拆迁拆除工程开始招标，合计104亩回迁安置用地成交。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明住宅供应9.96万㎡，环比上涨75%；成交5.85万㎡，环比微跌2%；成交均价为11958元/㎡，环比微涨1%。

从“双榜”来看，市场依旧是两极分化发展。邦泰呈贡双项目持续热销，合计成交63套房源，呈贡、小哨板块低价项目为成交主力。

邦泰·悦九章以销售金额0.49亿元，成交48套房源，断层居首，成交均价为7472元/㎡；邦泰·臻境成交均价基本不变，为8818元/㎡。

（图源：克而瑞）

云南建投·朝朝暮暮、保利天珺、鳯起蘭庭3个高端改善项目上榜，合计销售金额0.75亿元，占商品住宅销售金额TOP5总榜的约52%。成交均价都在2万/㎡以下，最高为云南建投·朝朝暮暮的18881元/㎡。

（图源：克而瑞）

位于空港板块的首创·誉华洲项目继续去化，也是上榜项目中价格最低的一个。单周成交19套房源，位居商品住宅销售套数TOP5第二，成交均价仅为4937元/㎡。

土地市场方面，昆明主城区无供应，共计104亩回迁安置用地成交，分别位于五华区和呈贡区。

五华区黑林铺街道46.52亩城镇住宅用地，最终被昆明市五华区绿色城市更新改造有限责任公司以9304万元底价摘得，成交楼面价为990元/㎡。

（KCWH2024-2-A2-2、KCWH2024-2-A3-2号地块位置示意图）

该编号KCWH2024-2-A2-2、KCWH2024-2-A3-2号地块，综合容积率为3.03，为城镇住宅用地，将用于回迁安置房建设，建筑面积9.40万方。

呈贡区龙城街道办事处的1宗57.77亩综合用地，最终被昆明春都城市建设投资有限公司以1.16亿元底价摘得，成交楼面价为968元/㎡。

（KCC2024-5号地块位置示意图）

该编号为KCC2024-5号地块，容积率为3.1，为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地。同时也是龙街村片区城改回迁安置房建设用地，建筑面积11.94万方。

市场方面，上周优惠力度集中在9-92折，中海、万科品质项目特价房数量增长。无项目开盘，仅万科公园城市1个项目加推。合计向市场推出120套房源，主推建面约126-144㎡高层产品，去化率为19%。其中126㎡产品成交均价约为12300元/㎡，144㎡产品为13000元/㎡。

（万科公园城市项目）

呈贡区领导实地调研，昆明高铁站门户项目烂尾多年后有望重启。昆明南站西广场项目的推广名叫铁投启迪高铁时代广场，位于高铁南站进站主入口的西广场，规划为高铁站配套商业，也是高铁南站的门户建筑。

该项目用地虽然是在2016年10月才挂牌成交，但项目规划在2015年就进行了公示。按照规划，西广场项目将进行地上、地下综合物业开发，南北两侧对称布置裙房及4栋高层塔楼，地下部分于南侧设地下二层汽车库，中部为地下一层商业开发，北侧为地下三层汽车库，项目总建面28.11万㎡。

金马寺大小村、凉亭村城改项目拆迁拆除工程开始招标，规模超800亩。根据招标公告，整个金马寺大小村凉亭村城改项目总改造面积，约814.54亩。项日招标方为官渡区金马街道办事处，由官方统筹拆迁工作。

呈贡核心区约718亩土地调规，可开发体量减少约30万平。该项目北临联大街，南临聚贤街，西临春融西路，东临谊康南路。

（地块位置图）

此次调规，将原规划的商业用地和商住混合用地，全部调整为了住宅用地，面积油原来的197.4亩增加至268.35亩，新增约71亩。土地容积率也普遍下调，宅地容积率基本为2.1，限高30米。这也意味着，未来将会一个高品质住宅项目。

调规文件

同时，控规修改后，总人口减少约2686人，结合片区单元划分及现状人口，合理配套教育设施该项目共配建21班幼儿园、24班小学、39班中学。