上周（2024年8月26日-9月1日），昆明楼市量价齐升，成交均价小幅上涨，房企优惠营销减少。海伦堡中央广场逸尚都中心有望年底交付，官渡区均价不超8000元/㎡收购存量商品房用于回迁；昆明首张房票发放，落地西山区，可凭房票择优购房。

据克而瑞发布的最新数据，上周昆明住宅供应7.03万㎡，环比下跌29%，供应回落近三成；成交7.71万㎡，环比上涨32%；成交均价为12386元/㎡。其中，东市区、南市区主力走量，大宗交易导致单周市场呈现量涨价跌小行情，主力成交依旧集中在刚需、刚改项目。

从“双榜”情况来看，龙湖·山海原著洋房产品热销，以0.49亿元，成交19套房源的成绩，位居榜首、第四。同时，这也是上周成交均价最高的项目，为18964元/㎡，套均价为255万/套。

图片来源：克而瑞

巫家坝板块的首创未来之城项目持续低价走量，单周销售金额为0.37亿元，成交20套房源，位列“双榜”第二、第三，成交均价为12178元/㎡，略低于整体均价。

此外，市场两极分化依旧。山海湾8号、华润中心两个高端改善型项目持续热销，合计销售0.56亿元，套均价分别为252万/套、231万/套。巫家坝板块的首创未来之城、招商雍珑府，以及空港板块的长水航城3个低价楼盘持续走量。尤其是长水航城大宗交易备案，带动项目成交金额、套数高居前列，销售0.3亿元，成交37套房源，成交均价仅为7601元/㎡，套均价仅为81万/套。

图片来源：克而瑞

土地市场方面，上周昆明主城无供应，五华区52亩回迁安置用地成交。

该编号为KCWH2024-1-A1、KCWH2024-6-A1号地块，位于五华区普吉街道办事处，为城镇住宅用地，总用地面积约51.59亩，最终被昆明西北新城城市运营服务有限公司以1.03亿元底价摘得，最终成交楼面价为916元/㎡。

地块位置示意图 图片来源：克而瑞

据交易文件资料显示，该地块为普吉路以东城中村改造项目回迁安置用地，土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。

从市场看，上周昆明楼市无项目开盘，无项目加推。

据官渡区发布的公告显示，官渡区将在全区范围内，征集至少5万平米商品房，用作回迁房，回购均价不超8000元/㎡。征集时间为8月28日-8月30日，仅限3天。

官网截图

此次征集的目的，主要为拓宽房屋与补偿安置渠道，促进房地产市场平稳健康发展，将遵循市场化、法治化和双方自原则。

根据昆明规划建设消息，昆明发放首张房票，持票人可择优购买商品房。该首张房票为西山区城市更新改造局在渝昆高铁昆明西客站征迁项目核发的第一张房票，房票票面金额约101万元，包含约97.343万元的安置补偿款，以及约3.8937万元的政策性奖励金。

已发放的房票凭证载明了征收项目名称、房票持有人、房票票面金额及政策性奖励金额、使用期限等信息。

图片来源：昆明规划建设

按照昆明市房票安置政策，房票持有人或其共有人可凭房票择优购买房票安置房源库的新建商品房，房票在有效期内也可合法转让。使用期限为2024年8月30日(房票发放日)至2026年2月28日，相当于1年半的有效期。有效期限内未使用的，视同自行放弃房票安置，将重新按照货币补偿方式安置。

渝昆高铁昆明西客站征迁项目作为昆明房票安置试点项目。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置商品房（包括住宅、商业、商办、车位等）的结算凭证。

西山区海伦堡中央广场逸尚都中心有望年底交付。逸尚都中心项目是海伦堡中央广场A1地块，项目由昆明宝华房地产开发有限公司开发建设，位于西山区国安巷与西园北路交汇处，属于商业文化设施用地，包括5层商业裙楼以及1栋31层办公楼。

西山区住房和城乡建设局在回复中提到，昆明宝华房地产开发有限公司已于2023年10月初正式复工，计划2024年12月31日竣备交付，为实现逸尚都中心(西山区3号片区城中村改造项目A1地块)项目保交付工作目标，经西山区研究，按照“一楼一策”方案建立政府指定监管账户监管。为保障项目建设，西山区住房和城乡建设局将继续监督开发商按时按量交付房屋。