王思聪疯玩这天，媒体发现上海金山万达投资广场近期发生了股权变更，接手的是一家金融公司，此前还曾接手了其他三座万达广场。解决了万达商管对赌协议的事，王健林为了钱仍需要“断臂求生”。在三亚穿着夏天装扮的王思聪，可知老爹心中的“苦和寒”？

文丨金融八卦女作者：乌彦祖假正经

· ··

又到了一年一度吃王思聪瓜的日子。1月3日是王思聪36岁生日，按照往年惯例，多少得做点事情。

果然，1月2日白天，王思聪邀请30多名网红坐游艇出海游玩，晚上则在三亚海棠湾万达瑞华别墅度假酒店举办派对，玩到3日零点大家第一时间送上生日祝福。众人簇拥中，王大少朴实无华地许愿：健康快乐、赚大钱。

趁着王思聪高兴，新女友也暗戳戳官宣了。大家都叫她“小羽”，22岁，网红，天使脸蛋性格豪爽，网店小老板，去年手提10万元的包包给父亲买了一辆50万的宝马汽车。

王思聪疯玩这天，媒体发现上海金山万达投资广场近期发生了股权变更，接手的是一家金融公司，此前还曾接手了其他三座万达广场。解决了万达商管对赌协议的事，王健林为了钱仍需要“断臂求生”。

在三亚穿着夏天装扮的王思聪，可知老爹心中的“苦和寒”？

1.

/生日愿望“赚大钱”，

新女友买宝马、王思聪卖飞机 /

王思聪的生日多年没有升级了，还是“三亚+网红+游艇+派对”。

元旦后陆续有网友在三亚偶遇王思聪。他跟多名网红打卡知名餐厅，一群人浩浩荡荡显得格外显眼。网友叫得上名字的有百万粉丝网红沈熙、陈一诺、金宝、小鹿早早、林珊珊、小黑等人。

1月2日白天，王思聪包游艇带着30多位网红去海上游玩一圈，只有个别网红游艇上发了自拍照，没有全景图，但不难想象王思聪在一众美女环绕中是怎样的“海天一色”。

晚上，生日狂欢派对在三亚海棠湾万达瑞华别墅度假酒店的沙滩上举办，说一晚的租金才3000元，但看着非常宽敞。此次过生日有专业团队保驾护航，不仅有专业主持人cue流程，有人负责放烟花，还请了保安，后面有专业的厨师团队随时待命。

生日蛋糕相当用心思，中间是一个海岛，四周蓝色海浪波涛汹涌，海上的游艇、岸上的椰树惟妙惟肖，网友估计蛋糕起码价值五位数。

派对进行到一半，有人起哄让王思聪讲话。他拿起话筒，发言十分简洁，称：“希望大家和我一样，明年身体健康，然后赚大钱，大家吃好喝好”。

说完潇洒地跟大家挥手，在欢呼声中拿起香槟微笑致意，然后开始切蛋糕。

1月3日王思聪左手牵着柯基，跟一位长发美女并排朝前走，后面跟着一众网红来到某越野车基地。进门一刹那，工作人员站立齐声高喊：“祝王校长生日快乐”。随后大家玩起了越野车。

王思聪36岁生日就这么简简单单地过完了，没出啥幺蛾子，但保留了“彩蛋”。

1月2日网红小羽微博上写道：“愿他像个小孩，吃糖也觉得快乐”，定位在三亚海棠湾万达瑞华度假酒店，时间、地点跟王思聪的生日派对完全重合。

九宫格最后两张照片，出现了同一只柯基犬，虽然男生打了码，但是光凭那双珠圆玉润的手，还有手上那块曾经饱受争议价值上千万的表，是王思聪的概率极高。

2022年8月两人就被传出恋情，王思聪还带着小羽观看了薛之谦演唱会。

深扒发现原来早在7月11日小羽就和王思聪有来往。她发布的微博照片中，几张对镜自拍的背景是王思聪家。这面镜子被网友们称为“王思聪家的打卡点”，多任前女友曾在此拍照。

小羽今年只有22岁，但几年前就开始发布穿搭视频进行带货，此外她还开网店、接广告。八妹打开其抖音店铺，发现店内已售出93万件衣物，带货能力相当不错。

去年有网友爆料，小羽原生家庭状况一般，但凭借自己努力21岁就给亲爹买了一辆价值50万的宝马汽车，当天她手上的包也要10万。

王思聪这段恋情能持续多久未可知，为父亲做点力所能及的事情，这点上却受到现任女友的潜移默化。

2023年12月微博上有人表示，王思聪正在出售私人飞机。型号为达索猎鹰7X，2016年出厂，注册编号为M-WANG，新机在4亿人民币。不过王思聪用过成二手机，业内人士估计售价在2500万美金（约1.79亿）左右。此外去年，王思聪在大连的一辆宾利欧陆也被曝卖了出去。

王思聪卖点“二手玩具”的钱，对王健林来说远远不够，最近他正在“割肉渡劫”。

2.

/“神秘买家”四连击，

万达广场怎么就卖身金融机构了？ /

1月2日，媒体通过天眼查发现2023年12月27日，上海金山万达投资广场发生了股权变更：大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。

早前媒体也报道，2023年12月25日，太仓万达广场的大股东，由大连万达变更为苏州联商叁号商业管理有限公司；12月26日，湖州万达的全资股东大连万达退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东；12月29日，广州萝岗万达的股东大连万达退出，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。

接手万达广场这四家公司一看就是来自同一资本体系。股权穿透后，苏州联商贰号、叁号、肆号、伍号均为中联基金下属公司。

中联基金一般人还真没听说过。现在卖出的万达广场估值在每家7亿元至8亿元，能一下子拿出二三十亿连买四座，这是家什么公司？

官网显示，中联基金长期专注于以REITs为核心的创新不动产金融业务，聚焦产业不动产、消费基础设施、租赁住房、新能源基础设施等领域。这种类似“黑石”的业务介绍，不足以释义这家公司的神秘。

中联基金的实控人叫周芊，此人以前是国内第一大证券的董事总经理，另一个股东更牛，以前是国内第一大证券的董事长，在证券行业地位颇高。此外中联基金背后的投资人同样非常厉害。

除了中联基金，大家保险则接手了上海的松江万达广场、周浦万达广场。

去年开始万达已经卖掉了9家万达广场，总共可能要卖掉20家，媒体猜测接收方很可能也是中联基金等金融机构。

金融机构为何热衷购买万达广场？

这些广场体量不小，一方面需要购买者能有大量的手头资金，另一方面购买者得有很好的“市场耐心”，毕竟现在的房地产市场是这种情况。

综合一下，放眼当下能“有钱有闲”的非金融机构莫属。

可不能据此说金融机构是“接盘侠”，他们绝非傻子，事实上以上这几座万达广场是不错的资产。价格本身就在低位，金融机构在议价方面肯定又狠狠杀成白菜价。

过两年情况转好，转手卖出立马变现成稳定现金流。拿中联基金来说，主业做不动产证券化，届时将万达广场证券化包装一下，还能将固定资本转换为流动资本，可以反复地“做事”。

2023年12月12日，王健林将万达商管对赌协议的事情已经解决了，通过王思聪过生日的神态来看，也没发现老王家有啥问题。

但5天卖了4座万达广场，可见回笼资金的决心有多大，王健林就这么缺钱？

3.

/“能卖就卖，卖完了再买”，

前首富到底还缺多少钱？ /

2016年1月16日晚的万达年会，西装革履的王健林手举话筒，翻唱了崔健的《假行僧》，首富开嗓唱摇滚瞬间刷屏，全网点击量超11亿，火遍全球。

第二年，万达出现资金链危机。7月，王健林当机立断，将旗下13个万达文旅项目和77个酒店打了六折分别卖给融创和富力。据说签约当天富力在谈好的基础上再次砍价，气得老王摔了杯子。

老王一口气回血637亿渡过难关，当年年度工作会上，王健林表示：

“世上没有只买的生意，也没有只卖的生意。做轻资产这种只赚不赔的买卖，绝对是上策，3年后再回头来看我们的决定是否正确。”

果然，三四年后王健林在其他房产大佬的映衬下，直接封神。老王也找到一条大佬生存法则：能卖就卖，卖完了再买，主打一个能屈能伸。

到了2022年，或许是觉得时机到了。王健林买了不少以前六折出售的文旅资产，接手建业集团的全部商业项目运营权，托管鑫苑置业旗下多个商业项目。在北京大手笔“扫货”，京城两家购物中心——东边蓝色港湾、西边五棵松卓展的整体经营管理权被收入囊中。

2022年底，《胡润百富榜》上王健林家族以1000亿资产排名第32位，那时候的王健林估计笑看风云。

转年到了2023年，故事的剧本走向又不对了。

珠海万达商管港股上市一波三折，对赌协议2023年底就会变成约300亿股权回购款，加上其他到期债务，老王有点焦头烂额。

赵本山的小品说“知错就改，改了再犯，犯了再改”，王健林不小心就践行了。为了不走其他地产公司的老路，他积极出售资产用来应对杠杆危机，而且卖掉万达集团的核心——万达广场和万达电影。

2023年7月，王健林分三次抛售万达电影股权，套现了67.66亿元。12月，又以21.55亿将北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意。

折算下来，王健林手里仅剩约10%的股份，彻底失去了对万达电影的控制权。

2023年12月12日，王健林又把对赌协议搞定了，代价是大连万达商管对珠海万达商管的持股比例下降到40%，太盟投资及其他投资人持股比例上升到60%。老王又失去一家公司的控股权。

后面的消息则是上面提到的王健林开始卖万达广场了。

其实，王健林欠的钱不多（对比其他大佬），也就一千来亿。媒体统计，截至2023年6月30日，大连万达商管合并口径有息负债1412.83亿元，其中一年内到期的有息负债292.57亿元。

2023年过完了，也就还剩下一千亿。2024年，万达到期的境内债券共有五笔，债券余额为18.78亿元，而行权到期的境内债两笔，共计30亿元。还有一笔6亿美元的境外债。

也就是说，接下来一年，万达到期、行权到期的境内外债券金额仍有91.87亿元。对于这么大一家企业，这点钱不算什么，卖几座万达广场就是了。

▲数据：DM查债通；图源：观点指数

2018年王健林将“万达商业地产”更名为“万达商业管理”，2019年剥离房地产业务， 2020年宣布不再发展“重资产”，从此开始“轻资产”之旅。

这条路看起来是王健林深思熟虑的。当下通过出售资产换取流动资金，不仅可以解燃眉之急，同时也能实现资产出表，加快完成由重向轻的转变。

珠海万达商管虽然现在不姓王，但也是万达轻资产之路上的重要一环。截至2023年11月，珠海万达商管运营管理着全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心，其中290个属于大连万达旗下的产业。

也就是说，万达这条轻资产之路还是很重，话又说回来，也说明王健林可以卖的资产还有很多，不会太发愁眼下的债务。

此外，自2021年以来，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%，也能为万达提供资金支持。

还有就是老王的信心，他曾信誓旦旦表示：

一旦轻资产之路走通，每年光收租就有1000亿，到时候什么债务都不成问题。

怎么判断这一天到来呢？

或许是王思聪不在三亚过生日了。到时候，很多网红会发微博的。