前段时间，说是要取消公摊了。

起因12月17日，河北省张家口住建局等四部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中就明确提出：鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。于是很多人开始各种角度的解读。其实取消公摊就是一个伪命题，公摊是不可能取消的。否则业主要从窗户里飞回家。大堂、电梯间、楼梯间等公共使用的面积会一直存在，这些空间需要维护，就会产生费用。这些费用需要业主公摊。所以公摊怎么可能取消呢？我觉得内核只是改变计价方式。以前我们买房子的算价方式，是为建筑面积买单的。现在是为套内面积买单。只是改变了一种算法容易，但你想想公摊可能是开发商来出钱吗？那最后不是羊毛出在羊身上吗？现在你说按照套内面积算价，可以啊，那我只是换了一种计算方式，本来按照建筑面积，我是1万/平米，现在按照套内面积，我就1.4万/平米。其实是一样的逻辑。你总不可能真的不要公摊吧，如果真的不要公摊，说白了，以后吃亏的依然会是业主、一套房子值钱不值钱，小区的园林、入户的大堂也是考虑的环节。所以所谓的取消公摊，在我看来根本不是没有公摊，只是为了迎合第四代住宅出来做的一些名次上的改变。但确实对现在的楼市格局是有所影响的。因为所谓的取消公摊，你房本上的面积就实实在在是套内面积，包括现在很多城市开始搞一些0公摊的房子，就是实际得房率做到了超过100%，甚至很多城市的房子做到了140%的公摊。这放在买家来说，是好事，因为大家以前都非常厌恶公摊，可现在，真正背刺的可能手里头有二手房的业主了。以前还禁止偷面积，除了很多25%-30%公摊的小区，你说现在取消公摊了，现在这些小区怎么办。所以这件事情，不就是通过背刺之前的二手房小区，来抓紧卖新房吗？有一说一，多少有点不公平。但我之前其实就有分享过啊，就2025年开始，楼市准备玩的就是全新的游戏规则。现在不是在搞所谓的第四代住宅吗？取消公摊，只是其中的一个环节。接下来，还会有大阳台、玻璃幕墙、推拉式的厨房门，甚至智能化的家居设计等等。这就会导致很多人宁愿去买现在新标准的新房，也不会去买那些老的二手房。与此同时呢，老房子卖不动了，那就有谈判拆迁的可能了，比如给房票，或者是货币化棚改，给你房票或者给你钱，让你去买这些新房。新房好卖了，地方才有机会重新卖地。而老房子呢，该拆的拆了，又去化了库存。各位，这个新的游戏规则，看明白了吗？如果这个过程里面，有一些非新标准的新房，开发商卖不掉怎么办，没关系，那就大买家下场收掉，拿来做保障房。没办法，地方的收入不可能是来自于一些二手房的交易，大头肯定是土地财Z，所以保住新房一定是各地的首选。如果未来新房你买不起，也没关系，有保障房供应，你可以选择住在保障房里。最后逐渐落地成为双轨制，商品归商品，保障归保障。很多朋友问我，那中间这部分呢，我觉得没办法了，转型过程中总得有人牺牲吧。这中间的产品，能卖的卖，卖不出去的就当自己住吧。我还是那句话，其实现在都没有人能说在一个房子里面住满70年的，房子不断去置换、优化这是必然的趋势。且不说自己有改善居住的需求吧，就从房子品质来说，住的时间长了，都怕有安全问题。而我们普通个体既改变不了游戏规则，能做的就是适应规则，自己选择玩哪条赛道。