近日，河西南全面启动建设河西中央科创区，成为建邺区及南京市重点发展区域！

重点提到，打造河西中央科创区的总体目标是：

坚持以科技创新引领产业创新，充分把握以人工智能为内核；

以数据要素为驱动的新质生产力发展趋势；

怎么样？有了高能级产业加持，河西南摇身一变，成了河西中央科创区了。

以“青奥组团”和“鱼嘴组团”为主承载区，推动各类科技创新资源和人工智能企业向河西南集聚。

河西中央科创区的两个组团“同步建设、同步推进”：

“青奥组团”为江山大街以南、龙王大街以北的区域（计划未来5年建成）；

“鱼嘴组团”为龙王大街以南、秦淮新河以北的区域（计划未来10年建成）。

首次提出2025-2027年，近3年计划和目标：

到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元；

新增各类产业人才超10万人；

将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

具体到2025年，河西中央科创区计划建设15件重点工作。

可以看出，今年乃至未来3年，河西中央科创区的重点工作，就是坚决保证河西南江山大街、庐山路、中和路、平良大街合围的1平方公里内，阿里、洋河、JW万豪酒店、58、恒生电子......高能级总部生态圈全面建成、运营、聚合人才。

最终形成极具竞争力和创造力的人工智能产业核心及配套服务体系。

高能级总部生态圈

推动阿里中心开园运营，商业综合体开业

南京阿里中心总建筑面积约为85万㎡，集科研办公楼、潮玩街区、购物中心、长租公寓四大功能业态为一体，提供“办公+生活”一站式体验。

不仅能够满足互联网企业的多样化需求，还将辐射周边居民，为他们提供生活上的便利。

可以看到，四大业态之间均有空中连廊衔接。尤其是，亲橙万象汇与科研主楼&文体中心间的连廊，那是真的长啊。

目前所有建筑均已封顶，阿里一期除了西侧3栋办公楼尚处于主体框架阶段，其他建筑均已完成外立面加装。

据悉，阿里系与华润强强联合，力争亲橙万象汇在今年5月1日正式开业。

现场门卫表示，“商场里面的基础装修差不多都弄好了，就等店家入驻后各自装修即可。”

商业体分为地下三层、地上六层，总建筑面积约13万㎡，预计入驻品牌有200多个。

据悉，是按照万象天地的规模和标准打造的，开业后将有效填补河西南商业留白。

该说不说，阿里中心就是不一样，连临时门岗人员，都是看着有硕士以上文化的年轻人？

2025年15件重大工作中，至少5件事与阿里有关，可谓重中之重。

为保障阿里中心能如期投用，具体到永初路、宜悦街等周边道路的建设情况，都做了计划。

对阿里巴巴，河西绝对是真爱了。

目前，永初路的路面铺设已完毕，但中间绿化带尚未完善；

宜悦街的情况有些复杂，目前已经铺设完毕，但并未开放。

考虑到，对面是恒生电子第二总部项目、金峰水泥总部以及JW万豪酒店项目的施工现场，未来不可避免地对宜悦街的通行造成一定影响。

恒生电子第二总部项目+金峰水泥总部

据悉，2024年11月，恒生电子总部项目已正式启动。

该项目占地约2.8万㎡，总建筑面积达18.46万㎡。计划打造1个金融科技产业聚集中心、1个数字经济技术创新平台和1个金融实验室即产学研转化区。

核心产业持续聚焦金融科技领域，与阿里巴巴也有业务合作，重点推进数字经济与人工智能产业发展。

目前看，施工进度尚处在地面画龙阶段，工人板房已经建好，但没有多少大型设备进场。

江苏金峰水泥总部项目的总建筑面积约6.5万㎡，拟规划建设不少于4万㎡的超五星酒店及0.8万㎡办公区。

近日，河西南部18-17号地块（金峰总部）项目规划设计方案曝光，效果图上明确出现了JW MARRIOTT NANJING的字样。

加上河西中央科创区推进JW万豪酒店项目工作出台，大概率就是由金峰水泥总部项目引入了。周边总部基地扎堆，高奢酒店的需求还是很旺盛的。

目前，该项目已经动工开建，数量挖掘机和两台桩机已经进场。

据现场工作人员表示，试桩已经打完，年后就要正式开工建造了。

58首创数科中心

阿里中心南向一街之隔，便是58首创数科中心。首创高科&58集团携手打造的约33万㎡数字经济超级总部，集办公、公寓、商业多元业态于一体。

目前，A地块2栋公寓楼及街区商业已交付，B地块4栋写字楼及商业预计于2026年竣工投用。

小米南京科技园

2024年5月底，南京科技园（小米华东总部）正式投用。

截至目前，小米集团华东总部已集聚3000多人，都是本科以上学历，其中1/3为硕士、博士。

这个人数规模还在扩大中，预计三年内，将达到5000人办公规模，五年力争突破10000人。

从一层层亮灯的办公环境可以看到，人才汇聚的成果与前期十分良好！

产业是河西南繁华的底色。一个投用半年的小米华东总部，目前已经给河西南导入3000多位高新产业人群，未来将会扩大到5000+。

未来，南京阿里中心、恒生电子江苏总部、金峰水泥、南银理财、洋河、58首创等众多总部的导入，将给河西南带来多少人才？创造多大居住需求？

毕竟，河西中央科创区3年计划：新增各类产业人才超10万人~~

值得想象和期待！

其他医疗、商业配套

短时间内，河西中央科创区将迎来高端总部产业扎堆，高知人才汇聚的高光时刻。官方更是要求深化拓展相关政策措施，更好满足改善性住房需求，为全市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

以目前河西南新房的品质和数量，实现住房需求的目标并不困难。只是，相关配套项目的进展，还需督促。

在2025年重点项目中也有明确要求，推进嘉华国际中心项目，儿童医院河西院区二期项目加快建设，优化教育资源等。

儿童医院河西院区二期

项目位于河西儿童医院东侧，总建筑面积约为13.6万㎡，包括1栋7F行政楼、1栋17F医疗楼。建成后将提升医院急诊急救的能力，发挥江苏省儿童应急救援基地的引领作用。

项目施工进度缓慢，一度停滞。对比去年9月与今年1月的施工现场，坑基框架几乎没有变化，只是在靠近主入口的位置，增加了1座塔吊。

2024年9月拍摄

2025年1月拍摄

这种进度，确实需要官方督促推进~~

嘉华国际中心

2024年9月，嘉华国际中心G72项目第一期工程正式封顶，主要包含2栋公寓楼、1栋办公楼。

2025年1月，2栋公寓楼、1栋办公楼的外立面基本接近完工。4个月实现华丽转身，在河西南诸多在建项目中，绝对是施工积极分子了！

当然，积极只是短期相对而言的，毕竟按照竣工计划：嘉华中心1期（C、D地块），也就是上述三栋楼，应该在2025年3月31日竣工，目前看是不太可能了。今年底或明年上半年能竣工就不错了。

至于，A、B地块（含250米超高层地标）计划竣工时间2028年12月31日。目前还是空地状态，在嘉华中心1期没有竣工前，大概率是不会动工的。

如今，嘉华中心已经上了2025重点工作榜单了，施工进度大概会有所提升，拭目以待。

提一下，嘉华中心作为青奥组团的一部分，整体竣工时间最迟要在2029年完工哦！

至于对面的正荣中心，官方是提都不提一下呀？看来，真的彻底的烂了！

河西南两大烂尾地标有救了？

为实现河西中央科创区青奥组团与鱼嘴组团建设顺利推进，河西两大地标烂尾工程是绕不过去的砍：华侨城欢乐滨江、鱼嘴金融聚集区。

华侨城欢乐滨江

华侨城欢乐滨江，河西滨江带超级综合体，也是南京少有的百万方旗舰文旅商办宜居项目。

该项目集摩天轮、光影南京、岸线公园、高端酒店、主题购物中心和艺术水岸街区为一体，总投资规模近250亿元，打造112万方超级地标，被人们寄予了厚望。

据悉，华侨城欢乐滨江2018年开工启动，原计划2022年竣工，如今却一地鸡毛，开业时间遥遥无期。

涛哥实探华侨城欢乐滨江，发现最先开工的独栋总部办公楼长期停摆，仅有3个混凝土空架子。

主打年轻化、家庭式消费场的水岸艺术街区，部分楼栋钢筋裸露、锈迹斑斑。

华侨城欢乐滨江的C3#、C4#公寓楼，其中C3#栋已在去年7月份交付；C4#公寓楼正在加装外立面，最近半年进度不大，疑似停工了。

2025年1月21日拍摄

2024年7月29日拍摄

按照龙王大街以东为青奥组团的规划，华侨城欢乐滨江的水岸艺术街区、办公总部和购物中心，需要在5年内竣工投入使用。

鱼嘴金融聚集区

鱼嘴金融聚集区位于中央科创区鱼嘴组团，规划10年内、即2034年前全部建成。

2018年4月，鱼嘴8个地块整体方案规划出炉，A、B、C、D四部分组成鱼嘴金融聚集区。其中，A地块拟建设580米高楼，限高令后，高度调整为了498.8米。

空中俯瞰金融聚集区，此前已有施工的范围，仅限于A地块的500米高楼基座，其他部分还是黄土草地覆盖。

目前，基座往地下已经建设到4层，没有人员、设备作业，四座塔吊悬停在空中。与2022年的进度相比，2年半的时间，只是下挖了四层。

2025年1月21日拍摄

2022年9月5日拍摄

500米高楼项目原计划2019年2月开工，2025年8月竣工。但超高层的建筑难度确实很大，加上限高后修改高度等问题，项目停滞了很长一段时间。

此前涛哥说过，鱼嘴金融聚集区可能彻底烂掉，未来成为滨江绿地公园的一部分。如今看，有计划的完成规划施工的可能性大增。

不出意外的话，大概率，不会烂掉了。