近日，广州楼市暖风渐起。

“广州鹏瑞1号1天卖9个亿”，”二手单日成交201套“，“首宗溢价宅地诞生”......

与之相比，广州写字楼却是空置率上升，大面积的办公场地空置。

据戴德梁行的数据，今年第一季度广州写字楼的空置率为18.4%，空置率整体处于高位。

那么，写字楼出租的现状如何？

近日，淘房君在实地走访广州主城区写字楼过程中发现：

①今年1季度办公市场以价换量，甲级租金133元/㎡/月，环比下跌约4.3%。

②联合办公或共用办公室现象增多，尤其像海珠TIT创意园这些以互联网科技为主题的产业园区。

③选择商住两用公寓办公的小微公司以及工作室越来越多。

01.

毛坯单位一直空置

甲级写字楼也撑不住？

淘房君走访的第一站来到黄埔鱼珠智谷EPARK。

这里靠近5号线鱼珠站，园区有餐厅、黄埔区图书馆鱼珠智谷分馆等，吸引很多科创、文创和互联网+等为主的企业落户于此。

淘房君走访发现，园区一共20几栋楼，独立办公单位面积为100㎡-400㎡，目前园区都存在不同程度的空置，其中B区一楼至少有2个单位大门紧锁，属于空置状态。

另外，淘房君还看了一套6楼建面约108㎡的办公室单位，可容纳13个工位，配置有空调挂机，租金是80元/m²/月，管理费是8元/m²/月（含税），目前室内桌椅都已经搬空。

无独有偶，位于番禺大学城的产业园内部也是一片凉意。

笔者观察到，进驻企业主要以人工智能和数字经济为主，目前，多层楼栋都能看到空置的办公场所，基本都已搬空，地面也有灰尘。

还有部分空置办公室放眼望去全是水泥面，还未装修。

除此之外，一些甲级写字楼也存在办公场地空置状态，部分空置单位还留有桌椅。

在探访过程中，有中介告诉淘房君，受到大环境影响，现在很多公司都会选择租金相对更低的写字楼。

02.

高空置率背后：

一边租金下跌，一边供应激增

随着新一代信息技术产业蓬勃发展，广州迎来了数字经济产业的升级发展机遇，人工智能和数字经济产业兴起，同时衍生了持续增长的办公需求。

淘房君更认为，广州当下应当从需求端考虑来建写字楼，而不要盲目建设。

写字楼月租金仍在下跌，跌幅-7.2%

根据世邦魏理仕的统计数据显示，今年第一季度广州全市净有效租金为141.4元/月/平，跌幅-7.2%。

写字楼新增供应量处于近5年高位

供给增加，是广州写字楼空置率持续走高的重要推手。

据高力国际数据显示，余下三个季度，预计广州全市仍有超100万平方米新增供应待入市，预计2024年全市写字楼新增供应量处于近5年高位。

随着大批新增货量入市，只会进一步加剧市场内卷。

综合来看，目前各广州写字楼供给都已经过剩，未来经济虽有可能筑底回升，但是短时间内，写字楼的需求恐怕并不一定能提升多少，仍然呈现供大于求态势。