吓人!广州大量写字楼空置,实探后发现...

楼市钢铁侠 2024-06-29 10:24:29

近日,广州楼市暖风渐起。

“广州鹏瑞1号1天卖9个亿”,”二手单日成交201套“,“首宗溢价宅地诞生”......

与之相比,广州写字楼却是空置率上升,大面积的办公场地空置。

据戴德梁行的数据,今年第一季度广州写字楼的空置率为18.4%,空置率整体处于高位。

那么,写字楼出租的现状如何?

近日,淘房君在实地走访广州主城区写字楼过程中发现:

①今年1季度办公市场以价换量,甲级租金133元/㎡/月,环比下跌约4.3%。

②联合办公或共用办公室现象增多,尤其像海珠TIT创意园这些以互联网科技为主题的产业园区。

③选择商住两用公寓办公的小微公司以及工作室越来越多。

01.

毛坯单位一直空置

甲级写字楼也撑不住?

淘房君走访的第一站来到黄埔鱼珠智谷EPARK。

这里靠近5号线鱼珠站,园区有餐厅、黄埔区图书馆鱼珠智谷分馆等,吸引很多科创、文创和互联网+等为主的企业落户于此。

淘房君走访发现,园区一共20几栋楼,独立办公单位面积为100㎡-400㎡,目前园区都存在不同程度的空置,其中B区一楼至少有2个单位大门紧锁,属于空置状态。

另外,淘房君还看了一套6楼建面约108㎡的办公室单位,可容纳13个工位,配置有空调挂机,租金是80元/m²/月,管理费是8元/m²/月(含税),目前室内桌椅都已经搬空。

无独有偶,位于番禺大学城的产业园内部也是一片凉意。

笔者观察到,进驻企业主要以人工智能和数字经济为主,目前,多层楼栋都能看到空置的办公场所,基本都已搬空,地面也有灰尘。

还有部分空置办公室放眼望去全是水泥面,还未装修。

除此之外,一些甲级写字楼也存在办公场地空置状态,部分空置单位还留有桌椅。

在探访过程中,有中介告诉淘房君,受到大环境影响,现在很多公司都会选择租金相对更低的写字楼。

02.

高空置率背后:

一边租金下跌,一边供应激增

随着新一代信息技术产业蓬勃发展,广州迎来了数字经济产业的升级发展机遇,人工智能和数字经济产业兴起,同时衍生了持续增长的办公需求。

淘房君更认为,广州当下应当从需求端考虑来建写字楼,而不要盲目建设。

写字楼月租金仍在下跌,跌幅-7.2%

根据世邦魏理仕的统计数据显示,今年第一季度广州全市净有效租金为141.4元/月/平,跌幅-7.2%。

写字楼新增供应量处于近5年高位

供给增加,是广州写字楼空置率持续走高的重要推手。

据高力国际数据显示,余下三个季度,预计广州全市仍有超100万平方米新增供应待入市,预计2024年全市写字楼新增供应量处于近5年高位。

随着大批新增货量入市,只会进一步加剧市场内卷。

综合来看,目前各广州写字楼供给都已经过剩,未来经济虽有可能筑底回升,但是短时间内,写字楼的需求恐怕并不一定能提升多少,仍然呈现供大于求态势。

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楼市钢铁侠

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