这两天，北京东五环2个热门新盘，万科东庐、国誉朝华的准业主们热议——东侧的两块地，公示了“工业研发用地”，疑似是做“工厂”？

这两块地容积率是1.2，密度看起来像是大厂房。万科东庐、国誉朝华与之相邻的道路，红线宽度是25米，属于城市支路。

东侧是粉粉的色块，看起来有点惊？所以粉丝们慌了——

东庐以东，莫非要变“东炉”？......

乍一看，有点像亦庄的X24，隔路相望的就是北京奔驰超级工厂，但中间的道路属于城市主干路，很宽阔，且还有商业地块隔离。

我们要仔细地透过现象看本质。

早先的工业用地，统一代码是M，分为M1、M2、M3三种，对环境污染影响，依次递减。比如，M1土地上的工厂可以造手机，M3土地上的污染最大，可能就是化工厂。

但是，重点来了，后来新加出来两类——M0、M4！

M0土地，其实起源于香港，地面建筑及发展规划，与写字楼相似。而区别于写字楼，M0土地的建筑可以用作轻型生产用途，消防要求没有写字楼那么严格。

而万科东庐东边，是M4。

拆哥给各位划重点——北京土地清单里没有M0! 北京的M4就等价于部分城市的M0！

知己知彼。在上海等南方发达城市，M4在土地市场非常热门，也被称作“创新型产业用地”，根本就没有“工业”二字！甚至M4还可以分割出售，与写字楼差别很小。

通州曾经卖过M4（工业研发用地）的土地，是被一家“生物科技公司”买走。

昌平朱辛庄的案例也可佐证参考。拆哥粉丝买朱辛庄的很多，比如越秀星樾前面是小米。各地块性质有差异！——小米未来产业园是（M4）、小米创研中心是（M4）、小米智能工厂二期是（M1）。

换言之，朱辛庄的案例告诉万科东庐、国誉朝华的粉丝，你们东边确定不是“东炉”，而是更像写字楼！

昨天情人节前夜，《好房子规划管理技术要点》出来了，北京建房子彻底呈现“一市两制”。（参见文章：北京6个区“好房子”，实质可“罢免公摊”！）

通州区域的好房子，已经开始试点——“云璟揽阅”（参见文章：《哪吒2：通州房价》，冲6万/㎡逆天改命？）

而梨园区域比北部更有生活气息，还在纠结万科东庐、国誉朝华的粉丝，也可以看看梨园“好房子”！