2025年2月，当《哪吒2》以破竹之势燃爆银幕，那句"我命由我不由天"的呐喊再次响彻云霄。

而北京通州房价，会不会开启一场关于房价的"逆天改命"？历史的变化，可能就是一个单体“哪吒”推动的。

这个单体我预言就是通州梨园2025年的小阳春会出现一个神盘？网络有一张图，揭示了各区房价变动。通州房价普遍跌回的时间点，是2016年6月。

我们先了解下，最新的通州次新二手房情况——

大家会发现一个规律，近一年来，通州的老房成交价格在3万每平米的价格平台，而优质次新站稳了5万每平米的基准线。

分析通州房价，大家知道几个相同地铁站价值，分化非常明显，就是地铁高架与主干路并驾齐驱，形成同一个地铁站两侧，房产热度的急速分野。

我们重点看优质次新，因为它们是通州房价的风向标。我们团队去珠江阙看了。小区整体调性挺高的，西向楼栋景观看大运河，因为大运河是西北-东南走向，南排楼栋如果在高楼层，也能看到部分河景。

前面合生汇的工地可以看到没有复工。珠江阙北侧，是月亮河艺术小镇，现在做成了商业街区，到了晚上，夜市很热闹，不过商业没有做出高大上的氛围，停车进出拥挤，甚至拉低了运河旁的豪宅属性。

珠江阙现在房子报价仍然坚挺7万+/平米。得房率在77%左右。

新翠景园的二期，鑫苑·盛世天玺，其实质量一般，我看房时，发现外侧墙体的干挂石材都有脱离的情况……现在二手房报价5.5万/平米。

整体而言，它不能代表通州，也不能说明“盛世”。其实，盛世天玺的中密度洋房，大家喜欢这种产品形态，但是产品力必须要跟上才行。

还有通州万国城MOMA，地块内配建有写字楼。现在价格在5.3万/平米左右。它的恒温恒湿系统与金茂府的不一样，并没有在墙内铺设毛细管网。

万国城MOMA所在的乔庄板块，属于运河三角区 vs 梨园的过渡地带，反而感觉商业和人流量偏冷清。大家知道，梨园，是通州本地人最认可的区域——烟火气让人迷恋，配套的育才学校有口皆碑，公园密度也是最高！梨园板块，相当于是通州房价此轮“回涨的驱动内核”。

如果运河是副中心的西城，那么梨园就是通州的朝阳。招商蛇口2024年在梨园拿的土地，楼面价不到3万/平米，属于抄到了好底。他们在这里将打造北京首个“揽阅系”好房子。

2月9日，云璟揽阅售楼处第一天开放，人潮攒动。

大家知道，长安街西侧的长安·华曦府卖爆了，那个盘是整个门头沟最好的位置。而通州这处好房子，面积区间与得房率，与长安·华曦府非常接近。

通州房价必须要这样的“哪吒”，哪吒电影里说“我来试试”，对的，置换“好房子”，买入云璟揽阅的机会，只有一次！广大的通州有房人，需要一个能冲6万+的好房子热卖新房，提振二手房市场的信心。

那边清溪唱着，这边青草绿了。通州有房的朋友们，春天到了！