有一个突出迹象，就是“刷刷刷”的成交。行情“红豆泥”来了嘛？（真的吗？)

答案是确实支棱起来了。

首先，西城德胜学区，750万的二手房，最终涨价78万成交。这是上涨的排头兵！

坐标海淀区幸福里，短短3天就卖出3套二手房。西城二类学区广外，小户型二手房成交价进入第二阶梯，春节年后房价单套上涨15~20万。甚至出现了“人等房”的情况。

我们看一个案例，朝阳区三环旁，太阳宫片区的某星园。具体户型是东北向95平，之前2024年8月成交的，五年来历史底部是880万，粉丝9月份问我，我们分析，会从底部上涨+16%以上。

我们的预测完全准确。这个学位有占用，但是也冲到了1040万。学位不被占用的话，至少价格多卖25~30万。这位粉丝非常感谢我们。

丰台区二环外的某老破小，户型很好的南北通透，也在2月8日左右成交，相对于去年初价格略低15万元，但其实也比暑期最低点上涨。

拆哥在去年12月就写了《2025十大预测》，其中明确最迟在2025年4月底之前，相对于去年低点，整体二手房价上涨+7%。

房价回涨的行情终将会在京城“走透透“，进而遍地开花。最近拆哥房产讨论组，拆哥粉丝们聊天也十分活跃。其中有一张图在流传——

这张图的主要逻辑是去化周期，但不代表房价涨跌。因为2024年8-9月是房价最低点。我们可以看出，只要价格合适，现在北京二手房是不愁卖的。

让我们一起见证接下来，北京房价的爬坡上涨吧！​