城市版图变迁，有新城区崛起，就会有老城区落寞。
当优质资源迁出，又缺乏历史文化底蕴，一些老旧板块也不可避免走向落寞。
景山板块，就是一个典型案例。
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不久前，大境堂悦推出6套所谓“工抵房”，69折起，最高直降约123万元。
这批原价约28500-32500元/㎡不等的房源，折后普遍仅20000元/㎡出头。
别看这批房源楼层低，大境堂悦本身就是个低容积率地块，除一栋含人才房的楼幢位于西北角、高18层，其余楼幢均仅8-11层。
何为“工抵房”？顾名思义，是指开发商向工程建设方（或其他相关行业）抵扣工程款的未出售房源。
然而，如今“工抵房”已成为不少开发商的促销手段，以此为名义变相降价或试探性销售。为了避免原先高价购房的业主维权，便挤牙膏式出货，偶尔推出少量房源，以“工抵房”降价促销。
至于大境堂悦的“工抵房”是否如此，不得而知。
倘若如此，那么比起两年前开盘时的约29500元/㎡的均价，大境堂悦在成为“准现房”的同时，反而降价近万元。
经过约两年时间销售，如今大境堂悦241套房源（不含人才房），还剩66套，其中住宅还剩51套。对于一个接近交付的小盘来讲，这样的销售成绩，着实不好。
大境堂悦虽然盘小，但周边成熟、生活便利，还有市中心难得的低容积率、闹中取静，为什么一直卖不好？
除市场原因外，优质资源迁出成为关键。
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大境堂悦所在的景山板块，原属鹿城区。
1992年，瓯海撤县设区，当时的新桥镇、景山街道由鹿城区划归瓯海区。
划分之后，景山板块东、西、北三面均属于鹿城区，南与瓯海区其他区域隔山，从而完全融入温州城区，不分你我。
当瓯海撤县设区之后，就在刚刚划入的景山街道，建设瓯海区行政中心。
围绕当时的瓯海区政府，各大行政机关、公共场馆、金融机构等齐聚景山板块，这里很快形成了城市风貌，成为当时瓯海全区几乎唯一的城区，成为瓯海“有区无城”时代仅有的脸面。
当年，过境路是104国道的组成部分，景山板块也成为过境路上最亮眼的一段。
就此，景山板块吸引了大量瓯海其他乡镇的市民，也有大量公职人员居住于此，人居氛围很快形成。
2001年，温州市区行政区划调整，瓯海区新的行政中心定在娄桥，但直到2013年，瓯海区行政中心搬迁至娄桥。
从此，瓯海中心区建设加速，越来越多行政机关、公共场馆、金融机构等，都随之迁至瓯海中心区。
2015年初，原瓯海区行政中心地块出让，由瓯海房开竞得，打造了将军华府。2020年底出让的大境堂悦地块，原先也是瓯海区部分机关单位。
随着各类优质资源迁出，再加上板块内多数住宅慢慢老旧，又没有自然资源、历史文化的加持，景山板块便慢慢老去。
仅有几座品质小区的点缀，不足以改变景山板块整体老旧的现状。
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当前，景山板块的“扛把子”要数将军华府，二手房成交价仍能超过30000元/㎡。
城市之光几年前二手房也曾突破30000元/㎡，如今略有下滑，成交价约27000元/㎡。
楼盘小、孤立一些的翡翠公馆，相对冷门一些，挂牌房源少，一般挂25000元/㎡以上，但几乎没有成交。
至于新桥头、将军组团、勤奋小区等“老破小”楼梯房，二手房成交价普遍仅约13000元/㎡，高楼层更低。
只有集新组团房价稍高，约17000元/㎡。
上述小区横跨鹿城、瓯海两区，由于鹿城区一侧的房源也不具备优质学区，因此不管属于哪个市辖区，相互之间也没什么价差。
当瓯海的发展重心远离景山，鹿城却将发展重心转向西部，第一步就是集新未来社区。
受优质教育资源、未来社区理念影响，如今集新未来社区规划单元内的未来视界、未来城壹号、悦未来，售价普遍超30000元/㎡，明显高于城西其他商品房、高端二手房。
还有一些新建安置房，比如双桥小区、正和景园、景广嘉园等，如今二手房也只卖约16000元/㎡。
接下来，鹿城区还将在已拆除的原鹿城工业区，重点建设西部新城，部分优质资源或将集中搬迁至此。
当鹿城西部新城、瓯海中心区相继崛起，这座已沦为瓯海老城区的景山板块，也将面临双重虹吸，改善购房群体会逐步离开。
这么看来，大境堂悦的难卖、降价，也在情理之中。大境堂悦虽然没什么大的致命弱点，但在市场下行背景下，缺乏亮点的新盘也只能降价卖。
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建设于上世纪90年代的景山板块，慢慢老去了。就连将军大酒店、天都大酒店，也相继停业了。
今后，当集新未来社区、鹿城西部新城相继建成，景山板块的老旧，会愈发明显。
当瓯海区各大资源迁出，人们已慢慢忘却这里曾是瓯海区的门面担当。只有振瓯路、兴海路两个地名，还记述着这里曾承担“振兴瓯海”的重担。
接下来，更多缺乏亮点的老旧板块，也会慢慢步上景山板块的后尘。
新事物取代老事物是必然的。当景山板块老去，瓯海中心区支撑起了瓯海新的门面担当，对瓯海的发展起到更重大的作用。
好在，景山板块多数建筑楼层不高，随着房子继续老旧，在更遥远的未来，仍有改造空间，有可能整体拆除、新建。其他高楼更多的老旧板块，改造会更难。
号称“重拾老城荣光”的大境堂悦
虽然景山板块老了，但其成熟的生活气息、完善的生活配套，还有闹中取静的氛围，仍是不少新兴板块的居民所羡慕的生活方式。
或许未来，城市化速度放缓，住旧房会成为常态。如今的突飞猛进的城建、更新迭代的住房，只是一个特殊时期，恰好被我们赶上而已。
