北京的申请式退租面对的走跟不走这两类群体，到底哪类群体人更多呢？其实这并没有什么官方的统计，也没有谁做过调查，大多数都是从一些公众的社交媒体上、评论、视频留言以及一些观点看法中大概率的进行一个分析。我个人的判断，面对北京东西城现在实施的申请式退租，其实也可以说是规划当中的最后一年，到2024年的年底，东西城要基本上达到五年之前北京市政府提出的中心城区疏解一万户的指标，显然这个指标的完成率肯定是100%，甚至要超额完成。 面对申请式退租以及后来在西城区白塔寺宫门口试点实施的申请式换租，到底是想走的人多还是不想走的人多呢？当然，这就是萝卜青菜各有所爱，千人品茶不同味儿。我个人的看法是想走的人是居多的，因为现在已经是大势所趋，从现在北京各种环境的整治以及人们对目前北京市的发展和对疏解腾退的看法上来讲，大部分人想改善环境，想改善居住品质，想早一天住上楼房，想早一天能够拥有宽敞明亮的房间，想早一天不在冬天里去外边上厕所，想早一天住进冬暖夏凉的楼房里面的人肯定是更多的，很多的承租人可能就想能不能自己在百年之前也能赶上疏解，也能够搬走住进宽敞明亮的房子里边，这其实是现在北京东西城很多面对申请式退租，甚至还没有轮到这些申请式退租片区的人的一种想法。 北京市申请式退租划定的区域范围基本上都是以历史文化街区，包括历史文化街区保护为一个实施的片区，到目前为止申请式退租实施的范围其实还是小范围的，还有更大面积的直管公房以及部分私产房的区域没有轮到，更苦了一些自管公房的承租户了，确实自管公房涉及的面儿比较复杂，涉及的因素比较多，不像直管公房一样实施起来相对简单，两点一线，只要达成了就可以进行疏解。 现在面对申请式退租不想走的人，理由基本都是住习惯了，而且住的是北京的核心区域，周边配套的交通、医疗、购物等方方面面都非常的齐全，搬走就要到五环外甚至六环边上去了，觉得太远了，当然还有一部分承租人可能为了下一代子女或者子女的子女的上学问题，这确实是现在申请式退租当中一部分承租人的现实状况。 北京市申请式退租的核心的原则就是自愿腾退，可以选择不走，可以选择继续承租下去，但是别忘了，北京市的政策中直管公房的承租人可更换不了，如果有一天承租人没了，这房子是要被房管局收回的。