周末央行发了一个重磅文件，将首套房贷利率下限从LPR+0BP改成LPR-20BP，用现在的数据来看就是从4.6%降到了4.4%，但同时二套房贷利率下限维持LPR+60BP不变。这算是周末一个很重磅的政策了，所以有朋友找我随便写两句。本来想按老习惯周五来写的，然而想想周五估计大家都忘了这事了，所以就今天随便讲讲。
先说结论吧，结论有三条。
第一，政策效果非常有限，因为只靠调调房贷利率就能救市的时代已经过去了。
第二，政策态度大于政策力度本身。
第三，搞预期这一套资本市场有“免疫力”。
先说第一条吧。政策效果是非常有限的，只靠这一条无法托底房地产。理由有三：首先，调加点“下限”不等于调降LRP，这两个有本质区别。因为具体房贷利率怎么执行、执行多少是各省自行掌握的，也就是说，各地可以不执行“下限”。就算各地要执行“下限”，那也需要走流程。
其次，就算是降到“下限”，房贷成本依然很高。用房贷利率减去货币基金的活钱利率，这个水平是2015年以来的最高水平（没有之一，上一次2020年3月有低利率经营贷可以绕路）。房贷利率目前比货币基金利率高差不多2.8%-3%左右，比银行理财高1%左右。这么高的购房成本，买房的人只要稍微懂一点就知道上车的成本巨高无比。
第三，二套房认定的标准依然很严。也就是说首套的资格依然无比珍贵，或者可以说首套资格是很少的，所以能享受到这个政策的也比较少。当然，某些地方如果多生几个是能享受到一些优惠的，但是这个成本就有些过于高了。
更何况，过去几年政策口宣传的都是抑制房价，现在突然让人买房了，就靠这一个实际作用有限的政策是非常难的。
所以这就是第二条，政策态度大于政策本身。毕竟这是全国层面的第一条实际政策，算是对4月底高层会议的直接落实。那么从这个政策展开，如果这个政策效果不理想，后面还有更多的政策。而这个政策的态度是非常重要的，远远比一个它本身要重要的多。
只要上面愿意托底房地产，那么房地产整个产业链链条还有“救”（任何意义上的“有救”）。
但是周一房地产股票并没有很给力，这一方面是周五已经大涨过一波了，另一方面是“搞预期”这一套，资本市场短时间可能会买账，但长期不是非常买账。股市最终还是要“业绩”，要“盈利”这些数据来支撑的。
那么看看今年的地产销售数据，从去年底开始调控放松一直到4月底，上市企业-40%到-80%，30个大中城市-50%，国家统计局4月的数据-40%。这样的数据面前，地产企业的业绩还是底部。至于什么时候向上还不好说。
但是话又说回来，虽然房地产暂时还没有起色，但是地产股还是可以搞一搞的。毕竟上面要救，至少不会比现在更差。而其他行业里，还有很多很有可能是会比现在更差的。
让我想起了小学了课文狼来了，谎言多了就没人信了[呲牙笑]
活下去是现在老百姓要考虑的问题，而不是买房
当人民群众都是傻瓜！[呲牙笑]
五一看房差点就付定金了，打电话给00后儿子征求一下意见，给他拦住了。他说老家自建房那么宽那么大不住了吗，为那堆钢筋水泥耗费一生值得吗？
无信不立 无德不仁
不要利息的贷款，看看有多少人去买房？因为怕还不起贷款啊
大明王朝也不过几百年
房价腰斩
说好不刺激的
好，加大力度扶持房地产。我觉得还是拆迁给力，把城中村和离城市近的的都拆掉。一家给300万，再给3套房子。一线城市20万一平，三四线都得2万以上。都很高兴。没钱的回村里发展，有钱的使劲消费。两极化发展，各取所需。
不结婚，不生子，管它们怎么忽悠
买的起的都好几套了，买不起的就是不要利息，也买不起啊
买保时捷送保险[笑着哭]
已经竭泽而渔，杀鸡取卵过好几次了，这次管用了，还玩老一套！
已经浮动利率了，想啥呢！
都叫你戒毒了，你还磕。
这3年收入锐减，房贷占收入已经超过一半，哪还有余钱消费和养孩子！
除了房价继续大涨 涨价去库存可以暂时挽救一下 剩下无论出什么招数都无力回天了
高房价不可能还有救，因为高房价违背了客观市场，远高于百姓经济承受能力！
只有降房价才能让买房人得到实在的实惠，降息是没用的，说不定明年利息上涨，你的贷款利息马上涨回来
没钱了，没钱了，没钱了，重要的事情说三遍
现在的情况是，通过较高的投资回报率来保证整个经济对外资吸引力来推动经济发展的时代已经过去，除非美国重新量化宽松。投资不能拉动，所有政策应该是从解放中产出发，才对刺激经济产生根本性影推动。
难怪西方日本负利率。高利率多么痛苦。看看，好像国内一半的上市公司都在给银行打工
这个笑话现在特别应景，有人捡到了一本葵花宝典打开第一页：欲练神功，必先自宫。他自宫了，翻开第二页：如不自宫，也能成功。现在加上第三页：接回器官，才能成功。他哭了
孩子上学，老人要养，压力巨大，买楼只是奢望。
花10块钱买圈圈套一元玩具的时代已经过去了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
不要靠玩弄小伎俩保房价。
买个🔨，为奴三十年
当今首要任务是活下去
缺的是你的利息吗？现在老百姓缺的是生活费啊
政策的态度的作用大于政策的力度，这个算是说到点子上了，国家政策层面，对房地产的态度就是让房产回归居住属性，降低炒作属性，即使在利率、限购、限贷等方面做出调整，只要政策大方向不变，游资是不会冒险入场的！
高层会托房市，那是最大的误读。比房市重要多的事情都找不到头绪，还有心去管这个。
降到2.2试试
现在就像一大澡盆冰水，你+一勺温水，“你们试试？”没反应，又+了一勺看看“要不你们再试试？”[得瑟]
无论怎么降，买不起的还是买不起！买得起的无所谓
一点没错
房子一旦失去保值，全部完蛋[呲牙笑]
哪知股是靠业绩盈利的[得瑟]
房价降到炒房客无利可图～～～才是王道
美加韩日房价大涨。
一点诚意都没，鬼买
调房价吧，各地区在现在的基础上调低三分之二就行
太便宜了不要
县城房价回到3000，房地产还可能有的救。现在的价格已经没有流通性了。卖给谁？
没钱
乡镇1500（有证），县城3500，地级市5000，省城8000，一线随意
真要救我给你出个主意 保证房价立马翻倍 而且供不应求 把所有农村的自建房全部现金拆迁了 拆迁单价不能低于当地城市均价的百分之七十 比如某家有一栋120平的三层小楼 当地城市的均价为6000那就按360*4200去拆迁 当然还有他们家的嗮谷场和院子这个可以便宜点按房价一半收购就可以了 此招一出 天下无狗
其实没有那么复杂，只要降房价，一、二线城市降30%以上，三、四线城市降20%以上，立马见效，真正的刚需就会冲进楼市，准备接盘。房价降了，消费就活跃了。
一句话：老百姓没钱，信心不足
按揭50%免息贷款10年还清，楼市去库存就解决了
想叫百姓好好活着，降房价才是根本！天价的土地，天价的房子[点赞]
首付款都没有，降利率和我没关系
我差的是那一天两三块钱吗？对于月供过万的房贷，省那两三块钱起什么作用？
免息贷款10年期，这个方法绝对可行
不是不可以，是力度不大，跟公积金一样。我就梭哈了