在楼市故事里，每年的1月都是营销“最冷”的时节。
临近年关，任务达成、会计封账，坐等放假。
然而，红盘没有“淡季”。
天津总价1000万+新房住宅中，体北金茂府逆势热销，1月份市场成交占比58%，每成交10套，5套都是它。
并且，当月成交金额约4.2亿元，成为总价600+大宅中成交套数、面积、金额三冠王。
甚至，在除夕至初八短短9天假期里，热销1亿元。
其实，这不是体北金茂府的首次炸场。
2023年12月22日晚，项目首开即热销15亿元。
兔年最后红盘是它，龙年开端红盘还是它。
赢麻了的体北金茂府，正在用“供给侧诱惑”吸引见多识广、眼高于顶的老钱、新钱加速进场。
壹｜城市核心区难得的大体量地块，金茂迭代升级的沃土
抛开体育学院原址、城市文脉不谈，单单体院西地块超20万方航母级体量就很难得。
城市核心区意味着发展成熟，与顶级城市资源划等号，也意味着以旧改拆迁后产生的插花地为主，体量巨大的土地出让尤为罕见。
更何况体院原址的晨曦湖得以保留，加上旁边的街心公园，生态面积共约3.2万方。
晨曦湖鸟瞰实景图
顶配城市资源、城市文脉、自然生态……天时地利叠加下的体院西地块是板块内近40年来第3宗出让的土地，其体量近十年罕有。
而金茂也并没有辜负土地的天赋异禀，在这片热土上打造了金茂府3.0开山之作体北金茂府，全国首发。
在如今产品内卷赛道越来越拥挤，改善需求爆发的时代，几乎所有开发商都知道要All IN改善，做出区别于市场的好产品。
但做的多了就会发现，互相模仿借鉴的也就多了。
更大的面积、更好的装修，即使是不同开发商的改善项目，也慢慢有了模板化的趋势。
但高端改善客群真正需要的，是独一无二、具备创新思维的未来式产品，是能满足自己对未来美好生活想象的载体。
体北金茂府的出现，颠覆认知，前所未有，天津豪宅产品力得到“质”的飞跃。
贰｜豪宅“在骨更在皮”！金茂正在吟唱一曲散文诗
每当我们以为对一家房企已经足够了解时，却总有它不为人知的另一面可以折射出不一样的温柔，行业的魅力也正是如此。
一直以来，金茂非常执着的做着绿色科技住宅产品，为了让你“住得更好住得更放心”而持续迭代。
但这一次，让体北金茂府出圈的却不是其擅长黑科技，而是约1万平米的实景景观。
它从规划到实景示范区的呈现之震撼，不亚于当你发现理科生不仅懂数据，也会吟唱散文诗的惊奇。
一、新烟火主义社区理念更加鲜明
这一次的金茂给了人们太多的惊喜。
项目整个地块类似风车布局，商街、幼儿园、邻里中心分散在角落。为了发挥出土地的最大价值，设计师进行了多轮研判。
沿着实景示范区动线行走，第一感受就是金茂府3.0更美了，全维度“美商”提升。
首先进入眼帘的是太古里式的腔调街区，跳脱出传统街区设计上的单调或刻板，空中与地面、外街与内街立体衔接布局，多种业态精心组合，场景浓度高，增添了生活和文化气息，既有眼前的面包也有诗和远方。
体北金茂府实景示范区
未来，交付给到业主的，是一条烟火气的归家路，同时也是共享开放的城市街角商业。比如引力橱窗，沿街商业设置大面积全景橱窗，形成通透和可对话的互动感。远远看到的时候，像网红打卡点一样吸睛。
这样一个融于城市，又与社区紧密联系的街区，可以作为业主归家的第一重过渡空间。
当你一身倦意下班，又不想直接回家时，可以先在自家门口来一次city walk。
二、酒店“式”大堂到“标准”酒店大堂的跨越
以前的金茂府，大门通常厚重威严，给人深宅大院的尊贵感。这一次体北金茂府将“隐奢”氛围拉满。
穿过街区，视野豁然开朗，一座复刻奢华度假酒店设计语言的大堂出现在眼前。“酒店式大堂”与“标准酒店大堂”，两字之差，不仅是一场颜值创新，也是对天津生活方式的一次迭代。
体北金茂府实景示范区
体北金茂府大门内退约20米，环岛落客，从东到西流线型挑檐，自带约五米外展，中间以名贵造型松布局硬质水景，充满仪式感。扑面而来的宁静气息，顷刻间将繁忙和焦虑洗刷。
迈入大门之后，更是随处可见的度假化表达。
天然的纹理奢石和景观硬石，搭配地上内嵌灯光，勾勒出丰富的景观层次。
左拐进大门，墙壁运用了古朴自然的石雕，石雕背后和墙角均有灯带，屋顶镂空引入自然光照。
体北金茂府实景示范区
绕过转换玄关，脚踩中轴约27米的水庭走廊，恰似行游于隐桥之上。
整个的归家动线好似逛展，精心雕琢过的每一个细节都值得驻足品味。
三、美感与功能相互统一的诗意栖居
无会所，不豪宅。
会所是豪宅的标配，体北金茂府也不例外。
体北金茂府斥巨资打造了约1600平米的黑珍珠级会所，功能完备程度与配置标准在天津市场首屈一指。
体北金茂府会所实景
会所内包含行政酒吧、儿童游戏室、约280平米的健身房和瑜伽馆，更是在内部打造了一个约25米×10米的标准恒温泳池。
更人性化的是，女士卫生间是男士卫生间的2倍，而且设置了单独的梳妆台。
这一细节的调整，不是为了简单的差异性而变化，一切的改变都是围绕用户本身在迭代和升级。
体北金茂府会所恒温泳池实景
对于体北金茂府来说，会所的存在也不再是独立的一部分，它与下沉式庭院，以及外部的景观形成一个完整的空间，彻底融为一体。
金茂府3.0摒弃了传统台地设计，下沉式庭院被三面通透玻璃围合，南侧一面水瀑。
蜿蜒的水景将庭院分成三四个小型景观台地，全冠移植的元宝枫与红枫栽种在蜿蜒溪流间。
体北金茂府实景示范区
值得一提的是，溪流池底预埋采暖管线，令业主在漫天大雪的日子也能看到潺潺溪流。
当业主漫步至下沉式艺术庭院，深刻体会“庭院深深深几许”的沉浸感，流水潺潺，林荫掩映，幽石闲卧。
当业主于会所内游泳、健身时，亦可微微抬头透过合围玻璃，仰望窗外欣赏美景，人与自然的交互场景更为丰盛与立体。
生活与自然从来都是相映成趣的，金茂府系3.0从园林到景观的规划，把生活场景做到了极致。
这一次，它的触角甚至延伸到了科技系统本身。
四、颠覆式创新，这样的房子很不金茂府
以前的金茂府更执着于科技，“十二大科技系统”成为最大卖点。
科技系统的地源热泵体系需要较好的保温、隔热，同时外部隔绝需要做到舒温舒湿舒氧，大面积玻璃的运用一定不是金茂府“好材质”的选择范畴。
也因此，在过往的金茂府项目上我们极少看到大阳台大窗户。
而这一次，体北金茂府作为府系3.0首作，规划打造“瀑布屏”的公建化立面，并且在南向配备了玻璃栏板的开敞式阳台，占据了建筑主体的大部。
体北金茂府效果图
体北金茂府样板间
为了突破以往的建筑形制，金茂下足了本钱。
就拿瀑布屏的公建化外立面来说，普通住宅改变的可能仅涉及材质、工艺。
但对于科技住宅来说，确是提出了系统性的挑战。
虽然大面积玻璃立面大大提升了颜值，但整体的隔热和防风都要降低很多。金茂为了实现科技系统与之融合：将玻璃幕墙外挂到所有墙体外，这样既满足科技住宅要求又做到了玻璃幕墙立面；为了保证阳台和外窗部分跟整体保持一致，金茂府3.0在对应外立面墙体处同样外衬了玻璃幕墙；
此外在那些外窗和墙体的连接处也做了加固加厚，让外窗延伸到玻璃幕墙的同时降低保温耗损。
在此次实现大阳台的过程中，同样大费周折：
在原本四周和顶部的毛细管网布局基础上，进一步加强顶部毛细管网密度，带来更多冷热供给。
如果说，实景示范区的展现让金茂完成从理工男到暖男的转变，那么建筑层面的创新不仅是天津市场豪宅的一次迭代升级，也实现了科技住宅全领域的断层破圈。
体北金茂府营销中心实景
金茂府3.0的突破，可以说是一次全功能、全维度、超规模的，它将视角放大至整个社区，甚至是城市，打造了“一个自然生长的社区”。
除了居住，还赋予了冥思、娱乐、购物、运动、社交、艺术欣赏等场景。将社区由单一的物理空间，升级为功能属性与精神属性兼备的丰盛容器，营造出在生活之下的松弛感。
何为松弛感？就好像初秋的早晨，清风拂面，不冷不热，不骄不躁，或是闷热的夏日里，起了一阵凉风。
为什么高净值人群渴望这种感觉？是因为这是一种抵达高峰看尽风景后直抵内心的安全、舒适之感！
但这里的松弛并非躺平、摆烂、随意，更不是懒散，而是一种体感舒适、轻盈自在的状态，更是一种对生活充满掌控的从容、淡然。
毫无疑问，体北金茂府给天津豪宅市场创造了全新的产品类型，引领天津高端住宅产品力向上突破。
并以前所未见之姿，重塑人居格局，以亲近自然之态，让豪宅拥有更柔软的时光。体北金茂府的稀缺，具备难以估量的价值生长力。
