近日，天津市规自局官网公布了南开区工业用呢厂地块项目建设工程设计方案总平面图。

该地块编号为津南玉（挂）2023-017号，于去年12月4日出让。

中海以总价12.83亿摘得，折合楼面价26897元/平米。

根据规划信息显示，项目共规划9栋楼，为7到17层到顶，其中3号楼为17层到顶的小高层，其余全部为洋房。

2号楼、4-6号楼、8号楼一层带小院。

地块体量不大，住宅建筑面积41595平米，共372户，户均面积粗略估算112平米。

据透露，小高层产品105平米，洋房产品107-125平米。

容积率1.61，这在南开区来说，已经非常低了。绿地率35%。

机动车停车位525个，车位配比约1:1.41。

根据配套设施一览表显示，地块内除了常见的组团绿地、居民健身场地之外，还规划了一座1000平米的菜市场，位于9号楼一层。

中海工业用呢厂地块成交后，已和南开区政府签订有关公共服务配套的合作协议:

要求竞得人出资建设一所小学，学校在玉泉路与西湖道交口西南侧，紧挨峰境南开。 中海集团已官宣了五马路教育集团，落址工业用呢项目和中海峰境南开。

2023年南开区共成功出让5宗地块，除了工业用呢厂地块之外，中海峰境南开即中医药大学地块已开盘。

项目创新性做了开放式阳台，采用奇偶错层排布，高层签约均价49907元/平米，小高均价61846元/平米。

格调天拖地块、南开城投西营门2宗地块均为城市更新地块。

2017年南开地王——天房迎水道地块，已被金融街接手，案名为金融街·融府。规划高层、洋房，89-133平米，即将首开。

新盘+即将入市的准新盘，2024年南开区将会有十多个楼盘同台竞技，个个关注度爆棚。

与此同时，内外卷也会随之升级。