继河西区开年宅地首挂之后，津南区海教园也迎来了宅地供应。

1月30日晚间，海河教育园区连挂5宗地块，其中4宗为涉宅地块，1宗纯商业地块。

出让土地面积超21万方，起始总价共约20亿元。

5宗地块预计将在2月29日一起摘牌。

5宗地块均位于南开大学北侧，距离地铁6号线稍远。

（以上为地块大致位置，仅供参考）

津南（挂）2024-01号地块可谓命运多舛。

该地块首次出现在2022年一批次集中供地中，当时挂牌起始总价为6.894亿元。

同年12月份，该地块土地性质有所调整，去掉了地块商业、教育部分变为纯住宅用地后再次上架，同时挂牌起始总价下调为6.3亿元，最终万恒置业以6底价总价摘得。

时隔1年多，该地块再次流入市场。此次地块挂牌，起始总价由6.3亿元又上调至6.8673亿元。

回顾海教园土地市场，因学区的兴起，一步步的变成炙手可热的明星板块，流速很快，常年在板块成交TOP10排行榜上，价格也一直比较稳。但随着去化进程推进，板块库存销售殆尽，2022年年底价格一度上涨。

2023年年7月份保利、中铁建入驻之后，板块库存才有所缓解，均价2万左右。

此次挂牌的5宗地块容积率基本在1.2、1.3，做纯洋房或者洋房+叠拼都可以。

并且住宅新规已经实施，可以做新产品，一楼带小院，顶层带阁楼。

以下是地块详情：

津南（挂）2024-01号

该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至阳慧路；南至同心路；西至达慧路；北至雅深路。

地块出让土地面积66227.2平米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。

挂牌起始价为6.8673亿元，折合起始楼面价约为7985元/平米。

最高限价为7.897亿元。

津南（挂）2024-02号

该地块位于津南区海棠街，四至范围为：东至敬慧路，南至规划公园绿地，西至友慧路，北至雅深路。

地块出让土地面积44550.2平米，土地用途为城镇住宅、商业。

地块起始价为4.4819亿元，折合起始楼面价约为8347元/平米。

最高限价为5.154亿元。

津南（挂）2024-03号

该地块坐落于津南区海棠街，其四至为：东至规划公园绿地；南至规划服务设施用地；西至宁慧路；北至雅深路。

该地块出让土地面积46860平米， 土地用途为城镇住宅、商业、城镇社区服务设施。

挂牌起始价为4.5767亿元，折合起始楼面价约为7565元/平米。

最高限价为5.263亿元。

津南（挂）2024-04号

该地块坐落于津南区海棠街，其四至为：东至敬慧路；南至同硕路；西至宁慧路；北至同心路。

地块出让土地面积39671.5平米，土地用途为城镇住宅、商业、教育。

挂牌起始价为3.3268亿元，折合纯住宅起始楼面价约为9184元/平米。

最高限价为3.825亿元。

津南（挂）2023-06号

该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至达慧路，南至同硕路，西至规划公园绿地，北至同心路。

地块出让土地面积16640.2平米，土地用途为商业，挂牌起始价为6.94亿元。