广州楼市是一个江湖，有江湖就会有站队。

这几年，提到东部就会出现这些声音：“买房就该跟着产业走”、“城市向东发展”、“黄埔更现代化”...

一旦讨论西部呢，则变成“广府味其他地方模仿不来”、“读书还是得老城区”、“一下楼就能喝到早茶”...

两个阵营的讨论，都在于一个关键点：广州东部和西部到底买哪里好？

荔湾，让新老广达成和解

回顾最近十年，以荔湾为代表的西部，和以黄埔为代表的东部，代表着广州买家的两大置业方向。

按理说，置业方向只是个人的选择和看法。

但放到网络上，就变成一场“较量”，在部分人看来这甚至关乎于尊严和认知。

有荔湾人认为黄埔太远，有黄埔人却认为荔湾太旧...

｜白鹅潭航拍图|

当然，这没有对与错，好比吃白切鸡的人不需要认可辣子鸡，科学城大商场不需要模仿西关老店。

但这两年，置业趋势变了。

比如这位最近花了三百多万，在荔湾买了一套小房子，上班生活都比较方便，全家人都很满意

作为一位新广买家，他从有买房想法开始，今年就看了不下20个一手项目。

让他犹豫不决的原因，和大部分买家的情况很类似：买海珠天河太贵、白云番禺城市界面欠佳、黄埔生活不够方便、南沙增城太远...

挑遍全市新房，这位买家还是选择了“学铁商”齐备的荔湾。

为什么要选荔湾？

大家都知道，以前的买家选东部是选“新”，新的城市界面和新规划；选西部是选“熟”，成熟的底蕴和配套。

但现在的荔湾，就好比东山少爷着洋装，正变得越来越“新”：

它通过产业升级、重奢商业、文旅活化...向全广州展示它的年轻态、国际范，并给了越来越多买家进入主城区的机会。

从2020年至今，荔湾成交超2.43万套新房，占比一路上扬。

这一数量，是越秀区成交套数的10倍，也接近是天河、海珠成交套数的2倍。

也就是每三个主城区买家，就有一个选荔湾。

今年，官方几度发布救市政策，荔湾是反弹最猛的区域。每一波的成交涨幅比黄埔、增城等供应粮仓的势头还要猛！

这样的弹性，显然不是单靠老广支撑起来的。

当主城区购房门槛降低，新广、老广终于在买房这件事上达成了和解，他们共同选择荔湾。

新一代买家，为什么喜欢荔湾？

为什么，新老广在买房这件事上达成和解，会发生在荔湾？

楼市君认为，不是东部不香了，而是现在的荔湾，已经“跑”出了性价比！

如今的荔湾，首付40+万就能上车新房。

这放在前几年，以广钢为主流供应的荔湾，上车门槛平均接近150万。

尤其是2022年，整个芳村在广钢的带领下，均价就达到5.84万/平；甚至有盘在尾货阶段，均价达到6.7万/平。（来源：中指院）

今年，楼市经历了“挤水分”阶段，加上首付比例将至最低15%，对刚需买家来说，购房门槛不要太友好。

当然，也不是东部不够好，而是荔湾的选择变多了！

相比起原有的单一大城发展模式，在官方的整体规划下，如今的白鹅潭片区形成了白鹅潭核心区—花地湾商务组团—聚龙湾组团。

入主荔湾的门槛降低、选择范围扩大，带来的吸引力有多强，不再赘述。

还有一点，不是东部不够新，而是荔湾作为传统老城区，已经不“老”了！

从上帝视角俯瞰，你能清晰看到，荔湾早已不是大家想象中的模样！

一边是沿江的万象城、双太古、星河COCO PARK、广船综合体连片开发，高端消费沿江带逐渐成型。

另一边是广州首个国际内港湾正式奠基动工，290米的白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部等产业地标向上生长…

加上已经建成的“三馆合一”（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心），城市面貌的全速蝶变、跑出高质量发展的“加速度”。

如今，你走在荔湾的大街小巷，你能感受到百年历史的滋养，也能找到老字号的脆皮烧鹅；

你能看到一幅风口之下的现代都市图景，也能看到地标以肉眼可见速度蜕变...

这背后，是蓬勃发展带来的独特生命力。