上海土拍的热点区域正在越缩越小。

在刚刚结束的2024年上海第六批次集中土拍，4幅地块共成交148.44亿。其中仅有杨浦定海宅地有溢价，其余3幅（闵行华漕、闵行浦江、宝山大场）宅地均只有一家竞买而底价成交。

最终，经过19轮竞价，中海32.131亿拿下杨浦区定海社区K2-04、G2-5地块，溢价率2.3%，折合楼板价69158元每平。

而3幅底价成交的地块分别是，上海城投29.1316亿获得闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块、象屿41.0639亿获得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-02、01-03、03-02地块、华润46.1169亿获得宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块。

截至目前，今年上海已陆续出让六批次宅地，可以发现有一个明显趋势，中环外的宅地绝大多数都是底价成交，唯有中环内宅地才会引起争夺。

对此，业内给出的解释是，这与当下上海新房成交有关，中环内的楼盘销售速度非常快，因此房企在拿地时毫无由于，而中环外楼盘销售比较缓慢，需要启动分销才能完成目标，有些区域甚至分销都无能为力，因此房企拿地时会非常谨慎。