近期，上海地产圈发生了一件事，有个项目因为降价遭遇老业主投诉，最终以暂停看房、双倍返还定金收场。

事情发生在9月底至10月初，项目为位于松江泗泾板块、由中建大椿开发的嘉利椿廷。起因是有老业主发现项目销售价格跌破备案价的95折，以85折销售，对此表示不满进行了投诉。

9月30日，项目官方发布申明表示一直以来严格遵守上海市商品房销售的相关规定，所有销售房源严格执行最低不超过备案价95 折来进行网签，本公司从来没有委托任何人、任何公司以 85 折的价格对外销售《嘉利椿廷》项目。

然而4天后的10月4日，项目突然暂停看房。根据公告显示，中建大椿项目由于政策调整，本楼盘即日起暂停看房，何时恢复等待通知。

10月9日，项目再度发布公告，对象为多层老业主。公告内容表示前期通过第三方渠道进行了优惠促销活动，对多层老业主造成了一定困扰和不安，10月3日晚开始暂停了售楼处的对外接待工作。我司决定在此期间已签订认购协议书的新客户严格按照备案价最低不低于 95 折签约，渠道提供的任何优惠全部取消，如新客户不接受我司要求将双倍返还定金。

至此，一场因所谓的“第三方渠道促销”而引起的降价投诉落幕。

事实上，嘉利椿廷并非是个案。10月10日，国贸虹桥璟上发布公告称，关于近期小红书及网络出现的本项目95 折、97折以及返现的言论，给各位业主朋友带来疑虑，现回复广大业主朋友，国贸虹桥璟上项目销售过程符合国家及上海本地法规的相关要求，无违规操作行为不存在开发商打折降价行为。

业内人士指出，对于楼盘来说处于两难境地，虽然有政策利好，但促进销售有限，降价是最有效的方法，但如果大幅降价，又会引起老业主的不满。

网上房地产显示，截至2024年10月24日，嘉利椿廷2023年9月首次开盘至今共推出313套房源，已销售142套，销售率45%。