对于房地产中介来说,10月是痛并快乐着的一月。在9月末新政的刺激下,北上广深四大一线城市二手房成交全面爆发。
广州,10月二手住宅成交近1.7万套,环比翻番。
深圳,10月二手住宅成交0.61万套,环比涨92%
上海,10月二手房成交2.44万套,环比涨53%。
北京,10月二手住宅成交1.74万套,环比涨31%。
一线城市交易量出现普涨行情,但可以发现广州、深圳涨幅更大,主要有两方面原因。
首先,此前广深成交跌幅更深,因此留下更大反弹空间。其次,9月末广深新政放松力度更大,因此对于市场刺激也就更大。此外,广深楼市政策敏感度一直较高,由此10月出现了翻倍行情。
京沪的政策放松力度类似,因此二手房成交反弹相对较少。上海二手房成交2.44万套,剔除商业部分,二手住宅预计为2.2万套左右,为年内次高,北京则是年内最高点。
这一切在预期之内,5月底新政放松后6月市场同样出现一轮爆发,但随后便逐月下滑,本次新政效果仍然需要在11月和12月进行验证。如果成交量持续保持高位,那大概率预示市场触底反转。
房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,手里没人的人。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?到哪里都可以买都可以住。)
消化后还是一片狼藉,明年房价还是降,没有人口经济了