摇号政策的最新进展，其实已经悄咪咪地公示在售楼部的公示栏里，更聚焦于对“刚需”的定义。

我随手拍了一张——

结合前段时间的“摇号政策文件”，当下已经明确的是：

1、施政范围是市区（不含赣榆）。

2、对“刚需”做了白纸黑字的界定：“刚需”须具有连云港市区户籍，是以家庭为单位，不是个人；2019年4月1日后有住房交易记录的，不算“刚需”；离婚单身未满一年的，不算“刚需”。

3、让“刚需”先摇，且刚需房源不低于加推房源的20%。

4、登记人数超过房源总数的，开盘方案将受监管。那接下来， 第一个受监管的楼盘很重要。大家都会关注，看怎么玩，如何把握。结合目前的信息来看，融盛状元府、金鹰秋枫苑等，可能其中之一会成为第一个受监管的楼盘；

5、有关部门已经把楼盘分为两档，热门和非热门。哪些是热门楼盘呢？核心，当然是限价，而且热门楼盘将重点监管。这就相当于给市区（不含赣榆）楼盘做了一个划分，分为重点监管的和不用监管的。以中长期投资者而言，不用监管的楼盘可能没必要买；“重点监管”的才值得购买。

这些，大概率就是连云港摇号细则了。

记得，摇号政策刚公示时，很多小伙伴就在后台留言，会不会对标南京杭州等大城市。我当时就表明态度，没必要。就像各大城市需要“因城施策”，要整治市场秩序，是不是也需要“因楼施策”呢？

城市与城市不一样，楼市与楼市也不一样。我们摇号政策的初衷是保护真刚需和提供相对公平的购房环境，并不是抑制楼市。

对于新事物，得稍微温柔一点。不能那么强硬地要求它一次定型。既然没办法只能采取摇号了，那就给政策留点弹性空间，该明确的第一时间明确，该模糊的也稍微模糊。现在只能开始摇号了，抱怨没有用。我们不能要求规则来适应我们，我们只能去适应规则。在规则中找到机会，才是你。