近期，有网友投诉说自己5年前全款买的房子，现如今，落的“钱房两空”，背后的真相竟然是......

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5年不交房也不退款！

官方道出真相：一房两卖

近日，有网友留言投诉5年前全款43万在高陵区城市蓝湾滨河御园小区买了一套两室房屋，之后由于各种原因没有完成备案，现在小区房屋大部分已入住，部分房屋被法院查封，5年了，开发商既不交房也不退钱，住房问题一直没有解决，真是太触目惊心。

没想到官方的回复内容更是令人气愤，大致内容是，经调查，该网友的房子存在一房二卖的问题，开发商给置换的新房源同样存在一房二卖的问题，这套“连环套”简直惊掉下巴。

这还不算，更让人震惊的是该网友支付的全款未进入“烂尾楼建设资金监管账户”，加上无法提供支付凭证，所以官方无法通过监管账户进行退款，资金也无法到位。另外，由于部分房源已被法院查封，想给其更换房源也不可能。

总而言之，这是全网最惨的购房者呢，全款买的房子，最后落的“钱房两空”的尴尬境地。

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一房两卖

是“诈骗”还是“违约”？如何预防？

其实，像前面这位网友遇到的“一房两卖”的情况很多，打开留言板，全国各地一房多卖的投诉比比皆是。

比如，河北邯郸市嘉烨豪庭开发公司涉嫌非法吸收公众存款，导致一房多卖的情况出现。

再比如,河南濮阳这位网友2018年全款买的房子，到现在还办不了房产证，开发商采取拖延政策，直到业主后面发现房子备案的不是自己的名字，才发现房子早已“易主”了。

“一房二卖”是诈骗还是民事违约？

查阅相关资料显示，“一房二卖”要定性诈骗还是民事违约，主要还是根据卖房人的主观意愿来进行区分的。

若卖房人的主观意愿是骗取两笔购房款，之后下落不明、跑路，或者说将购房款挥霍掉了，这种属于诈骗行为。

若卖房人的主观意愿是因为房价涨幅比较大，他是为获取更高额的售房款，这种就属于民事违约行为。

如何预防开发商“一房二卖”？

对于购房者而言，从源头、从最初买房就要重视，防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

首先，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，同时，在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

其次，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。因为从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间，这个时间段很容易出现卖房者将房屋以较高价格转让给第三人。

所以，大家买房时一定要谨慎小心。但是，任何的风险都有办法提前预防。我建议大家在签订合同之后，可以先搬到房屋里边去，将房屋控制起来，这种办法比较适合二手房买卖。

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年终"交付"大考！

多盘宣布延期

其实，购房者近期面临的不止是“一房两卖”的问题，延期交房也成了这个月很多购房者比较头疼的问题。

这不，近期，西安多盘发布延期交房，比如奥园3盘：奥园誉峯、奥园璞樾湾项目二期、奥园誉景湾项目一期突发延期交付，让人猝不及防。

根据上面的公告我们发现，奥园誉景湾延期1年，奥园誉峯延期半年，奥园璞樾湾延期今年3月份首次交房就延期了5个月，没想到这次直接再延期8个月，一直到2024年8月31日交房。

其实临近交房，西安有不少项目本应在年底交房，却在临近交房几天前发布了延期公告，比如：高新科技七路高新尚品临近交房，官宣延期2个月，表示项目虽然已经完工，但验收需要时间，延迟到2024年2月9日前交付，理由是疫情、赛事举办影响以及电力容量紧缺，总之都是不可抗力的因素。

再比如，位于城南的香山红叶也发布延期公告，延期至2024年5月开始交付，延期5个月。

还有，龙记玖玺2、12#楼延期至2024年9月30日交房，延期9个月。

通过上面的延期公告，不难发现，开发商的延期理由出奇的一致，甩锅的步骤都是统一的。下面，房博士将《2024年西安96盘交房》《2023年已确定延期交付楼盘》《预计2023年年底交付但还没交房楼盘》《2023年如期交付楼盘》《2023年提前交付楼盘》5类楼盘都做了完全统计，可以作为买房的中尧参考。如果有需要完整表格的网友回复【2024交房】可领取上述资料。