银行来喊你贷款买房子了！

乐居君收到消息，广州多家银行降了首套房贷利率，最低降到3.05%，而且还不是一家！

以贷款300万元为例，3.05%的房贷利率，利息立省50万元+！

想要买房的刚需，真的可以冲了。

据乐居君了解到的信息，截至7月9日，渣打银行、汇丰银行以及广州银行，首套房贷利率最低都能做到3.05%。

当然，这都是针对优质客户的。

比如汇丰银行，一般而言，该行首套房贷利率都是3.15%，但如果你名下无负债，无逾期，且贷款金额达到500万元以上的，可以申请到3.05%。

放款速度也比较快，过户拿到房产证后3个工作日，基本贷款就批下来了。

渣打银行方面则相对宽松一点，对贷款金额无限制，但同样需要优质客户才能申请到3.05%的利率，贷款秒批。

比较拼的是，面对刚申请贷款的客户，渣打银行已经伸出了无限制提前还款的“橄榄枝”。

该行工作人员表示，客户提前还款每月不限次数，他们甚至接待过一个月提前还款两次的客户，且过款时间控制在14-30天，不存在排队情况。

要知道，目前各大银行最头痛的就是每天都有一大批提前还款客户，申请+审批，等一个月是很正常的，渣打银行最快做到14天过款，喊你来贷款买房的心，简直不要太明显了。

广州银行方面，客户经理称3.05%的房贷利率还未正式落实，估计这两天文件会下来，需要的朋友可以提前了解。

该行的放款速度也很快，出证后约2天就能批下来。

除了这些小规模外资银行、普通中资银行，目前广州各大银行首套房贷利率主流还是3.4%，放款时间在一至两周左右。

二套房贷利率方面，目前广州主流是3.8%，广州银行、民生银行可以做到3.7%，其中民生银行天河支行针对优质客户，还能降到3.6%。

值得一提的是，当乐居君向各大行咨询二套房贷利率，部分客户经理表示，目前在广州名下有一套房，房子挂租、挂售后，根据套数核减规定，可按照首套执行。

所以现在很少人申请二套房贷款了，都是按规范操作，再次获得首套房贷资格。

当得知目前广州首套房贷利率最低为3.05%，乐居君身边当初以5.85%利率买房的朋友，瞬间炸了。

即使不用5.85%对比，用目前3.95%的LPR对比3.05%，也是相当“震撼”。

以贷款300万元、贷款30年，等额本息为例：

3.95%利率，月供约14236元，利息总额212.5万元；

3.05%利率，月供约12729元，利息总额158.25万元。

月供相差1507元，利息总额相差54万元！

广州“528新政”明确，商业性个人住房贷款首付最低为1.5成，目前广州9成银行都能给到8.5成贷款。

但利率已经很优惠的渣打银行目前只能贷8成，即客户还需要给到2成首付。

该行客户经理说道，7月底大概率能贷到8.5成。

所以说，广州目前的房贷利率以及低首付，对购房者相当友好。

但是，对于那些在房贷利率高位上车的人来说，现在的房贷利率无异于在他们伤口上撒盐，他们最大的呼声都是：

存量房贷啥时候降！？

乐居君了解到，目前广州存量房贷利率大多维持在4%以上，因此催生了新一轮提前还贷潮。

有钱的当然选择提前还贷，但没钱的，只能巴望存量房贷能降一点了。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，降低存量房贷利率，形成存量和增量贷款利率连环下行的预期，有利于减缓提前还贷的倾向，有利于居民增加贷款持有，比如首套房保有且不还贷的情况下，增加用贷款买二套房的倾向。

但他也表示，在强化银行利润考核、拨备计提以及在增量贷款已充分降低的情况下，存量房贷在去年已经降了一波的情况下，很难在短期内再降。