终于来了！

近日，拿地近1年的滨海悦融文晖2023136地块规划公示终于出来了！

根据规划，项目拟建设6幢4-8F住宅和两幢4F办公楼，其中1幢为联排，共3套，预估总价在6000万左右，甚至更高。

3幢首层局部架空，其他楼栋无架空层，5、6、7#有退层露台设计，还可以欣赏一线河景。

项目设置两个出入口，大门入口有景观构架，大门北侧为婴幼儿照护服务场地，5幢和6幢中间有400m²的集中绿地，文化活动场所位于小区门口。

2023年9月27日，地块由滨海悦融以76275万总价竞得，楼面价为34131元/㎡，溢价11.72%，精装限价63900元/㎡。

如今时隔一年，规划出炉，意味着入市真的快了，套数方面，项目整体体量不大，预计有60多套房源，总价在千万级。

360°楼盘全维评测

户型测评 楼栋评测

配套评测 产业评测

▌户型评测：起步面积大，户型方正

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‍按照网传消息，项目洋房仅有两个户型，起步面积就是195m²，总价约1246万元，排屋产品户型图暂未出炉，预计面积在600m²以上。（网传户型图，仅供参考，具体户型图以开发商官宣为主）

建面约195m²的户型打造为4室2厅3卫，含赠送得房率96%，四开间朝南，约17.5米的超大面宽，采光充足。

亮点：双阳台设计；入门玄关，保护隐私，约56.4m²的餐客厅，空间豪华。

不足：主卫2无窗，自然通风排气略有不足；厨房约5.8m²，空间中等。

建面约215m²的户型打造为4室2厅4卫，含赠送得房率92%，4开间朝南，面宽约19米，L型阳台，较为少见。

亮点：U型厨房，空间使用率高；全明卫，通风较好；客餐厅一体，外接超大阳台，公共活动空间充足。

不足：走道较为狭长，空间浪费较多。

▌楼栋评测：楼间距合适，视野开阔‍

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项目仅有6幢楼，整体纵向分布，条件优越，尤其是沿河的1、5、6、7号楼景观视野最为优秀。

在日照方面，2号楼的日照最好，平均日照时长达到了7.9小时，其次则是1、6、7号楼，平均日照时长也在7小时及以上。

在噪声方面，5号楼的表现最出色，平均噪声为19.5分贝，其他楼栋的噪声在50-55分贝左右，比较安静。

在景观方面，5号楼表现最出众，评分达到了87.6分，主要还是楼栋前后遮挡较少，左侧有河景。其次，1、6、7号楼的景观评分也都在85分左右。

综合日照，噪声，景观选择，对于喜欢安静的购房者可以选择5号楼，对于日照要求较高的购房者可以重点选择2号楼，对于喜欢景观的购房者来说可以优先考虑5号楼。

▌配套评测：周边配套优越

项目所在的文晖板块当前仅有两个新房项目待首开，其中一个为保障性住房项目，因此项目可以说是板块独苗。

项目周边配套完善，交通优越，轨道交通方面距离地铁1号线和5号线换乘站打铁关站直线约250米，路面交通距离德胜快速路约2公里，出行便利。

教育方面，项目距离现代实验小学直线约270米，现代实验小学直线约580米，朝晖小学直线约740米，以及其他学校，周边教育资源丰富。（期房不承诺学区，具体以交付后教育部划分为准）

商场方面，项目自带两幢商业，周边还有世纪联华和平购物城、银泰百货，杭州中心等商业资源，可以满足居民购物需求。

医疗资源方面，项目三公里内，有杭州市中医院武林院区、浙江省立同德医院天目山院区等多家三甲医院。

项目内的3套联排价格是当下杭州新房的天花板，有实力的富豪可以闭眼冲。

项目洋房也是非常优秀，尤其是5号、6号、7号楼带大露台的房源，自住相当舒适，不过大概率是社保巨子局，限售可能性也比较大。