近日，有些当事人向我们咨询，说当地的拆迁实施机关以他们已经签订了安置补偿协议为由，要直接拆了他们的房子，这是合法的吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

我们都知道，征收过程中，征收方采用违法手段强拆是法律严厉禁止的，但是如果已经签订了安置补偿协议，征收方说要拆房子，有些当事人就拿不准了。大家要明白，征收方想要实施拆除，需要遵循严格的法律程序，仅仅是签订了安置补偿协议，并不能作为直接拆迁的合法理由。

为了防止有关部门滥用权力，侵害被征收人的合法权益，我们的法律对征地拆迁的程序进行了严格的规定，《土地管理法》规定，国家征收土地，要开展土地现状调查和社会稳定风险评估、公告征收范围等事项、听取相关人员意见、签订安置补偿协议并且落实安置补偿、安排被征地农民社保费用之后，才能开始进行征收拆迁工作。

如果仅仅是签了安置补偿协议，即使协议是被征收人自愿签订的，在被征收人还未腾空、不同意拆除的情况下，征迁方径行强制拆除仍然是违反法律规定的。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“公民、法人或者其他组织未按照行政协议约定履行义务，经催告后不履行，行政机关可以作出要求其履行协议的书面决定。公民、法人或者其他组织收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，且仍不履行，协议内容具有可执行性的，行政机关可以向人民法院申请强制执行。”

因此，签订协议后当事人不履行协议的，征收方想要拆除房屋，仍需要进行催告等程序，且需要向人民法院申请强制执行，不能直接拆除被征收人的房屋。

如果被征收人遇到了强拆，一定要及时留存证据，寻求专业律师的帮助，进行维权。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。