面对消费瓶颈，承压的商业地产出路究竟在哪里？个性化、风格化明显的“非标商业”，似乎成为了商业进化的内生动力，成为近两年来的“爆款”风口，每一个亮相的非标商业都会被放大和打量。
商业新灵兽编辑团队盘点2023年那些出圈的非标商业，究竟能为我们带来哪些灵感和启发？
#01
SHANGHAI
百联ZX创趣场
开业时间：2023年1月15日
商业体量：9600m²
百联ZX创趣场坐落于上海南京东路，由华联商厦（中联店）升级焕新而来，是国内首座聚焦次元文化的商业体。聚集海外头部ACGN二次元零售、社交文化体验业态，并涉足潮玩、三坑、娃圈、撸猫、偶像等不同细分圈层，为Z世代客群创造出了一个极富沉浸式体验的社交共振场。
项目各类首店占比超六成，引进了诸多海外二次元重量级品牌万代Tamashii Nations海外首店、MegaHouse全球首店、东映动画、Bushiroad武士道、Kenelephant肯大像、LINE FRIENDS中国首店，模玩熊、COMICUP、摩多摩多、乌丸屋Karasumaya、动物星球等全国首店，VR ZONE、三月兽、万代扭蛋官方店等上海首店，以及天闻角川漫画书店、蓝月的娃娃屋、多美卡、动漫圈圈等线下首店。
项目以贴合Z世代消费语境的次元文化社交场景，垂直深耕“小众”亚文化生态，精准俘获细分圈层，成为全国二次元爱好者的朝圣地。
“消费者需求是被创造出来的。”在消费需求疲软的当下，非标商业在商业价值与情感价值之间寻找到了巧妙的契合点，全新的叙事方式和运营逻辑，给予未来商业走势灵感启发，也许商业本身就“法无定法”，“非标”才是商业该有的百花齐放的样子。
#02SHANGHAI
蟠龙天地
开业时间：2023年4月29日
商业体量：5.3万m²
在城市与乡村之间留住“乡愁”，位于上海虹桥商务区的蟠龙天地，是由瑞安集团打造的“Urban Retreat城市微度假目的地”。整体规划超50万方，商业体量5.3万方，公共绿地23万方，并规划3公里环形步道和近万方户外运动空间，集商业、住宅、酒店、绿地于一体。
蟠龙天地保留了江南水乡历史风韵，大面积水域及绿地为户外活动留白，集合诸多文化艺术项目涵养人文。围绕““Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”核心理念，着重文化艺术及户外运动体验，同时引入宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食品牌集结，共同描绘“生活的另一种写法”。
BLUE BOTTLE COFFEE、BoboLEE、Don Nino、LADUREE……等热门品牌入驻，差异化的优质品牌组合夯实其聚客能力，PUYEE、木墨、Camp33、ECHO SPACE等美学生活方式品牌，与蟠龙天地一同开启了关于城市生活方式的探索。
凭借出众的丰盛体验，项目一经面世便创造了不俗的客流，据悉“五一”假期接待的总客流量愈110万人次。
#03
SHANGHAI
龙华会
开业时间：2023年9月26日
商业体量：10万m²
龙华会位于上海徐汇区龙华板块，对望千年古刹龙华寺，由万科、西岸集团、锦和、印力上海四方共同投资的商业项目，其中万科主导开发建造，印力上海操盘商业管理及运营。项目肩负传承龙华千年历史，弘扬江南文化与海派文化的使命，以“观此新生，妙想未来”为定位，将延续千年的非遗龙华庙会和京剧艺术融入街巷场所。
引入200余个商业品牌，引进大量以中华文化、属地化生活方式为底蕴的创新首店品牌。其中徐汇首店、浦西首店、上海首店、全国首店等各类能级的首店超过70+，地面首店占比近90%。打造出一座集民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态于一体的城市理想街区。
全国首个「在坔ZAIDI CENTER」主题运营空间落地于此，集合众多本土独立设计品牌（白鳥之歌、ok center、URBANCRAFT等），营造极具人文情怀的公共生活理想社区。聚合有ARMY LOGIC、GOEASY、YMO BAZAAR、有志者UZIS、theSomeone新锐品牌，独有的风格诠释新东方美学。多元复合的生活方式，在龙华街巷碰撞出新意。
#04
SHANGHAI
鸿寿坊
开业时间：2023年9月28日
商业体量：1.5万m²
将目光锁定“理想的附近”，鸿寿坊在海派里弄建筑与人本尺度中引入小而美、大不同的消费体验，构筑都市中独有的“精致烟火气”，打造15分钟生活圈新标杆，将在地文化中的日常生活气息演绎得淋漓尽致。
鸿寿坊以“日咖夜酒、全日供应”为重要业态，入驻上海首店13家，普陀区域首店34家。汇聚美食社交品牌sando、三川上chuan³、湘椒等首店，七味景德镇瓷器、自然士多创意植物等多家生活方式品牌，以及满足社区需求的魔练普拉提、lann spa、doca pet嘟卡宠物，共同呈现具有日常烟火气与精致生活体验交融的生活剧场。
其中由瑞安新天地创新团队打造的创新美食文化体验品牌foodie social的3.0版本——鸿寿坊食集最具特色，集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等30多个美食品牌，既有网红品牌廣莲申、法式烘焙La Parisienne，也有代表在地特色的苏小柳、西区老大房、沪上王记葱油饼等20余家街头口碑品牌，主打“用美食链接社区邻里关系”。
#05
BEIJING
THEBOX朝外
开业时间：2023年9月16日
商业体量：10万m²
THE BOX朝外由原北京昆泰商场升级改造而来，是由URF盈展·年轻力消费集团打造，继上海TX淮海之后第二座「年轻力中心」。
集“盒”内、时尚餐饮、艺术策展、夜间生活多种业态于一体，融合“策展型商业体”“场景体验式商业业态”与“轻体育综合体”等年轻力商业场景。GLASS BOX超级潮盒、SKY BASKETBALL COURT空中球场与滑板区从物理空间上，给予潮流社交宽敞的媒介空间，打破了传统商业的动线及空间思维。
THE BOX朝外还引入公路商店、ArmyLogic、PSO、、Clasico、BADMARKET等北京首店，Luneurs、Grid Coffee等餐饮品牌，少女百货MOF、Boneless、火星宠物超市等各类品牌。通过策展型零售模式带动，成为北京新世代在地青年生活方式及兴趣文化消费的年轻力中心。
#06
SUZHOU
仁恒仓街
开业时间：2023年9月28日
商业体量：14.2万m²
苏州仁恒仓街作为仁恒置地倾力打造的商业旗舰项目，大胆挥毫在苏州古城核心区开辟高奢商业，令人眼前一亮。项目“街区+盒子”结合的特色打造，由地面错落有致的现代园林开放式街区，及地下三层的购物中心构成，建筑设计风格极具苏式韵味。
项目汇聚Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、JIL SANDER、DIESEL等国际品牌，以lululemon、Brompton等为代表的运动户外品牌，以及以Fascino、BUTTERFUL & CREAMOROUS、Grid Coffee、Peets coffee等为代表的社交型轻餐品牌，入驻品牌约70%为苏州、江苏甚至中国首店，促进在地文化融入全球秀场。
仁恒仓街延伸姑苏游园的经典生活方式内涵，从城市、艺术、传承、风尚、潮流五大维度出发，融入世界范围的资源，激发江南文化的国际化表达。
#07
CHENGDU
祠堂街
开业时间：2023年6月30日
商业体量：3.5万m²
祠堂街与成都人民公园各界相望，拥有金秋茶社、新华日报社旧址、四川美术社砖楼等6栋古建筑。红色、灰色砖墙建筑保留了建筑原有的风貌，沿街的法国梧桐树郁郁葱葱，安逸成为这里的主基调。
观夏西南首店「观夏蜀馆」、Patagonia西南首店入驻一期，此外艺术社区还引进了木木美术馆、TASCHEN、inner flow、卷宗书店、WoWoo洼物、ENG、store by .jpg 、MISBHV、Cell Aging*、#HAMCUS、鹅岛精酿艺术啤酒屋等品牌。
#08
XI'AN
小寨·原力场
开业时间：2023年9月29日
商业体量：8.2万m²
原力场地处西安的宇宙中心小寨商圈，为原小寨百盛商场的所在地，与赛格购物中心一路之隔。项目以“层叠城市”概念对原有空间进行改造，形成了街区、露台、商业盒子的有机空间格局。
项目聚焦Z世代青年的社交语境和生活方式，集结新零售、时尚餐饮、社群文化等内容，拥有DONNA ALISON全国首店、1807、BIPOLAR、PCLP、Candymade、PSO brand 西北首店等11家潮流首店品牌。
达美乐、玲瓏食铺、幸福小串、西塔老太太、越美小馆等戳中年轻消费者的味蕾，以及響Livehouse、NearWallPark泥窝窝公园等娱乐体验业态。新锐的潮流态度，让小寨重回年轻主场。
#09
SHUNDE
顺德ALSO
开业时间：2023年4月28日
商业体量：3.7万m²
ALSO坐落于顺德北滘，毗邻安藤忠雄设计的和美术馆、美的集团全球总部，是由美的投资、联合天目里团队策划运营的国内首个共创型商圈，围绕“主理人共创社区”建立，涵盖品质生活、艺术创意、城市露营、潮流时尚等功能。
集聚超30家主理人品牌、10余家知名品牌华南首店，并共创孵化10余家本土品牌。其中包含了文化乌托邦单向空间、音乐现场ALSO LIVE，电影行业创新者三克映画等13家华南首店；Badmarket、寻日无限公司、ampm全日营、止痒商店、The 30half等风格迥异的潮牌零售；MATEMADE COFFEE、CHIMIDO柴米多农场餐厅、范·AF bistro西餐厅、Mr.malt 麦芽先生、King Thaia金泰兰等配套品质餐饮。
ALSO也延续了天目里文化艺术的基因，艺术展、主题展、电影映月、圆桌派、民谣日等层出不穷的运营活动，塑造独特的精神内核，激发客群的精神共鸣。
#10
HAIKOU
CAPE世纪海角
开业时间：2023年2月18日
商业体量：6500m²
CAPE世纪海角位于海口的世纪大桥下，由十余座白色BOX串联而成，31棵原生椰子树穿插其间，开放式的设计结构将商业融入公园场景，为海口带来全新的消费场景和生活体验。据悉，该项目出自打造了“成都麓湖”的万华商业之手。
项目呈现出“小而精、小而美”的鲜明个性，汇聚来自武汉的国潮精酿品牌18号酒馆，米其林星厨坐镇的创意法餐中国首店Parker's kitchen，高端日料品牌首家Omakase店「鮨·菊姬」，不被定义的chilling vibe bistro——The Naked House，轻极限运动生活方式复合餐酒吧「食酒堂」，以及潮流电音娱乐品牌LIAN CLUB和隐醉音乐酒馆，适配海口的慵懒与惬意。
热带季风海洋气候下的CAPE世纪海角，拥有得天独厚的让年轻人足以chill chill的氛围，独栋餐饮品牌主力店、先锋文化聚集地、主理人品牌内容共创，融合时下最潮流的元素，CAPE世纪海角激发出海口商业的更多想象力。
关于“非标”商业你如何理解？除此之外，是否还有你喜欢的其他“非标”商业？欢迎在评论区留言。
