又到了每月公布房价的时刻，刚刚，国家统计局发布了2024年2月70城房价变动情况。

总体来说，2月各线城市房价几乎全面下滑，新房方面，70城中保持上涨的城市仅有8个，3城持平，其余59城均出现下滑。二手房形势更为严峻，70个城市中，房价上涨城市仅2个，分别是昆明和无锡。

落点到西安，数据显示：西安新房价格继续涨，二手房继续跌！

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同比涨4.8%！

西安新房价格继续涨

2月处于春节传统淡季，西安楼市无论是供应楼盘数量还是房源量均处于低位，根据统计数据，2月西安新房市场10个楼盘结束意向登记，新增房源供应量1614套，价格集中于1.8-2万/㎡左右。

价格方面，数据显示：2月西安新房价格继续保持上涨，环比1月涨0.3%，涨幅仅次于天津、无锡、北海。

值得注意的是，截至2月，西安新房价格已经连续上涨12个月，同比涨幅以4.8%位居全国第一，环比且涨幅全国第二！

分面积段来看，2月份，西安二手房90㎡以下房源价格环比上涨0.3%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.6%，大面积户型价格有微涨。

成交面积段的走势方面，根据克而瑞数据显示，2月西安楼市受刚需、刚改项目入市成交影响，市场销售套均面积约133.5㎡，较1月减少约1.4㎡；成交主力面积段100-120㎡，占比环比增加25%；120-140㎡面积段成交占比16%，虽环比下降6个百分点，但仍为成交主力。

值得注意的是，成交结构上，整个1-2月西安受一些老盘影响，刚需产品供应占比增大，成交面积段主要集中在120㎡以下，其中100-110㎡产品占绝对主力，市场成交以刚需为主。

图源：克而瑞陕西

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环比跌0.4%

二手房量价齐跌！

2月70城房价，仅昆明、无锡环比上涨，其余68城全部下跌！

在去年2-4月份一波小高峰之后，西安的二手房形势并不乐观！价格方面，根据70城房价数据，2023年5月至今，只有去年10月短暂持平，其余9个月西安二手房价格均呈下跌之势，2月均价环比下跌0.4%。

从各面积段看，90㎡以下房源价格持平；90-144㎡房源价格环比下跌0.8%；144㎡以上房源价格环比下跌0.1%，价格跌幅最明显的面积段90-144㎡房源。

价格下跌，2月西安二手房的网签量也断崖式下跌，根据住建局发布的数据，2月西安全市存量房（二手房）网签备案面积43万平方米；其中，住宅网签备案3930套，面积39.35万平方米。

数据来源：西安市住建局

一方面，二手房的成交量受到春节影响，另一方面，购房者的心态受大环境影响还是比较大的在二手房价格依然在下降行情之下，购房者的观望情绪明显，对于市场信心不足。“买涨不买跌”心态严重。

还有很关键的一点，当下西安的新房市场，产品已经发生很大变化，此前以“大横厅”为主要卖点，如今几乎清一色的“第四代住宅”，但二手房市场，产品鱼龙混杂明显，产品老旧的，不符合当下买房人的标准，而近一两年交付的产品，二手房价格似乎与新房价差不明显，也造成了买房人的困惑！

挂牌量方面，根据贝壳找房数据显示，西安二手房的挂牌量是126042套，库存量大，但值得注意的是，5年以内房龄房源占比仅约10%，5-10年房龄房源占比约30%，也就是说10年以上房龄房源占比已经超50%，房龄较长的小区占比大。

不少业主为了卖房，也是开启了降价模式，降30万、50万、80万、100万……且不少业主的挂牌价远低于小区均价。

富力城南区一套130㎡的房源，降价60万出售，挂牌总价230万，单价16464元/㎡，低于小区均价1484元/㎡。

电建洺悦府这套143㎡的三室房源，目前挂牌总价223万，相较于此前的266万，直降43万！

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新房到访超400组！

二手房一天卖282套

当下的市场行情，能否上车？是很多买房人最困惑的！

从3月这两周新房市场表现看，有回暖迹象，各大售楼部的成交、到访数据开始在朋友圈刷屏。

高新越秀铁建西派天悦样板间开放，单日到访超400组；金茂璞逸曲江188-330㎡的终极改善，周末也吸引大量买房人到访、咨询；港务区龙翔奥城云樾成交海报不断刷屏……

月初开盘的中国铁建西派麟悦项目，属于港务当下较为高端的楼盘，起步户型大，单价高，西侧一路之隔是铁一中陆港中学，东侧为西安交大第一附属医院；项目项目价格在港务区内，相对偏高，但有着但依然有着非常高的市场接受度，5#、7#楼推出136套房源，开盘当天去化130套，去化率96%。

华发·利君｜都荟城央项目首开，总价低，首付门槛不高，位置上临近西二环，周边已有1、5、8号线，紧邻远东一小、远东一中、西安市莲湖第一学校等教育资源，首开去化率也达到96%。

纯新盘中铁·阅唐府首开去化率达到92%……

从目前市场推售来看，虽看似有回暖，分化还是很大，也有不少项目开盘去化不足3城，具备稀缺价值、名校资源的项目去化率较高，多数项目还是以平销为主，去化周期拉长。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从二手房市场表现看，成交也有起色，行业人士表示：随着首套房贷利率3.75%的到来，很多人的置换需求开始高涨，加上市场二手房挂牌量已经达到了高点，很多人愿意在二手房市场选一选，数据显示，本月二手房在3月11日卖出282套，成交数据再次刷新！

据贝壳找房数据显示，有一些小区的人气确实不错，比如东方罗马花园，这个小区挂牌和成交都是二手市场的前列，房龄有10余年，该小区复式小户型房源一直比较受欢迎。

目前小区在售房源391套，近90天成交41套，30天内带看924次，热度相当高！

再如绿地世纪城A区，小区交通优势明显，缺点是楼龄相对较老，物业服务不是很好，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22963元/㎡，近90天成交40套，近30天带看1770次。