现在想在县城或者市区买一块一百平方米左右的住宅地块来自己建一栋有天有地的私人楼来住，是越来越难了，因为现在已经基本不挂牌出让这种小面积的地块了，都是几亩甚至上百亩地挂牌出让，然后房地产开发商买下地块建成商品房卖给购房者。所以，现在县城或者市区，一百平方米左右的住宅地块也成为了香饽饽，一般只能通过二手市场买到。而近日，在防城港东兴市，就比较罕见出现了一宗面积不大的住宅地块被法院拍卖，结果也是非常抢手，拍出了不错的价格。

近日，在防城港市司法拍卖市场上，一宗位于东兴市1600工程12#地块（政府拍卖地块）的使用权迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是一宗面积只有82.8平方米的地块，为商住用地，目前地块两侧都已经建起房子了。拍卖的地块，现在是临时搭建了一个铁皮棚，有人在占用。

地块的评估价和起拍价都是74.5万元，拍卖开始后，立马吸引了5个人报名竞拍，竞拍还是非常激烈，最终经过近两个小时延时竞拍，69次加价才结束，以85.1万元成交，成交价比起拍价高出了10.6万元。

此次拍卖的地块，拍卖公告并没有给出具体在东兴市哪个地方，不过拍卖公告说，地块附近分布有东兴市第三中学、东兴市人民医院、那超农贸市场、东兴市体育中心、东兴市文化广场等。从周边配套来看，该地块应该是位于东兴市中心优质地段，因为这附近配套都是在东兴市中心的。评估报告说，地块临永兴路六巷，距离那超农贸市场约 700 米。

此次拍卖的该宗商住用地，具体容积率不详，不过地块旁边的自建房都是可以建6层的，那容积率可能就是6.0。如果按照6.0容积率计算，那此次拍卖的楼面价就是1713元/平方米。大家觉得在东兴市，这个楼面价算高吗？

不过个人觉得85.1万元买下该地块还是非常不错，接下来再花30万元建起房子来，总成本也是一百来万元而已。单价也是不到3000元一平。