吹风总价180+万起！而且还是三房两卫带套间！

这可能是广州主城区门槛最低的，带学校的地铁盘之一了。

广州地铁·珑曜上城售楼部已经开放，预计五一正式开盘。

原本价格还没出来，大家还在和亚运城做对比，毕竟位置、体量、配套都很类似，现在吹风价出来，感觉又不太一样了。

亚运城在售的天际组团距离地铁超1km，目前在售的最小面积89㎡三房一卫是北向，最低总价190万。珑曜上城73㎡做到南向三房两卫，总价便宜10万，想想，值得交个朋友。

我去看了样板间，据开发商输出，使用率接近130%，赠送不少。

PART.

01

产品面积压低，总价就低

这个吹风价，确实有点吸引力。

73㎡吹风价格约180+万，做到三房两卫，南向。

在广州南部，这个总价段只能买到汽车城以及南沙，都是没有地铁的板块，比较适配于地缘客，珑曜上城能覆盖的客群会更广。

这个户型相对紧凑，赠送了一个入户花园，在不打掉次卧的前提下，客厅也有超4米的开间，这在极小户型中是相对少见的。

主卧和次卧都能放得下一张床，一个书桌，一个衣柜。重点是有两个卫生间，而非小面积的1.5卫。

我实拍了一些板房的照片，可以感受下尺度感。

开放式厨房，LDKB一体化设计，加上客厅很宽，所以不打掉房间，会客空间也很大。

房间会相对紧凑一点，基本都用了飘窗位置，做了榻榻米。

87㎡四房两卫估计220万左右就能拿下，这可能是番禺面积最小的四房产品，也是地铁盘中总价最低的四房。

能做到四开间朝南，朝阳面相对较宽。

现场图可以看到，客厅开间够宽，所以会客空间很宽敞，加上宽阳台的加持，封窗后，整个尺度感很强。

但是这个户型，衣柜可能有点不太够用，

主卫也很大，87方，多面环窗的卫生间比较少见。

106㎡四房两卫做了南北对流的设计

五开间朝南，5.1米客厅开间足够宽，多隔一个房间也没问题。

130㎡作为最大的户型，做到了四房三卫，双套间的设计，改善客户可以一步到位。

每个房间的空间都很大，主卧还有步入式衣帽间，尺度感可以和市面上一些大平层豪宅匹配了

从产品上来看，珑曜上城极刚户型，对标汽车城，但是汽车城没有地铁，地段比不上珑曜上城；刚改四房中，珑曜上城是番禺各盘里，使用率最高，把面积段压到最极致的。

PART.

02

大城体量与配套

整个项目总建面约68万㎡，分五期开发，是个超级大盘，目前正在开发一期。

这几天我又去实踩了现场，和上次踩地块又不太一样，配套开始慢慢成型了。

环境上，项目规划有1.6km的沿河步道，目前已经修出来一部分做了跑道，未来业主休闲也有好去处，界面也在慢慢改善。

学校上，项目配建有九年一贯制学校，前几天已官宣为广外附。对于刚需来说，学校是非常看重的因素。

这两年广外附在广州的口碑不错，案场输出，学校预计会在一期交楼前建成并交付，27、28年上学的家长可以留意。

地铁上，项目距离3号线东延线石碁站约600米，步行实测约10min，是个地铁盘。

3号线可以直达珠江新城与天河北，也是人流量最大的线路，通勤相对便利。

商业上，项目自身配建有4000㎡的商业街。

一站地铁到龙湖天街、两站地铁到番禺永旺，旁边还有金龙城财富广场，也能满足基础上需求。

可以说，这个盘学铁商均有。

要说缺点，主要是城市界面和配套，目前整个石碁片区还是待开发的状态，虽然说有石碁智能制造组团的规划，发展仍然需要一定的周期。

周边配套相对一般，要靠珑曜上城的建设慢慢补全。

不过综合价格来看，广州地铁珑曜上城是整个3号线东延线沿线上总价最低的盘，会有一定性价比。

相比于190万起步的亚运城、200万起步的天地源·半山溪谷、以及300万起步的保利琅誉，珑曜上城价格还是不错的。

在有限的预算范围内，它能最大程度解决刚需在意的通勤问题、教育问题，产品也不差，性价比是项目拿地至今关注度较高的原因。

预算不多，3号线沿线通勤的刚需客户，以及广州南部注重学校想要上车的首置家庭，可以留意下。