大家对保障房的关注度真的很高~上一篇萝岗和苑的文章，讨论爆了！

也能理解，同样的总价，可能只能买到没有地铁的增城、南沙，上班通勤不方便，还不如买套位置好点，配套成熟点，还能对口读书，即使算上折旧，也比租房划算多了。

关于配售型保障房的申请条件，我之前也写过，想回顾的可以戳链接【广州，一个地动山摇的政策】

有粉丝粉丝留言，白云的嘉翠苑也是广州首批保障性住房，品质比萝岗和苑更高？！

好，我们也看了看。

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地段不错，界面不错，没有地铁

嘉翠苑位于白云嘉禾望岗片区，紧挨广云路，旁边是广州法务大厦、广州中级人民法院等政务机关，地段ok。

周边城市界面不错，道路是修过的，双向四车道，开车比较舒适。

不过项目不太靠近地铁，我们从嘉禾望岗地铁站驾车开了接近10分钟，估计未来还需要电动车接驳，更适配于在白云本地工作的人群。

学校方面，项目对口加禾小学和嘉禾中学，市一级学校，相对一般，不过作为保障房项目，市一级的小学也尚可。

商业方面，周边有云门new park等大型商业综合体，附近还有少量的底商，能够满足日常需求。

医疗方面，步行可达广医八院、广州市预防疾病中心等医疗机构，开车到南方医院也不远。

综上，地段、学、商、医、环境均有，适合附近上班的人群。

地铁接驳也相对方便，嘉禾望岗站作为2、3、14号线等线路的中转站，能覆盖沿线上班的人群。

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02

嘉翠苑品质感实踩

整个项目分为ABC区，其中A、C区是公租房，现场实踩基本住满，B区则是保障性住房，位于整个项目的中间，算是位置最好的楼栋了。

整个项目人车分流，我们开车进车库，有普通车位和不太好停车的机械车位，目前车位只租不卖，月租500元。

车库铺满了地坪漆，灯光相对明亮，管道做了修理，和我们之前看的不少商品房的交付水平差不多。

园林已经成型，楼间距够宽，活动范围较多，绿化比较茂盛。

设置了篮球场免费给业主使用。

配售型保障性住房是现房交付，办好手续出证即可入住，所以样板间也做在现房里面，至于未来客户看中哪个楼层，也可以申请看意向房号，这是后话了。

配售型住房分为两栋，对称分布，其中200套三房，200套两房，三梯八户，正南正北分布，户型如下：

户型和现在在售的商品房肯定是没得比的，因为保障房更多是提供给有需要的人，而不是和商品房抢市场、抢客户，更不具备金融属性。

所有的房源均精装交付，我们去样板间看，交标还不错。

即使是客厅空间均比较开阔，有宽阳台，客厅吸顶灯也是配的。

踢脚线分别用砖石和木材包裹，能看出来比较厚实，都有预留电位插座。

卫生间镜柜也是配的，这个在萝岗和苑没有。

包括马桶、台盆、五金件等等都配齐了，卖点家具就能入住。

整个实踩下来，户型也比较方正，每个房间都不会很小，基本放得下床和柜子，交标和广州远郊的刚需房差不多，品质感是ok的。

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03

保障房和商品房，怎么算账？

很多刚需同学很纠结，同样的价格究竟买保障房还是商品房。

商品房的优势是，可选择好的学校，以及房子具备金融属性（可以买卖、出租或抵押）。劣势是比较远。

保障房的优势是，在中心区买一个生活便利的房产。劣势是学位一般，房子不具备金融属性（不能买卖、出租、抵押，只能给政府回收）

目前嘉翠苑的价格还没出来，国内其他城市配售型保障房约为周边一手项目的6折，附近的国贸云上单价约4.5万/㎡起，周边二手3-5万/㎡不等。

所以保障房的定价就很关键了。

假如定价200万起，这个预算的客户在整个白云，可以选到白云湖、白云城市中心板块。

其中白云湖可以买到招商雍云邸78㎡三房、电建星光城69㎡三房，品质感都不错。

二手方面，嘉禾望岗周边二手的单价在3-5万/㎡不等。

200万买不到嘉禾望岗周边，但能匹配到龙归20年楼龄的老破小社区。

那对比起来嘉翠苑的吸引力就没那么大了，毕竟商品房的品质感还是优于保障房的，除非一定要住在附近。

但假如定价150万左右，就比较有优势了，因为这个预算的客户只能买到钟落潭，如保利珑悦公馆的82㎡三房，但钟落潭远离市区，周边配套仍待完善。

这个定价非常重要了。