荔湾超小户型补货！！但，只有60+套！！

去年改善盘保利珠江天悦A区基本卖完了，现在在售B区，但很多人不知道的是，当时保利拍地一共拿下两个地块，还有一个北地块今年也要面世了。

但这个地块，没有选择继续做改善，而是选择做刚需刚改，命名保利珠江印象，估计下周开售楼部，最快月底就要开盘。

大家都在猜测价格，拿地价约2.5万/㎡，据说总价不高。

PART.

01

这个盘的特点是，基本没啥竞品

无论是产品还是总价都卡得刚刚好，适逢目前荔湾小户型及超小户型严重缺货，客户没啥选择，这个盘是必看的。

建议在西部或珠城上班，预算300-500万的客户，可以关注，原因如下：

1、位于荔湾沿江带的位置，可望江景，西部的一档板块，周边都做豪宅，只有这个盘做刚需。

相当于用刚需的价格享受到豪宅的圈层和环境

2、全盘只有310套，货量很少，估计很快就清了。

其中超小户型69㎡三房一卫两条梯腿，共62套；

85㎡三房两卫五条梯腿，共155套；

108㎡四房两卫一条梯腿，共31套；

113㎡四房两卫两条梯腿，共62套。

货量不多，但是所有户型均为超新规产品，使用率超110%，而且做到全南向，这在整个西部都很少见。

3、户型设置与整个西部错位，换句话说，这个总价，只有这里可以选。

这个项目的产品面积，是参考了保利雅郡的。

69㎡户型是整个广州西部的稀缺极小户型，或是总价最低的新规三房。

去年雅郡卖得最爆的69㎡，在珠江印象直接复刻，但现在的珠江印象69㎡要比雅郡还要稀缺，因为当时雅郡还有花地湾三盘的小户型在售，但现在，整个荔湾的超小户型全部缺货。

整个荔湾还有超小户型的只有万科新组团、广钢花城以及珠江印象了，但万科最小户型74㎡，有5㎡的面积差，价格差距会拉开；广钢花城的余货也不多。

换句话说，超小户型可选的，只有珠江印象。

69㎡做到四开间朝南，三个卧室全部朝南，虽然只有一个卫生间，但普通的三口之家是完全够用的。

现场做了实体样板房，飘窗可以改建，尺度感和上一代的80+㎡差不多，主卧做了L型的飘窗，可以望白鹅潭的城市景观。

85㎡户型是西部少有的，非超高层+南向三房两卫。

有传统竖厅和南北对流两个户型，但都做到三房两卫，并且所有卧室朝南。

LDKB一体化的设计，样板间打通了次卧，会客空间更加宽敞。主卧270°飘窗，可以做大衣柜以及梳妆台，不会占用卧室空间，比较实用。

113㎡四房两卫，几乎可看做保利珠江天悦的平替，西部最小望江四房。

四开间朝南，南北对流，南向有超大阳台，主卧270°飘窗。

样板间做出了上一代产品130㎡的尺度感，LDKB一体化的设计，会客空间足够大。

主卧接近30㎡，还做了衣帽间，这在市面上110㎡的户型中是比较少见的。

珠江天悦的130㎡江景面更好，但它是北向，而珠江印象的113㎡是南向侧望江，是江景改善户型。

也会是整个荔湾沿江带面积最小的望江产品，这点是比较稀缺的。

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02

学铁商均有，基本盘好

整个广州西部，满足学铁商的项目基本都要400万起步，保利珠江印象价格有优势，这也是要看看的原因。

学校：紧挨康有为小学，自配幼儿园

目前售楼部就做在在建中的康有为小学操场上，未来这个学校主要的生源是广州幸福湾、保利珠江天悦以及保利珠江印象的业主，圈层和师资都有保障。

项目还配建一个6班幼儿园，接送也方便。

地铁：距离10号线东沙站约700m，地铁预计今年开通

我们实测过，从项目出发步行约15min，是个地铁盘。

10号线预计今年内会开通，届时一线直达海珠西、体育西、天河北等，市区通勤方便。

商业：紧挨星河coco park，步行可达广船商业、内港湾

目前星河coco park已经开业，品牌进驻不少，也算是所见即所得。

广船商业目前正在招商，而不远处的内港湾将会打造成广州的地标，商业浓度不差。

整体而言，保利珠江印象的基本盘不错，户型均可圈可点。