2025年的新盘，排队上新。

番禺今年最值得关注的龙湖新光快速东侧地块项目，准备要来了。

这块地当时绿城和龙湖都在抢，最终被龙湖以1.4万/㎡低地价拿下，如今案名为：龙湖亚伦央璟颂。

我们跑了趟现场，发现项目进展很快，主体建筑已经出地面，预计第二季度会亮相。

项目的优势很明确，近市区+双地铁+双面江景+洛溪全岛唯一新房新规产品。

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龙湖做什么产品？

此前曝光的规划图，项目将建9班幼儿园、托儿所，5栋32层高的住宅楼，围合式布局。

其中1、5、6栋两梯四户设计，位于小区北侧，相对安静+舒适度高；2、3栋为两梯五户设计，位于小区南侧，临沙溪大道。

项目预计主推90、108、128、142㎡的户型。

户型猜测布局如下。

90㎡小户型货量最多，有南向江景面的同时，也要扛沙溪大道的噪音。

规划图里还可以看出两个信息点：

1、1、2、3栋楼下规划有商业，小区未来会更有烟火气一些。

2、内部会有个不错的园林，多处规划景观水体+风雨连廊。

设计怎么样还不知道，但有龙湖御湖境、龙湖金地天峯的打板在前，龙湖亚伦央璟颂品质感应该不会差。

（龙湖御湖境展示区实拍）

（龙湖金地天峯园林实拍）

曝光的设计效果图，也值得期待。

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项目进度实探

航拍看，规划中一层的商业是已经建起来了，门口的景观水体雏形显现，预计是未来售楼部主要展示区。

托儿所、健身场所也在做前期施工。

2#、1#工程进度相对快，大概率是首推住宅楼栋。

项目西侧是番禺白宫，丽江明珠酒店正在拆除翻建，将改造成一座10万㎡的非标商业体，叫容屿·ISLEMo。

建成后会是个新地标。

项目北侧远看看广州之窗商务港+海珠后航道+新光大桥+番禺大桥，天气好还能看到小蛮腰。

近处景观是村景。

南侧望对岸星河湾+锦绣银湾+万博。

眼前低处少村屋，景观相对好看些。

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项目素质

龙湖亚伦央璟颂，加分的点很清晰：南北两侧江景面+全新产品。

断供了近20年的洛溪岛，积蓄了不少换房需求，项目出来是会有市场的。

价格合适的话，本地换房客+周边市场小老板+天河海珠外溢客，都会来看看。

交通

项目左右双地铁，18号线+3号线可以直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。

不过项目18号线沙溪站步行大概700米，去3号线厦滘站有1公里左右，电鸡接驳比较方便。

开车的话，以珠江新城为终点，它会比保利滨江和著、龙湖御湖境都近一些，省一步过桥，直接上新光快速。

学校

项目仅规划9班幼儿园，小学初中要靠区域本身配套或者未来规划。

现状最近的小学，一个是沙溪小学，主要招收沙溪村适龄儿童；另一个是珊瑚湾畔小学，招收的是珊瑚湾畔、海怡半岛(海怡花园)的适龄儿童。

初中的话，周边小区对口上的是离项目1.5公里的沙滘中学。

而沙滘中学已经成为仲元附属学校教育集团成员校。仲元是番禺区属龙头，算是教育升级的利好。

商业

项目周边商业比较匮乏，楼下消费只能依靠沙溪村，商业层级比较基础。

沿沙溪大道往东边走1.5公里，到岛尖已成熟的住宅区一带，会有相对丰富的小区底商。

或者往西走1.5公里到厦滘地铁站的信基厦滘广场。

当然，如果要去大型商圈，万博是个好选择。开车10来分钟。

区域地缘客来说，龙湖新光快速东侧项目是方便的。

以上。