又来一个低价卷王！2-300万预算，老黄埔又有新选择了！

这次是广州地铁珑岄上城。

双沙地铁上盖，小区负二层接地铁，5号线直达珠城+金融城，区域少见的低密盘，130%实用率新规产品，200多万能买南向三房两卫，300多万就能买专梯入户的小四房，400多万能买大四房双主套+浴缸。

具体吹风价如下：

74㎡，单价3.3-3.4万/㎡，总价约245-250万。

94㎡，单价3.4-3.5万/㎡，总价约320-330万。

110㎡、125㎡，单价3.8万，总价预计分别是420万、480万左右。

这个价在老黄埔竞争力如何？

300万以下的房源，在老黄埔一直比较好卖，主流的选择，一个是海丝城，一个是黄埔新城。

海丝城南向78㎡3房2卫，价格区间在250万左右，88㎡，280-300万。

黄埔新城75㎡南向3房1卫220万，88㎡280-290万。

另外，保利中央公馆将加推72㎡北向3房1卫，预计280万。

珑岄上城，74㎡做到南北对流3房2卫，2T4梯户比相对舒适，目前吹风总价250万左右，开盘估计还有空间，控制在250内，还是有性价比的。

300-350万总价段，可选未来方洲南向79㎡3房2卫，中央公馆东北向81㎡3房1.5卫，富颐79㎡3房。

同价之下，珑岄上城，可以选到94㎡南北对流四房，区域最低总价4房。适合预算不高，又追求房间数的家庭。

其它盘的四房，海丝城108㎡，总价去到360+；未来方洲108方430+。

中央公馆最小4房是116/117㎡，总价450万+。

同面积下，未来方洲94㎡三房，又去到360-400万；中鼎96平大三房，400万左右。

400-500万的四房，选择多了起来，包括未来方洲108方，海丝城117、121㎡，中央公馆116/117㎡、中鼎110㎡、黄埔新城139、142㎡。

珑岄上城的讨巧在，它做了差异化的板楼、小洋房，低密，1梯1户，新规130%的实用率，125㎡做三卫双主套。

综合素质OK

珑岄上城，产品占优势，看看学铁商。

离5号线双沙地铁站只有50米，从双沙地铁站出发，20分钟到金融城，30分钟到珠城，实现40分钟内的通勤。

缺点是目前周边还没有大型商业需要等到海丝城的华润万象系商业综合体，或者地铁去到文冲的沃尔玛，大沙东大沙地商圈，又或者到三溪的梅林天地、宜家家居和山姆。

城市面貌一般，但项目北侧是山景。

但是需要注意的点是学校。

它一期配建6班幼儿园，但18班公立小学要看二期地块，而二期地块现在还没出让，教育确定性不如黄埔其他盘。

如果学校赶不上，旁边中建海丝城有配建的华中师附，但可能不一定蹭得上。

着急上学的，珑岄上城不适合。而如果说对学位没那么紧急需求的话，可以看看这个盘的。