揭秘中国烂尾楼为什么这么多之谜：为何房价过低容易导致房子烂尾？最近这几年，房地产不景气，开发商大量爆雷，中国的烂尾楼问题频频引起公众的关注。

许多老百姓对这一现象感到困惑，究竟是什么原因导致了如此之多的烂尾楼？经过我多年的观察，我发现了一个令人震惊的事实：房地产开发利润率低非常容易导致楼盘烂尾。那么，为什么会出现这样的情况呢？

为什么说房地产开发利润率很低非常容易导致楼盘烂尾？

首先，房地产开发的利润率低，开发商的净利润率必然低，开发商的自有资本积累缓慢。房地产开发是资金密集型行业，开发商缺乏自有资金，不得不大量举债拿地建房，很多开发商的资产负债率竟然超过80%，稍有不慎就会发生资金链断裂，导致开发商的在建楼盘大量烂尾。

其次，房地产开发的利润率低，开发商拿地建房的利润微薄，为了提高经营利润率，很多开发商不得不转型高负债高周转模式，开发商的经营风险非常大，稍有不慎就会发生债务危机，导致在建的楼盘烂尾。

第三，房地产开发的利润率低，还有一个致命的缺陷，楼盘一旦烂尾就很难起死回生了，因为在低房价下，楼盘一旦烂尾基本都会沦为“负资产”，原先的开发商已经破产倒闭，也不会有新的开发商愿意接手继续开发。

各地都有房地产“限跌令”，防止开发商擅自大幅降价卖房，除了害怕开发商恶意降价卖房，破坏正常的房地产市场秩序外，也担心开发商大幅降价卖房，把自身推进资不抵债的泥潭，丧失了保交楼的能力，导致大量在建楼盘沦为烂尾楼。

按照当下的中国房价计算，房地产开发已经变成微利行业，开发商的毛利率只有20%左右，净利润率只剩下不到5%，房地产开发已经变成高风险低利润的生意。房价如果继续下跌，很多开发商必然会陷入资不抵债的困境，从而丧失了保交楼能力，很多在建的楼盘也会沦为烂尾楼。

所以说，房价不是越低越好，合理的利润率有助于开发商和购房者实现共赢，过低的房价很容易导致更多的烂尾楼。很多普通老百姓之所以会买到烂尾楼，也是自己贪小便宜导致的，在买房时拼命砍价，让开发商赚不到钱，把开发商的资金链搞断裂了。