揭秘中国烂尾楼为什么这么多之谜:为何房价过低容易导致房子烂尾?最近这几年,房地产不景气,开发商大量爆雷,中国的烂尾楼问题频频引起公众的关注。
许多老百姓对这一现象感到困惑,究竟是什么原因导致了如此之多的烂尾楼?经过我多年的观察,我发现了一个令人震惊的事实:房地产开发利润率低非常容易导致楼盘烂尾。那么,为什么会出现这样的情况呢?
为什么说房地产开发利润率很低非常容易导致楼盘烂尾?
首先,房地产开发的利润率低,开发商的净利润率必然低,开发商的自有资本积累缓慢。房地产开发是资金密集型行业,开发商缺乏自有资金,不得不大量举债拿地建房,很多开发商的资产负债率竟然超过80%,稍有不慎就会发生资金链断裂,导致开发商的在建楼盘大量烂尾。
其次,房地产开发的利润率低,开发商拿地建房的利润微薄,为了提高经营利润率,很多开发商不得不转型高负债高周转模式,开发商的经营风险非常大,稍有不慎就会发生债务危机,导致在建的楼盘烂尾。
第三,房地产开发的利润率低,还有一个致命的缺陷,楼盘一旦烂尾就很难起死回生了,因为在低房价下,楼盘一旦烂尾基本都会沦为“负资产”,原先的开发商已经破产倒闭,也不会有新的开发商愿意接手继续开发。
各地都有房地产“限跌令”,防止开发商擅自大幅降价卖房,除了害怕开发商恶意降价卖房,破坏正常的房地产市场秩序外,也担心开发商大幅降价卖房,把自身推进资不抵债的泥潭,丧失了保交楼的能力,导致大量在建楼盘沦为烂尾楼。
按照当下的中国房价计算,房地产开发已经变成微利行业,开发商的毛利率只有20%左右,净利润率只剩下不到5%,房地产开发已经变成高风险低利润的生意。房价如果继续下跌,很多开发商必然会陷入资不抵债的困境,从而丧失了保交楼能力,很多在建的楼盘也会沦为烂尾楼。
所以说,房价不是越低越好,合理的利润率有助于开发商和购房者实现共赢,过低的房价很容易导致更多的烂尾楼。很多普通老百姓之所以会买到烂尾楼,也是自己贪小便宜导致的,在买房时拼命砍价,让开发商赚不到钱,把开发商的资金链搞断裂了。
你应该问房地产的利润哪里去了。银行的坏账哪里去了。
2000的建筑成本,几万的售价,如果房企利润低,差价去哪了?
过去10年,其中7年中,全国首富排名帮地产界赫赫有名!
这样的白痴,大家不必和他讨论
这篇文章简直是放屁
房子利润低?,那么多老百姓还是买不起,胡说八道,钱被该贪的都贪了
这篇文章是小编在阴曹地府完成的!
这是人说出来的话啊?
放P。一栋楼的钱盖三栋,循环抵押再盖七八栋。
甩锅了吧
原来是房价利润低,那为什么还有那么多的开发商去买地造房?是学雷锋吗?是为民造福吗?还是为了青史留名?
这篇文章写的啥狗屁,也就忽悠忽悠无知小孩,
房地产这条链条下来、每个环节都有钱赚都有利率,唯一挨割的是业主,银行开发商都可以违法违约,唯有业主30年的房贷一分不少都要还
你说说利润去哪了?
要想房价上涨,国家应全面提高限购门槛,成都17年至20年房价大幅上涨就是限购政策推动的。
此文完全在为烂尾楼的奸商们推卸责任。
请拿十大地产商2004一2014财务报表说明。别在家里瞎编?就这点出息能成大事吗?
低利润,烂尾楼成了正当的理由[红脸笑]
在中国所有的房地产商,烂尾没犯法,购房人不交月供是犯法,买房人告房产商告不赢,开发商一句话查封你房子。
主要是烂尾了没责任吧[得瑟]